1樓：虝抗
你好，海外購房關鍵要有自己的想法，根據自己的情況來，不要隨波逐流
如果什麼都不懂的情況下建議查閱jll仲量聯行官網相關資料。
2樓：明良海外接業
中國人海外購房流程不麻煩的，主要是你第一次買房不懂的話可以多看看。給你舉例講下每個國家購房的流程。
馬來西亞：（1）繳付定金 購買房產需繳付定金 （2）簽署協議 14天內簽署購房協議（3）分期付款 按規定程式分期支付（4）加蓋印花 買賣協議必須加蓋印花（5）轉讓註冊 轉讓必須在土地註冊處註冊
泰國：（1）繳付定金 一旦確定購買房產需繳付定金（2）簽署協議 10天左右簽署購房協議 付首付（3）分期支付 按規定程式分期支付（4）支付餘款 專案竣工支付餘款拿鑰匙（5）申請過戶 申請辦理房產所有權過戶登記 購房手續完成
日本：（1）繳付定金 交付定金決定簽約日期（2）簽署協議 決定尾款的支付計劃並簽訂合約（3）提交證件 提交登記時所需要證件（4）交付尾款 交付尾款後簽署火災保險等和約（5）所有權轉移 委託司法書士進行登記、抵當権的設定等。希望能夠幫到你。
海外購房移民，要經歷哪些基本流程，規避哪
3樓：廣州譽球移民
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當地的購房法律和購房移民政策。除了這些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什麼？
海外購房，資金風險如果規避
在海外接業遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其衝。海外接業，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。
全球資產配置沒有想象的那麼簡單
「錢」的問題是困擾國人出境買房的關鍵問題，在這個問題上，各國的管理規定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入「出手」程式。否則極有可能把投入的錢打了水漂。
根據中國人民銀行釋出的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定釋出的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購彙總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外接業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介**機構想出了不少「招數」。
一、分拆結售匯
這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
二、攜帶現金出國
採取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外接業買家一般也沒有這麼多的精力和時間反覆往返於國內和目的地國家之間。
三、部分銀行推出的海外抵押貸款
這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國記憶體款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
四、由開發商內部操作
近幾年「出海」的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的專案也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類專案，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
五、通過「地下錢莊」轉移
這種非法的渠道是不少在海外接業的購房人實際採取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。
除了這些被採用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外**的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。
海外購房，當地貸款政策必須門清
除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須瞭解的。例如，澳大利亞從2023年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。
同時，澳大利亞對於偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
4樓：華商出入境
你好，海外接業 房款如何出去是關鍵
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
根據中國人民銀行釋出的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定釋出的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購彙總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外接業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介**機構想出了不少「招數」。
一、分拆結售匯
這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
二、攜帶現金出國
採取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外接業買家一般也沒有這麼多的精力和時間反覆往返於國內和目的地國家之間。
三、部分銀行推出的海外抵押貸款
這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國記憶體款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
四、由開發商內部操作
近幾年「出海」的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的專案也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類專案，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
五、通過「地下錢莊」轉移
這種非法的渠道是不少在海外接業的購房人實際採取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。
除了這些被採用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外**的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。
海外購房，當地貸款政策必須門清
除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須瞭解的。例如，澳大利亞從2023年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。
同時，澳大利亞對於偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
海外接業風險較多，大董建議，購房人想在海外接業必須尋找專業人士的幫助。比如必須聘請專業的經紀人來幫助操作，聘請專業律師輔助，律師會為購房人做好房屋背景調查，同時指導購房人如何合法合規購房。
海外購房作為投資最受歡迎的專案，為高淨值家庭帶來了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多瞭解海外購房的流程，知己知彼，才能遊刃有餘，百戰不殆。
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海外購房投資需要注意哪些事項？
中國人有錢嗎
在美國這樣的情況就恰恰相反了，因為軍大衣的 是比較昂貴的，很多美國人都喜歡有中國元素的東西，軍大衣也是其中的一種，不少美國人都會花很高的 去購買軍大衣。總體上來說中國人貌似很有錢,那國民gdp都在世界前三了,但因為人口基數大,平均開來,窮得很 排世界100多位 在中國,按現在的水平就人均800塊一個...
《中國人的通史》中國人起源於非洲嗎
剛榮 中國人通史既然說的是中國人，那當然只會說中國人的祖先，並不會出現中國人起源那裡的話題，就像別人問你貴姓祖先是誰？你絕不會先給別人來個姓氏 的教育。根據分子人類學的研究，全世界的各種族人口都是從非洲大陸遷徙到世界各地逐漸演化為現代人類的。所以大家都是起源於非洲，如果因為起源於非洲就高貴，那大家都...
如果中國人在中國，人身傷害外國人,可以判刑嗎
首先這個案件管轄權是在中國，然後對於外國人的待遇，在國際法裡，除政治權利以外，其他權利是和本國人員一樣的，也就是說對於這個案子你完全可以吧那個外國人當中國人來看待。那麼案情就很明顯了，一箇中國人罵另一箇中國人，然後打起來了，你所有看的就是其人身傷害的程度如何，是否觸犯刑法。 唉，如果那個外國人去告你...