1樓：抱香蕉睡覺
一、房產證抵押貸款流程
1、借款人貸前諮詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、房屋抵押貸款提交的材料
1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
2樓：這暱稱沒人用也
解答如下：
1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
拓展內容：
（1）房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
（2）新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
（3）產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
3樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
4樓：錢雲科技
一、貸前規劃
提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。
二、貸款申請
向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面籤，面籤時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預稽核，同時需要瞭解到你的貸款用途是否合理，你的還款**是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。
三、銀行審批
審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。
四、簽訂合同
銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。
五、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。
六、發放貸款
辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
如何做房產抵押
5樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
6樓：匿名使用者
房屋抵押銀行貸款
1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2） 找到 銀行抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3） 銀行對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4） 辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的70%--60%。
（5） 客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
如何去銀行做房產抵押貸款？ 5
7樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8樓：愛喝粥
抵押房子貸款一般正規銀行的流程都是差不多的，選擇商業銀行比四大行要好。
9樓：
帶上你的身份證，房產證。如果已婚，帶是結婚證。到銀行填寫申請貸款資料後，待銀**屋評估報告出來以後就可以與銀行簽訂貸款合同書。
10樓：智潔
各銀行要求不一樣，你可去各個銀行諮詢。
11樓：合肥老錢談貸款
這個要看你貸多少錢了，50萬以內的話，不需要抵押。看上面的 日尼 禾爾，你就知道怎麼做了。房產證
12樓：漆俊風
什麼房，你要貸多少資金
怎樣用房產做抵押貸款
13樓：簡單說保險
具體步驟如下：1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款，首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為準來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後，就需要向貸款機構提交資料， 如果房產是夫妻共同財產，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後，貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款，如果選擇銀行貸款的話，最好準備一年的銀行流水和個人徵信報告，銀行對個人徵信要求較嚴格，對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率，一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後，需要對抵押的房產進行現場勘探，通過現場的勘探來確認房產的實際價值，這一過程需要選擇房屋評估機構進行，並且這一過程並不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後，將這些資料統一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之後，會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記，如果選擇的是其他的金融機構，需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶，一般會在1~3個工作日完成。
14樓：瞭如楓
房屋抵押銀行貸款
1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2） 找到 鑽誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3） 鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4） 鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
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怎麼做房屋抵押貸款，如何做房屋抵押貸款？
律圖網 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。 易書科技 1 在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。2 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力。3 願意並能夠提供貸...
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