1樓：愛生活的冀學長
在房屋買賣交易中，由於房屋的性質不同，需要交納稅費的種類也不一樣。並不是所有的二手房都需要交納上面的稅費，根據房屋的用途和年限，有些稅費不用繳納，有些可以免徵。接下來是宅貓找房編輯部，通過多年房產經驗總結了關於二手房買賣需要繳納哪些稅費的相關資訊。
為大家做一下簡單的介紹。希望能對購房者帶來幫助。
二手房過戶需要繳納哪些稅費？
1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.
5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅的稅率是0.
05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
5、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費：新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7、貼花。5元/套。
二手房交易、各稅種計稅**該如何確定？
1、增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%徵收率全額繳納增值稅 （"全額"指的是將不含稅售房總價款作為銷售額計算增值稅）。政策依據：財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅﹝2016﹞ 36號）
2、個人所得稅：
個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
契稅：計徵契稅的成交**不含增值稅 （在計算屬於應繳增值稅住房的契稅時，應將增值稅額扣除之後，再確定為契稅的計稅**）。
免徵增值稅的，
2樓：小胖說生活
回答房屋買賣稅費標準如下：
：買受人承擔，居住房屋個人1．5％、單位3％，非居住房屋3％；
合同：買受人承擔，0．03％；
權證印花稅：買受人承擔，5元／本；
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔；
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；
登記費：純100元，組合貸款及200元；
公證費：50萬元以下部分，按房價的0．3％，不足200元按200元計；50萬－500萬按0．25％；
希望我的回答對您有幫助！
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3樓：小余老師房產課堂
房產：知道房產交易這些稅費，再也不怕中介坑我了，安利一下
4樓：無人駕校
房地產交易現在主要教三種稅費。第1種是契稅，這個是房子只要有交易就必須所交納的稅費，第2種是增值稅，原來也叫營業稅。，這個是根據房子是否與上次交易夠5年，如果滿5年的話就可以免交。
還有一種叫個人所得稅，個人所得稅也是根據房子與上次交易的時間來看，另外根據房子是否有增值，如果有增值的話，那麼就需要繳納個人所得稅，在不滿5年的情況下。
5樓：匿名使用者
1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)；
2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)；
3、土地增值稅(住房暫時免徵)；
4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)；
5、印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
房產交易需要交哪些稅
6樓：華律網
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋**總價的1%。也可以是房屋現在**的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋**總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
7樓：搜狐焦點
您好，根據您描述的情況，名下有兩套房，要**其中一套，因為房產證過五年可以免徵增值稅，**時只需繳納個稅，個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計徵。**後再買房，算二套房，如果您購買的新房，只需繳納契稅，二套房契稅的稅率為3%。
8樓：斐修竹
回答您好，正在在為您解答中，請您不要走開，稍等片刻哈1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務費：公式：建築面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的0.05%。
4、產權轉移登記費
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）以上是買方應繳納稅款
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）
非常榮幸能夠為您服務，不知道還有什麼能幫到您的。
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9樓：匿名使用者
房產交易交的稅種類如下：
1、印花稅。是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。稅率為1%，買賣雙方各0.5%。
2、營業稅。是對在中國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。
3、契稅。按照購房建築面積來判定的，建築面積在90到144平米之間的，交納總房款的1.5%。
4、公證費。是對證明民事協議、證明收養關係、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體收費標準，並報國家計委備案。
5、律師費。是指律師為委託人**法律事務應當收取的報酬。費率為房款的2.54%，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
10樓：大眾置業法律網
房屋交易稅費
賣方應付的費用
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔50％。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續費：每套50元。
買方應付費用
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50％的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，買方承擔50％。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元；如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，買方一般支付1％。
7、過戶手續費：每套50元。
8、維修**：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，根據具體情況確定收費標準。
財政部國家稅務總局自2023年1月1日至12月31日，房產證超過2年（含2年）的普通住宅可免徵營業稅，對個人首次購買90平米以下（含90平米）住房，契稅稅率由原1.5%下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調整為20%並可享受下浮30%的優惠利率4.
158，個人住房公積金貸款利率下調至3.87。
11樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
12樓：貳熙湯欣合
對企業來說需要繳納營業稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附加等
13樓：80後的生活點滴
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
營業稅：現在營業稅的收取標準是以是否滿2年為準的，你的 情況符合滿兩年，且唯一住房，所以是免營業稅的。
契稅：按照購房建築面積來判定的，建築面積在90-144平米之間的，交納總房款的1.5%。
公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
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