1樓：忠孝傳承
按照先行的政策來說，戶主是你的名字的媽媽，要過戶的話！暫時有難度係數挺大的，如果你要轉讓的話要繳納贈與稅，這個費用是很高的！所以你要來權衡利弊了！
還有一個簡單的辦法，那就是你媽媽可以到公證處去辦理全權委託公證處！就可以解決這個問題過戶問題了！同時房子如果要轉讓的話，銀行貸款要還貸半年以上的時間才能交易！
貸款買房，戶主是我媽的名字，可不可以用我的名字貸款
2樓：匿名使用者
可以的。
不過貸款買房需要滿足下面的條件:
1、有穩定的收入，是指你可以在打工的單位開具公司蓋章的收入證明，證明你的收入高於你每月供樓款的2倍以上即可，舉例：月供1000元，你的收入證明應開到2000以上;至於你明年是否還在這裡打工能掙多少錢，銀行就不管了;
2、你要提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明，有些事要會戶口所在地開具的;
3、以上你提供的資料都是做貸款使用的，之前你要繳納至少20%的首期款，餘款申請銀行貸款;
4、你繳納首付款，簽訂合同後，開發商會安排你在銀行做貸款的，你的房產證辦下來後就抵押在銀行了，還清了貸款再還給你。
我媽媽買了一套房子。因為是我媽媽付得首付和拿的貸款。所以戶主和辦理人等等都是我媽媽一個人的名字
3樓：匿名使用者
這個不好弄。直接過戶給你，這有要有新的麻煩。/遺囑也不合適
4樓：匿名使用者
如果你繼父幫忙一起還貸款的，如果有爭議，到法院的話，一般會支援他也有權利的。
（如果按照新的婚姻法解釋，應該是你媽媽的，但是，實際還是要考慮另一方的付出的）。
除非，你媽可以證明，貸款全是她出的（她自己就可以決定把房子給誰）。
這樣你媽媽就沒有權利單獨處理這套房子，雖然她有大部分的權利。
跟你和繼父的兒子是沒有關係的，至少現在。
5樓：匿名使用者
幫你分析下，希望對你有用./你媽媽買房子的時候.是否和你繼父（也就是你現在的爸爸）結婚？？ 這個比較關鍵
6樓：樑玉輝律師
**聯絡我吧，我給你解釋一下
房屋還在貸款，過戶給共有人問題~~ 30
7樓：hi漫海
貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以**、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
8樓：劉洪
如果你男友想要房你可以更名子，讓他把你貸款的錢給你就行了，如果他不想要房，你最好賣了它，把他們家出的首付錢連本帶利還給他就解決了，
9樓：匿名使用者
房貸還清之前沒有辦法，因為房貸還清之前你這個房子還處在抵押狀態，抵押狀態的房子是不能進行所有人變更的。
想不當戶主，只能是先想辦法把房貸結清，房本抵押注銷，然後你去放棄所有權，這樣房子就歸他全權所有了。 這是你不當戶主的唯一辦法，而且這個是不需要掏過戶費的。
希望有所幫助，有疑問的話可以追問。
10樓：長空酌月
你說的戶主應該是指產權人，所謂戶主是指在派出所辦理的戶籍本里登記的第一個戶口是你，這個和產權過戶沒有關係。據推測，你說的戶主是指房產證上的名字，即產權人。
目前，房產贈與稅費較高，不同城市不一樣。普遍做法是做買賣，包括親屬之間，繼承人之間也是做買賣合適，買賣過程中可以約定**，從而降低稅費。
注意事項：房子畢竟是大事情，而且涉及到你們兩個人信任問題，建議定好合同，不會做的話可以委託中介處理，給中介一定的費用比如幾千一萬，不要按正常買賣的中介點數計算。
11樓：運漕西街
問題的實質是：你是否就此要求和男友（房屋共有人）協商一致？
如果沒有協商一致，則你作為貸款人的義務不可能免除（即銀行永遠是向你要錢）；
如果協商一致，則有兩個處理方式。簡單的是——讓男友每月按時提供還貸資金即可。正規的是——你和男友一起去銀行申請辦理轉按揭業務（即將你剩餘的還款義務轉給男友承擔）。
12樓：匿名使用者
最節省的方法就是到房管局做一個離婚分割房屋登記。此時需要離婚證，離婚協議書（其中離婚協議書上需要註明財產分割協議，你就把房產分到男方名下），過戶的時候過戶到男方名下就可以了，等過完戶這個房產跟你就沒有任何關係了。需要提醒的是不管怎樣，你要想不還房貸了，就只有一個辦法，那就是把房子過戶到男方名下，但過戶的前提還是要還清貸款，這個錢你可以協商讓男方來出。
要是還不明白，就找個擔保公司，他們什麼事都可以幫你解決了。
我媽媽把她買的二手房過戶給我。二手房是之前戶主的名字。如果我以後買房子，能算是首套房產嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購
copy買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
貸款中的房子可以增加戶主嗎
14樓：小魚教育
不可以。後邊的問題就不存在了。
房子在還貸中，說明已經在房管局登記備案了，房屋買受人就是你男友一個人。房子已經登記備案，且在還貸中的房子是不能加減名字的，只能等貸款還清，解除抵押後再加名。
15樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
16樓：匿名使用者
如果取得了房產證，是可以辦理增名手續的，至於房子歸屬的問題，還是要看出資。
貸款買的房,能換戶主名嗎
17樓：匿名使用者
只要是同一戶口上的人都可以從退房走重新籤契約的!
但是你有貸款,並且已經做了貸款吧!
所以現在加不起來了!
不過如果你們這個是婚後財產的話,有沒有你的名字都一樣!
18樓：藍可娜麗絲
最近正在樓盤辦理公積金，可以解答一下，但是具體的你還得去當地住房公積金辦理中心去確定！
1、申請貸款者，戶主是指戶口本上的吧！如果是這樣，不必！
但申請人，必須是購房人的本人，配偶，或子女，但必需都交納公積金， 且出現購房的合同和房產證上，也就是說必須是房主，而不一定是戶主！
2、自由還款方式是指委託人在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。注：提前還貸，是目前可以，根據政策改動會有變化！
3、公積金貸款利率比商業貸款利率要低，但不會再有貼息。貼息是商業貸款的一種優惠措施。貼息後，貸款利率下降，需還的利息也減少。 有的人也管這種方式稱為享受下浮利率！
4、每月扣的公積金額是單位根據一定規定繳存的，
一般為上年度職工月平均工資的8-12%，最高不超過15%。
一般單位會根據實際，在法定範圍內確定繳存比例。企業因虧損等特殊原因，經批准，可緩繳或免繳公積金。只有單位在你買房前的前六個月連續繳存，你才能貸款！
也有說累計繳滿一年也可！如果單位信譽不好，銀行也許會拒絕貸款，我們碰到過這種情況！
和單位協商提高繳存比例是不太可能的，因為這既是單位給職工的福利，也是成本。 不是完全不可能，看你和單位的關係了！
每月公積金繳存額和每月還款額是兩個概念。繳存額上面說了，由單位按比例確定。還款額根據你的年齡，還款方式，貸款額度和期限，通過計算得出。
如果你每月公積金還款額大於繳存額（個人+單位），這個問題太複雜，你沒說的太清楚，我也沒法解釋太清楚，簡單說一下！
一般公積金都在建行做（別的行也一樣），你開一個銀行卡作為還款卡，辦理一個還款確認書，直接將你的公積金400元，還有單位的400，共800從公積金卡直接劃入該還款卡！
是單純的公積金嗎？如果是單純公積金，不足部分將從你的公積金帳戶的餘額劃取，這個建行是算好的，不會讓你存在餘額不足的情況，否則不貸給你！
另一種就是組合貸款，公積金＋部分商業貸款（也就是按揭），剩餘的1200元，將由你自己從收入中拿出1200存入該還款卡補齊
無論是辦理公積金還是組合貸款，你都不可以提取公積金帳戶的錢，如果你辦理按揭，每月按揭還款額大於繳存額（個人+單位），你可以每年全額提取公積金。否則，只能提取相應部分。
還有，公積金貸款額度對繳存額有要求，達不到下限標準的，額度要減少。還有你的還款方式，年齡，月繳額，貸款年限，貸款額度都是相互影響的！你得拿公積金卡去能辦理公積金的銀行打一份查詢單，幫你確定額度，還款方式和年限，這不是你想怎麼貸，而是通過查詢單確定的範圍內，你才能自由選擇！
此外，公積金卡可能還要變化，國家直接把目前的公積金卡變成建行龍卡的模式，這樣你就不用去銀行開卡，辦理還款確認書了！
5、一處房子當然只能有一個戶主，也就是戶口本首頁的那個人，但是可以有多個房主，也就是房屋的的所有權人和共有權人！人數應該沒有嚴格限制！但是公積金可能一般只有2個，配偶或者子女＆父母共有！
6、戶口所在地和房屋所在地沒有關係，但房屋所在地必須是在公積金貸款可辦理的範圍內，一般應在同一個城市。
你的繳存額不高，做好心理準備，可能達不到你的預期
恭喜啊！買房嘍！
19樓：匿名使用者
還貸期間，既不能改名也不能增名。因為與銀行之間存在債權債務關係，只有當這個關係了結以後，才能如願。
20樓：匿名使用者
上面全部都問非所答 房產證沒下來 改不了
21樓：師徒同行
轉按揭最省事
不知你是那個地方的，有的地方沒有這個業務
房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名
22樓：匿名使用者
你的房屋由於設有他項權利，即仍然抵押在銀行，所以是不能辦理過戶手續的，只能將尾款付清才能辦理過戶手續。
23樓：朝陽精品店
這種情況叫過戶。因房子還有貸款沒有還清，直接過戶是不可以的，需要賣方先內將貸款容還完方可過戶，一般有三種操作方法：
1、賣房人先自行把房貸還完然後**。
2、如果購房人是一次性付款，可以用購房人首付還完貸款，然後辦理過戶手續。
3、如果購房人是貸款的，要購房人首付超過貸款數額或賣房人手裡有部分現金，兩者錢夠還房貸，在辦理購房人貸款的同時由賣房人還掉貸款也是可以的。
24樓：土生土長龍江人
1，你自己手裡有沒有閒置資金，可以用來歸還銀行貸款的資金。
2，如果有版就去銀行申請提前權還款，然後銀行會把你的抵押登記登出，這樣就可以去建委辦理更名了
3，如果是想現在就過戶，唯一省錢又快捷的方式就是全款過戶，根據情況只需繳納交易稅費即可。
4，如果不著急，就辦理繼承公證。
我媽媽是戶主,但房子錢是我爸交的,我媽要是不要我的話,她有權利趕我走嗎
尊極愛 如果你是成年人，她就有權利！不管你媽是戶主，還是你爸是戶主！這都不是關鍵！只要房子是在你爸媽婚姻存續期間購買的，那麼，不管是誰掏錢，這就屬於共同財產！他們有共同處置權利！如果你是未成年人，或者你是正在上學的成年人，她都不能趕你走！否則她就犯了遺棄罪！如果你是已經走上社會的成年人，那麼，她有權...
我買的房子，戶主寫的是兒子，現在我想把自己的名字加上可以嗎
應該可以。你必須和兒子帶上你們的身份證和戶口簿到當地住建局才能辦理。望採納。你早幹什麼去了，現在才想起處理？目前加上你的名字必須做法律公證，憑著公證書新增。公證費是必須繳納的，大約7 8百元。帶著公證書到當地房屋交易中心辦理新增。回答您好，您購買的房子是兒子的房名，可以把自己的名字加上。在房產證上加...
房子是我丈夫買的，房產證上寫的是我父親的名字。我跟我丈夫離婚了，這房子還有可能歸我父親嗎
你的問題很矛盾，按理你父親本身是產權人沒有半點異議的，但我明白你的意思，你是要離婚後分割這個房子，那最好是和你父親講清你的意願，相信你父親會體諒成全你的，託他把房子賣掉，然後和原夫平分。另外，如果你父親不能體諒成全你，你可以拿著當時的買房合同 契稅單據和對方收款寫下的單據 都是你原夫名字的才有效 進...