1樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
2樓：匿名使用者
不管你是否還清，都是按照二套房政策。
我在外地有一套房子，在上海再買房算首套嗎
3樓：義笑笑
上海戶口，在上海沒有名下房產，但在外省有公寓40年商用產權房，現想在上海買房，請問算首套房嗎？
4樓：南京有啥好玩的
算首套的，上海沒有房子，就算首套
首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
5樓：百小度
首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。
1、2023年3月30日，人行銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
我父母每人擁有一套房產現在我名下有一套房產想過戶給我媽媽需要交納多少過戶費呢
旁觀則清 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅 所得稅,契稅 工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20 的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1...
我父親名下有兩套房產，我繼承我父親的房產，和我母親繼承我父親的房產，要賣時哪個交的個稅多
王元頁 繼承再 繼承部分，你和你母親交的個人所得稅一樣，過戶誰都可以，只是過戶給母親，她一人去辦理買賣就可以 房產屬於夫妻共同財產，一半是母親財產，一半是父親遺產。母親繼承後 時，只有繼承的一半要交個人所得稅，她原本有的一半，免除個人所得稅 如果你繼承，只能得到一半房產 父親遺產部分 賣時交稅。母親...
我婚前自己名下有十套房子左右（很多都是小地方的）基本都是全款。婆婆希望有一套給她侄子結婚白用，瘋了
錢財都是身外之物，如果你跟老公感情很好，就不要為此傷了感情，不就是結婚借用嗎，如果要長住你可以跟老公和婆婆商量一下，象徵性的收個租金也可以，兩個人走到一起不易，千萬不要為此失去婚姻。 我叫小不點兒 至於離不離婚我不曉得，至少我贊同你不能白送，誰的東西不是自己花錢辛辛苦苦掙來的又不是大風颳來的，要想要...