1樓：鳳鳴岐山
上家根據房子是否屬於普通住房,決定是否繳稅.
（1）個人所得稅
如果是滿5年的普通住宅，且是買方家庭的唯一住房，即可免徵；而非普通住宅的則需按照成交**的1%進行徵收。
(2)增值稅
上海市按財稅〔2015〕39號政策規定執行：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營改增後,營業稅改徵增值稅.
（3）土地增值稅
如果是普通住宅則免徵，非普通住宅的則按照成交**的1%進行徵收。
2023年上海普通住宅的標準是:
1、單套建築的面積需在140平方米以下。
2、屬於五層以上（包含五層）的多高層住房，或者是不足五層的舊式里弄、新式里弄及老式公寓等。
3、實際的成交**需低於同級別土地上住房的平均交易**至1.44倍以下，具體如下：內環線以內的房屋交易實際**需低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際**需低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際**需低於230萬元/套。
2樓：匿名使用者
你好，對於二手房賣方需要繳納的稅為增值稅、個人所得稅、印花稅等
「滿五唯一」是指賣方的房齡已滿五年，且這是賣方的唯一的房產（直到你們過戶手續的那天）。稅務局對於滿五唯一的房屋實行個人所得稅優惠政策，免徵個人所得稅，即賣方沒有個人所得稅。同時，滿2年的房屋免徵增值稅，因此，你買的這套房賣方應該沒有稅收了。
希望我的回答能夠幫助到你。謝謝！
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滿五年免交營業稅，非普通住宅滿五年才交差額營業稅呢，你這套不用交差額營業稅。不唯一，要交1 的個人所得稅，即31000元。契稅1.5 90 140或144平米之間，契稅是1.5 見當地政策 46500元。所以除房價以外的費用是31000 46500 77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話...