1樓：廈門私借公司
貸款買房有兩種：一是二手房按揭貸款；二是一手房按揭貸款，（是銀行向房開公司放款）你是30年還貸，但是不管你一手房也好、二手房也好，房產證辦理好也是放在銀行做抵押房產證，另外房子誰買，房本就寫誰名字，（產權人）跟還貸人沒有關係，如果以後產權人想再加或者是過戶改名，等銀行還貸後拿房產證到房管局申請辦理。
一些房貸者為了儘快擺脫「房奴」的稱呼，待手上有閒錢後就選擇提前還款，那麼提前還款後多久才能拿到房產證？如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程式。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
2樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
3樓：匿名使用者
房產證一般在銀行向開發商放款以後即可辦理，最多三個月內應該辦妥。
產權人就是購房合同的署名人。一般說簽訂購房合同的人自然也是按揭貸款的申請人。如果要增加產權人，必須在清貸以後才能辦理。
4樓：飛賦
房產證辦理與貸款沒有關係的，只不過房產證下來後直接抵押到銀行了。戶名是當時簽訂合同的人。也可以在還貸過程中過戶，就是手續很麻煩的。
5樓：石洋
你說的貸款買房有兩種：一是二手房按揭貸款；二是一手房按揭貸款，（是銀行向房開公司放款）你是30年還貸，但是不管你一手房也好、二手房也好，房產證辦理好也是放在銀行做抵押房產證，另外房子誰買，房本就寫誰名字，（產權人）跟還貸人沒有關係，如果以後產權人想再加或者是過戶改名，等銀行還貸後拿房產證到房管局申請辦理。
6樓：匿名使用者
你買的是新房的話就不用你著急辦什麼了！你準備好足夠的錢就可以了！簽了買房合同，開發商會給你辦理房產證和貸款業務！
你藥師買的二手房找中介就可以了！先過戶然後抵押貸款也可以分期！要是改名字過戶什麼的必須還完貸款才能動~~
貸款買房房產證在**
7樓：最愛彩虹糖
一般在銀行那裡。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局處理典當註冊而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典當註冊章之後將房產證原件發還給借貸人。
有些銀行是自動發還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發還。待借貸還清之後撤銷典當註冊。 也有些銀行照舊採用留存產權證原件直至借貸還清發還的辦法。
擴充套件資料貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
8樓：一起守侯
到房屋所在轄區的房管局辦理。
新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
注意：購房者交完首付辦理完按揭之後，就進入到辦理房產證的環節。辦理房產證是十分重要的，可以這麼說，只有辦完了房產證之後你的房子才真正是你的。
9樓：
1:如果您買的是一手房,新房本一般發放的比較晚,如果發下來會直接存檔在銀行.在貸款沒還清之前,房產證會在銀行做抵押2:如果您買的是二手房,房本直接就會在做貸款的銀行進行抵押
10樓：匿名使用者
只有當貸款交清之後，房產證從房產局中才可以拿出來
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
2、通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
3、現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
4、有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，待貸款還清之後取消抵押登記。
5、有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
12樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
貸款買房子房產證什麼時候給，按揭買房,房產證什麼時候可以拿到手
看當地的政策了。有的地方是銀行做完抵押登記以後就給了，有的則是還清貸款以後才給呢。貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況 1.新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一...
用公積金貸款買房，什麼時候能夠拿到房產證
哎呀 房產證對於我們購房者的重要性不言而喻，時下，隨著國家的政策調整，大家都用公積金貸款來購房，是以減輕當下生活壓力與還貸負擔。但即使這樣，房子到手了，房產證沒有到手，大家心裡多少還是會存在著諸多疑問的。那麼在這種 下什麼時候能拿到房產證？根據相關規定，取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日...
按揭買房有房產證嗎，什麼時候可以拿到
按揭買房有房產證。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的 設定他項權利 一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的 有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清...