1樓：匿名使用者
滿二唯一和滿二不唯一，需要交納的稅費是一樣的。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
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滿二滿五是界定方法：
1、商品房
以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2、房改房
3、繼承所得房產
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
4、贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬**一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產
按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。
2樓：雲南萬通汽車學校
1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅，免除營業稅和個稅。
如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個稅1%。
2，如是普通住宅，滿二唯一，需要繳納契稅和個稅。免除營業稅。
如是普通住宅，滿二年不唯一，需交契稅，個稅。免除營業稅。
買二手房滿五唯一和滿二唯一以及不唯一稅收有什麼不同
3樓：搜狐焦點
在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太瞭解。其實，滿
二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。
1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：
所謂的「網籤價」就是指在網管局系統裡體現的成交**，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價，此外，網籤價通常比實際成交價要低。
2、不滿
二、滿二和滿五唯一的區別
3、滿
二、滿五唯一怎麼界定
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。
（以上回答釋出於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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4樓：擒獸哥哥丶
買房不是一件簡單的事情，裡面的學文其實有很多，就拿二手房來說，大多數人在挑選二手房時應該都有看到過滿二唯一與滿五唯一的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，然而一些新手並不知道，因此一直抱有疑惑，那麼今天就來為大家講解一下買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
買房滿二唯一什麼意思？
買房時，滿二唯一的意思：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅徵收標準如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅。
買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
滿二唯
一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。
滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。
普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5．6％；別墅：
不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5．6％；
5樓：愛喝粥
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別？
6樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答釋出於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：
新政策後滿五唯一滿二唯一並不是說，你所有的稅費都不繳納了。
8樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
房產證滿五唯一與滿二唯一有什麼區別
9樓：皮囊之下
滿二唯
一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。具體區別如下圖：
以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
10樓：匿名使用者
主要區別，就是滿五唯一，可以多免徵一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優惠或減免，還可以免徵個人所得稅。
具體介紹一下：
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅。
一、滿二唯一，財政部新公佈政策通知（自2023年3月31日起執行）中將5年標準降為2年，具體如下：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；
3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
二、原來的「滿五唯一」，並未說取消，除了滿二唯一的增值稅優惠外，個人所得稅稅收優惠還保留，個人所得稅相關優惠或減免如下：
1.房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
買二手房滿五唯一和滿二唯一以及不唯一稅收有什麼不同
愛喝粥 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費...
房子滿二唯一是什麼意思
搜狐焦點 指的是二手房交易時，原業主取得不動產證兩年後交易時，可以免除增值稅 營業稅 5 普通住宅 1 產權不滿2年，全額徵收營業稅 2 已滿2年，免徵營業稅 非普通住宅 144平米以上 1 產權不滿2年，全額徵收營業稅 2 已滿2年，差額徵收營業稅 滿二 是指個人將購買2年以上 含2年 的普通住房...
非普通住房滿5年且唯一，需要繳納二手房個稅
買賣非普通住房 滿5年且唯一 需要繳納二手房個稅有 1 個人所得稅 對於個人轉讓自用兩年以上 並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。支付方 賣方 實際上一般都是買方支付 徵收標準 應納個人所得稅 計稅 1 或1.5 3 非普通住房或非住宅類房產為1.5 2 營業稅 徵收方式 個人 購買兩年以上 含2年...