出租房漏水導致房客財產損失,房東是否有賠償責任,房客是否有連

時間 2021-06-15 18:21:51

1樓:稀硝酸

出租房漏水,屬於房東交付房屋不合格,若房客在正常合理規範的情況下用水,房東負有賠償責任。

出租房屋漏水至承租人遭受財產損失的,要區分以下情況進行判斷:

1、屬於房屋結構問題,出租人沒有發現,沒有及時採取修復措施的,出租人要承擔賠償責任。

2、屬於用水問題,承租人存在過錯的,由承租人自負損失。同時承租人還要賠償出租人因過水而遭受的損失。

3、房客發現水管老化,房東沒有及時更換,造成的樓下損失,應視由房東負主要責任,房客負次要責任。

4、如果是房客因忘記關水管,造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定:

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

2樓:法律實務研究

出租房屋漏水至承租人遭受財產損失的,要區分以下情況進行判斷:

1、屬於房屋結構問題,出租人沒有發現,沒有及時採取修復措施的,出租人要承擔賠償責任。

2、屬於用水問題,承租人存在過錯的,由承租人自負損失。同時承租人還要賠償出租人因過水而遭受的損失。

3樓:李海豐雙魚

如果說在你租房之前就漏水,而你沒有與房東說明或者事先約定造成損失的賠償問題,你現在只能與房東協商解決,如果是在你租房之前沒有發現漏水而在居住後發現了漏水,並及時與房東進行了聯絡,不管是什麼原因,只要你是因室內漏水,造成的正常損失,你可以向房東提出要求其賠償。也可通過協調或者向人民法院起訴來解決.

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