1樓：孤墳魅影
那，優缺點你自己都很清楚了，如果要我說，考慮的也和你的差不多。決定性的問題就是，這個房子你是打算自己住，還是投資。這個房子要讓我說，升值的空間不大，除非樓盤整體拆除（5年內基本不會），如果是自己居住，選擇一些新開的樓盤還是不錯的。
不清楚你選擇這房子的出發點在哪，是因為上班近還是其他緣故？就我本身來看，漏水的頂樓，買了之後如果自己住，會很煩心的。如果手頭不緊，建議參考下新開樓盤。
ps：對你的具體情況不太瞭解，其實最後的決定權在自己手裡，我的話只是從個人情感出發！
2樓：束縛的蠶
房子是91年建的，那還有54年的產權，住房的地理優勢還可以，但是你如果修起房屋來也是很費事的，你可以在這附近再找一下有沒新一點的，產權時間再久一點的。
3樓：匿名使用者
如果按照我的個人理解：這套房子你還是放棄吧，正如樓上的所說，既沒有升值空間，自己住也不舒服，雖然交通稍微的便利了點，但房子的主體部分還是影響了整體！
以上只是我的個人意見，您自己在考慮考慮吧！
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先是簽訂合同，買方將房款打入賣方帳戶,賣房將帳戶凍結,或者密碼由買方設定，然後雙方到交易大廳過戶，雙方到銀行解凍或者買方將密碼告知賣方，最後賣方交鑰匙。簡單講就是這樣，具體的流程比較複雜，你可以找中介具體諮詢一下或者去找搜屋網上看一下。在中介簽訂合同 付定金 確定以後付首付 然後辦理過戶 找評估公司...