1樓：匿名使用者
那咬看房客毀約的原因是什麼，是中介有隱瞞了房屋情況，有隱瞞房屋租金，或者有隱瞞服務費等資訊嗎，如果有這些可以歸結於中介的原因，那麼中介是有責任的。
2樓：匿名使用者
這個具體要看你籤的那個押金協議上面是怎麼約定的，如果是約定了違約要賠付違約金的話，那就按合同辦事。如果沒有約定違約賠償的，則無須賠償，只需退回押金即刻，你簽過子的協議法律上都是有效的。最好還是協商解決，真的走法律途徑的話很麻煩。
你可以讓中介或租客去起訴你，那樣他們自然知難而退了。一般都不會真的去起訴的，那麼一點錢。如果他們胡來你就報警了。
他們也只是嚇唬嚇唬你而已。不過以後碰到類似要簽字的協議一定得想清楚了再簽了，否則要承擔違約責任不說，還會失去誠信。你說對吧?
3樓：精彩百曉生
1、根據合同約定確定違約金；
2、如果合同中沒有約定違約金，但給房東帶來損失，可以要求賠償損失；
3、如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院進行調整；
4、法律依據：《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 【損害賠償的範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
4樓：流年刻骨
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴充套件：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用
5樓：匿名使用者
出租房屋內的東西壞了， 由租客還是房東維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後一個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。我們租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
擴充套件資料
租房時，籤租房合同是租房中非常重要的一個環節。作為租客，在籤合同前一定要注意查驗房東房產證、籤合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是籤合同後驗收房子，做好物業交割。
承租人應當要求出租人提供房屋所有權證明，即房屋權屬證明或者其他能夠證明房屋所有權的材料。尤其是本人在直接與房東簽約時，錯過了中介這一檢查過程，必須檢查房產證，確認房產證是否有質押。
在簽訂合同時，除了註明租期和日期外，交房日期和條件也要協商寫明。按照協商付款方式，“租金總額”為合同期內的租金總額。押金通常是一個月的房租，北京常用的形式是“一付三”。
租金和存款必須資本化。另外，租金和押金的支付方式和金額也要在合同中約定清楚。通常一次付的錢越多，房租就越貴。
如果房東沒有提到這件事，一定要自己做。
6樓：勤奮的陸
出租房裡東西壞了誰負責要看是否為
自然損壞，自然損壞房客不用負責。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。
不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十三條，承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
擴充套件資料
鄭女士：2023年4月10日我將空閒的精裝房屋出租，並且配備齊全家電。租房時與租客簽有協議，若傢俱損壞租房方將原價賠償。
今年4月19日將房子收回時出於信任先退了押金。沒想到驗房時發現傢俱大部分受到不同程度的毀壞，電視機頂盒和遙控器也壞了。租房人以沒錢為藉口拒不賠償，這該如何維權.
新疆某某律師事務所陳克峰律師：如果在房屋出租期間，租房者人為破壞屋內的設施，房東可以從押金里扣除一部分錢作為破損設施的賠償。
屋內設施破損嚴重，超出押金範圍，雙方協商未果，房東可以根據房客的身份證資訊向法院提起訴訟。另外，房東在收回出租房屋時應仔細查驗後再退還押金，避免給自己帶來不必要的損失。
參考資料:人民網▬律師解讀：假如租戶損傷傢俱 房東應該如何索賠
7樓：drh極地綠洲
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？這個一般都是各方出一半的比較多
8樓：
首先需要明確你們租賃合同上如何約定，如果約定了是由房主承擔維修責任，那就簡單了。
如果合同上未約定或約定不清，就依照法律規定。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
綜上，如果要房主承擔，需要你們證明是正常使用，也就是要證明熱水器是由於老化或者質量問題引起地漏水，可以讓維修師傅向房主說明一下情況。
9樓：白雪飄逸啦
不要買，讓房東老闆買，又不是人為弄壞的，這種熱水器本身容易壞，不用也罷，他不換就算了，不用管。
10樓：若愚和尚是壞壞壞人
出租房裡的東
西壞了，是指房屋裡面有的物品壞了。
出租房裡的東西壞了誰負責，取決於房客搬進去之前壞的還是搬進去之後壞的。
按房客搬進去之前東西就是壞的，責任不在後搬進去的房客。
按房客搬進去之後東西才壞的，那麼責任應當由搬進去後的房客負責。
11樓：匿名使用者
自然損壞，租客無須賠償，而且有權要求房東修復或更換。
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12樓：胡延斌揚州
不合理。如果雙方在租房合同中沒有約定租客承擔維修義務，那法律預設是房東維修的。
《合同法》
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
13樓：匿名使用者
如不是人為，當然由房東負責
14樓：陳杰人
搭理他幹啥，直接要求他三天內修好。要不自己買一個儲存好發票，直接抵扣房租。他敢刺毛直接去法院告他。這種房東就是欠收拾。
15樓：跳海想自虐的魚
按理說該是房東修，但是現在的房東只能說一言難盡，我租房才搬進來一個禮拜不到，燈就壞了，喊房東修，別個說租給我了就是我的事了，說話還巨難聽，所以這種問題還真……
我有一套房子出租，合同上說好15天內交房租，但時間已到，房客還沒付房租，咋處理喃？中介是否有義務幫
16樓：還讓不讓改了
這只是何時交房租的條款，還應該有，如果幾天之內沒交房租，就按違約處理的條款，即出租方有權終止合同，押金不退。不過還是打個**問問的好，萬一承租方真有事忘了呢？中介也有責任和義務幫忙催繳房租。
17樓：鬱悶的小兔子
有中介的租房，中介肯定有義務負責到底的
房租超期未給的話，看合同條款咋處理，然後雙方可以在中介的協調下，協商解決
18樓：萬慮拾得
找中介，按合同處理，不知道當時你們有沒有規定違約金
19樓：匿名使用者
1、租戶延遲幾天交房租，如果只是偶爾一次這樣，你可以問一下租戶的原因。
2、如果延遲太久了，你可以依據租賃合同的約定向租戶發出催款通知的。在對方接到催款通知後，仍未交房租的，你可以解除租房合同的，並要求租戶承擔違約責任。
20樓：匿名使用者
中介沒有這個義務幫你催房租！你可以直接打**讓他交啊！如果他不交，可以讓他退房啊！他要不走，你就報警唄！
21樓：匿名使用者
你再催租戶收租，不給的按合同處理就可以啦！
22樓：匿名使用者
朝中介要唄！！！！！！
房客被殺死在出租房,房東有責任嗎？
23樓：苦人一個不懼天
這個問題你大可放心，房客被殺跟你絲毫關係也沒有。你要承擔的責任，只有一點，那就是你出租房屋有無許可和合法不合法的問題。要承擔也就是承擔點違法出租房屋的罰款而已。
如果你是得到許可的，頂多會因出租房屋後沒有及時向派出所彙報登記房客的資料，而被批評或者罰款而已。就算是罰款也就是幾百塊而已。這個數額要根據你所在地的房屋出租管理規定。
也算是幸運了，不管咋說你的宅邸發生**案了。你破點小財，沒什麼的。只要你和家人平安才是最重要的啊。
逝者已矣，希望你早日忘掉這個，走出陰影。
祝福你 平安吉祥
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