1樓：匿名使用者
做為一個房產經濟人。我建議你不要自己去操作賣。其實你自己掛中介的話。
中介除了可以幫你應變沒有房產證的麻煩。還可以幫你解決以後房產證轉名的麻煩。其次中介公司的收益是和房屋成交價所掛鉤的。
所以中介可以儘可能的幫你提高你房屋的**。
最重要的是。中介可以幫你找適合的客戶。
你沒有房產證很難得到別人的信任。
但是如果真正自己操作也可以。
主要的就是付款問題了。
可能拿不到全額的房款。買房可能要留一些房款做為拿到房產證前的抵押。要等到買方拿到房產證後才能拿到剩下的金額。而且需要做個房屋**公證。
這樣的情況下。出現糾紛的幾率很大。
2樓：中神萌歪
可以，但需要買方全款，開發商同意配合辦理。手續很簡單，解除原來購房合同，由買方與開發商簽訂新合同即可。
3樓：匿名使用者
問：我 的想法是直接收到買房人的錢以後，房產證上直接寫買房人的名字，這樣就省得麻煩，這個方法行得通嗎？
答；正是這個意思，想的是正確的。
要這樣做必須具備兩個條件：
一是開發商還沒有上報材料到房管局。二是開發商願意為此廢止合同，與你的下家重新簽訂該房的買賣合同。
其他的就順理成章了。
4樓：匿名使用者
按照嚴格的規定：個人的房子沒有產權，沒有房產證是不允許賣的。
但是你這種情況是有出現過的，他們就是直接在開發商處更改一下名字。房子就賣給別人了。但是這種情況賣房子的人必須能搞定開發商，或者說他們給這樣做。
5樓：匿名使用者
和要買的人答成協議，到開發商和房管局去改底單就成了，可以找你以前的銷售幫助辦一下，給他點錢或請吃個飯。他們都知道怎麼辦的。自己辦事情太多了。
個人賣房也是有技巧的哦
6樓：搜狐焦點
個人急售房竅門。
一、定價竅門。
怎樣給房子定價是賣房子最重要的第一步。房價假如定的太高，買家無法承當，或許覺得不實惠，就沒辦法賣出去。但是假如房價定低了，房主必定不會情願。
訂房價時要根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社群環境、日子配套、物業管理等幾個方面歸納考量。這麼在說服買家時也有理有據，可以讓人接受。
二、簽約要警惕。
很多人在簽署售房合同時發現合同事項內容含糊，這麼會對兩邊造成一系列不必要的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房子的物理情況如實的標示出來，再一個即是提供「三項證實」，**的證實、房子抵押權的證實、優先採購權的書面證實，一切的交易流程要與房款的付出掛鉤，這麼才能保證在房子過戶後才可以得到房款。
三、獲得放款許諾。
如果買方採用貸款形式的話，在簽約之前賣房子這一方一般只可以得到買房的首付款，而尾款的話一般是經過銀行付出，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房子過戶後、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會再放款給賣方，故賣方最好能獲得買方借款銀行的放款許諾。
營改增後個人賣房稅費怎樣交。
新政施行後，大眾最重視個人賣房是否要多交稅？現在，中國二手房轉讓需交納5％的經營稅。根據新規，增值稅代替經營稅後，個人採購不足兩年的住宅對外**的，依照5％的徵收率全額交納增值稅；個人將採購兩年以上（含2年）的住宅對外**的，免徵增值稅。
並且即使稅率相同，因為增值稅計算方法不一樣，計稅根據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
市民**採購兩年內房子，假如**額總價100萬元，本來需交納經營稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬元視作含稅**額，那麼不含稅**額即是：100÷（1＋0．05）＝95．24萬元，即4．76萬元是應交納增值稅額，比較經營稅少了0．24萬元。
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請教賣房經驗
請問賣房子要如何操作？
7樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
8樓：野行侃侃
如何快速賣房子，房產市場有的房主賣房快的方法。
9樓：匿名使用者
選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，影印小廣告在**量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介****房屋，成交後付佣金。
一般情況下就上面三種情況了。
選擇1的優點：節省支出，就是省錢。
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告資訊覆蓋面較大，有利房屋儘快**。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交**2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付佣金（房屋成交金額的1%費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中瞭解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。
補充：賣房流程。
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同。
第二步上市審批。
1、賣房應準備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
a、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意**證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶。
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費。住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的繳納，自住滿兩年免徵。
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗。
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房產交易流程和各種稅，房屋房產交易的流程中買賣雙方要交哪些稅
要看你買的二手房是什麼性質的，商品房還是拆遷安置房，經濟適用房。房改房。一般商品房二手交易有房東實收房款的，就是所有交易費用由買方出，1 個人所得稅1.5 2 營業稅5.55 3 契稅1.5 4 權屬變更登記費190元 5 交易過戶手續費3元每平方 上面的回答的蠻全面的，一樓的建議也不錯，去找家中介...
詳細的講講房產交易的流程
如買家需要貸款購房，就需要簽署按揭合同。辦理銀行按揭需要的資料比較多。具體按揭公司會詳細的跟你說明白。房產交易是房屋所有權人將房屋轉讓 給他人的一個過程。第一 交易雙方應當初步洽談 付款方式 交房日期等這一事項要達成初步的意向。第二 是需要查檔，交易雙方持房產證原件，到房地產相關部門查詢房屋資訊，看...
房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
法律快車 大家在產生房產買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那麼房產買賣糾紛起訴狀怎麼寫呢？房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾...