1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭買房貸款方式有以下幾種：
1. 公積金貸款；
2. 商業貸款；
3. 組合貸款。
一、公積金貸款：
一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。
二、商業貸款：
5年以上商業貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65週歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
三、組合貸款：
組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行；總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。
3樓：阿悅侃房
按揭貸款買房，哪種貸款方式最省錢？小夥來解答。
4樓：海躍資訊科技
貸款買房屬於首次按揭貸款，可以享受最低利息；
看看房貸規定：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、契**、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
房貸選哪種還款方式好.
5樓：搜狐焦點
購房貸款的貸款方式有很多，如公積金貸款、商業貸款和組合貸款等。類似的，購房貸款的還款方式也有很多，比較普遍的有以下四種：等額本息還款法，等額本金還款法，按期付息還本還款法和一次還本付息還款法。
一、購房貸款的還款方式都有哪些？
1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。
3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。
4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。
二、選擇哪種還款方式更合適？
1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且**到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。
還房貸還的艱辛，其中很重要的一個原因就是貸款人在貸款初期沒有選擇對合適自己的還款方式，從而導致自己的月收入與還款金額不符。
6樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
7樓：py可可
沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。
等額本金法初期月供總額高些，然後逐步走低。等額本息法整個還貸期間的月供額是一定的。
如果你近期錢很寬裕，而過幾年後錢會越來越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢緊張，過一段錢寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因為年輕人的收入是逐步上升的。
當然，對於是否要提前還貸，則取決於機會成本。即你這筆錢除了還貸外，還有什麼用途。比如這筆錢不去還貸，而去投資，而且期望收益高於貸款利率，則不宜提前還貸。
或者你比較看重享受，則這筆錢用於改善生活，也可能帶給你更大的價值。所以還是要因人而異，不同人的經濟情況不同，價值觀也不同，做法就會不一樣。但同時也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權衡。
綜合來看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸週期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會越來越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點點減少的。
8樓：巧米樂
貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。
這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。
壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
9樓：招行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
10樓：新居網臥室專家
購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。
商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜尋，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優產品。
3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。
但是缺點是辦理週期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
您可以根據自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請。
11樓：阿陽人生錄
我建議選等額本金的還款方式
12樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
13樓：匿名使用者
如果懂一些理財的話，房貸借的時間長點，多點，等額本息比較划算。多餘的錢拿來理財其收益絕對會超過要付的貸款利息。
14樓：還讓不讓改了
99%的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕鬆。沒有強有力的資金支援還是不要選擇等額本金了。
還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數倍。
15樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
16樓：哇嘞哇嘞哇
其實如果你進行，房子貸款的話，你自己交的首付就是你需要支付的利息，然後房貸就是你所需要支付的房子的所有費用。
買房貸款的方式有幾種，買房貸款有幾種方式
招商銀行 房貸一般採用較多的還款方式是等額本息和等額本金。 鑽誠投資擔保 目前貸款購房主要有以下幾種 1 住房公積金貸款 2 個人住房商業性貸款 3 個人住房組合貸款。1 住房公積金貸款 對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款...
貸款還款方式選哪種比較好，房貸選哪種還款方式好
法妞問答律師 諮詢 提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種 等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額...
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