1樓：墨陌沫默漠末
商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。
通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。
像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報 房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理 房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2樓：匿名使用者
貸款年限目前最高可以分成30年360期進行分期目前貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款；
2、個人住房商業性貸款；
3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3樓：甜蜜大卡車
貸款年限目前最高可以分成30年360期進行分期首套房首付比例為整個房價的30%
按揭的方式住房公積金貸款、商業貸款、住房公積金商業組合貸款。
每個銀行的貸款利率也不同，還款方式又分為等額本金和等額本息兩種方式1、就還款方式而言，等額本金還款總額比較少，但前期需還款較多，呈每月還款遞減狀態，但一般銀行不會予以辦理。
2、以房價總價為40萬計算，首套房首付一般為30%，也就是先付12萬元，貸款28萬，以商業貸款、等額本息、國家基準利率5.4%計算，貸款28萬，20年240期來計算每月本金合計為1910.3，利息為1260 本金為 650.
3 利息總額:178473.07元 累計還款總額:
458473.07元
3、以公積金貸款、等額本息、國家基準利率3.5%計算，貸款28萬，20年240期來計算每月本金合計為1623.89，利息為816.
67 本金為 807.22 利息總額:109732.
93元 累計還款總額:389732.93元
希望我的回答能給您帶來幫助！
4樓：匿名使用者
看你年齡的，最長30年，可以選著等額本金和等額利息還款，最好是提前還款，不然真的貸款30年就相當於你貸款的錢翻三倍。望採納
買房分期付款一般可以分多少年還？
5樓：如一
這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規定選擇。
全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評估房子的**，確定好你能貸多少款後，拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付。那樣就是你貸款貸多少年了,貸款可以1到30年選擇幾年還清!
6樓：郝林梅
買房分期付款期限的長短可以根據自己的還款能力來定，10年或15年或者20年，30年等，商品房最長貸款期限為三十年,私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
拓展資料：
買房分期付款利息怎樣算
一、人民幣、的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率、=年利率(%)除以360=月利率(‰)除以30
2、月利率(‰)=年利率(%)除以12
二、銀行可選用積數計息法和逐筆計息法核算利息。
1、採用積數的計息法，它是按照實踐中的天數，每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率核算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數乘以日利率，其間累計計息積數=每日餘額算計數。
2、逐筆計息法按預先斷定的計息公式利息=本金乘以利率乘以借貸期限逐筆核算利息，詳細有三種：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金乘以年(月)數乘以年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金乘以年(月)數乘以年(月)利率+本金乘以零頭天數乘以日利率
銀行方面，也可以挑選將計息期所有化為實踐天數核算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實踐天數，計息公式為：
利息=本金乘以實踐天數乘以日利率
這3個進行核算的公式它們本質基本相同，但是由於進行利率換算中，壹年的話只能作為360天，但實踐按日利率核算時，一年將作365天核算，得出的成果會稍有偏差。詳細選用那一個公式核算，央行賦予了金融機構自主挑選的權力。因而，當事人和金融機構需要在合同中約好。
7樓：廈門私借公司
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。
而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
8樓：a山巔之最
看你的經濟實力了,如果有錢的話就儘早還了,經濟不太寬裕的話時間越長越好,因為錢變得越來越毛了,可以用現在的錢做別的事情
9樓：孫紅超雙魚
一般看個人能力，分20年或30年，有的先還等額本息有的先還等額本金
10樓：匿名使用者
回答買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。
希望能幫助到你 麻煩給個贊謝謝
11樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
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除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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