1樓：
還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。
第一種還建房主要針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。
該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。
區別是經適房辦兩證後，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要**後就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有「兩證」的，購買這類房子和一般的二手房差別並不大，這樣的操作是有法律保障的。
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
擴充套件資料
光谷關山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發現光谷一家叫「光谷理想城」的小區，有100多套房子正在「甩賣」。
這家叫「光谷理想城」的小區，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜了2500元/平方米。
售樓員向記者坦言：該小區是還建房小區，2000多套房子中，有幾百套是還建安置房，其餘的房子由開發商在市場上**，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元/平方米。
她特地提醒記者，買房籤的合同不是商品房買賣合同，而是「還建協議」，因為沒有合同備案手續，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產證。
記者瞭解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引了相當多的購房者。
在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。也有投資者瞄準了其中低成本帶來的溢價空間，光谷一家大型中介負責人表示，認識一位房東，買了3套小戶型還建房，簡單裝修後出租給大學生。
這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者瞭解到，其中關鍵的產權問題一直沒有得到明確。儘管還建房賣方都會承諾在某個時間段內會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進買賣協議裡，但是其中仍然充滿風險。
律師童長春認為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何**和交易武漢還沒有相關政策，非還建物件的交易是不受保護的，簽署的三方合同不被法律認可。
買還建房到底能不能辦兩證？據房管部門有關人士表示，城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造後變成了國有劃撥用地，理論上是可以辦房產證的。
但目前武漢市還未出臺相關的**規定；即便出臺了可以**的政策，**時要稽核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。
2樓：80後的生活點滴
還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經適房，要合同滿5年才能上市交易；一種是還建商品房小區，可自由上市交易。
所以在購買還建房的時候，首先要弄清楚該小區的還建房是否可以買賣，是什麼性質的，然後再考慮是否能夠購買！
請教購買還建房的流程和注意事項? 20
3樓：素人學者喵
一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
到開發商的售樓處交納購房餘款。
領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。
跟物業公司簽約《物業管理公約》。
按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
二、購買還建房是有一定的隱患的。
一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。
二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。
4樓：匿名使用者
1：如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。
並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓一個房產證）
4：如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。
希望對你有幫助，望採納。如果有不明白的地方請追問。
5樓：匿名使用者
現房-------一般**較高，建好的 室內毛坯交房，開發商投資大，你可以進房屋內看採光朝向或裝修設計。
還在建的房＝期房--------**便宜，看圖紙和沙盤，先交錢，開發商拿著你的錢接著蓋房子，一般蓋好面積存在誤差，多退少補。
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
僅供參考！
還建房能買嗎？需要注意什麼
6樓：匿名使用者
只要購房資金安全，這種情況是可以購買的。
最遲辦理房產證的時間要在合同中明確，違約賠償的比例宜大。
土地證是集體性質的問題不大。
7樓：藍天白雲
土地證只能辦集體性質的，說明是小產權房。
8樓：
這樣的房子不能買
業主有欠款貸款嫌疑
我有個朋友 就你這情況 房照現在還沒辦下來 包工投資卷錢跑了 賣都不好賣
9樓：
這種房也不是不能買最大的隱患就在於如果說以後你要賣這房相當難賣。
還有個最重要的就是以後要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償的。
我個人認為最好是買兩證齊全的房產對於以後來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對於以後來說土地會是相當大的一筆財富。
所以謹慎考慮一下再做打算。
還建房怎麼過戶
10樓：匿名使用者
一、過戶的程式：
1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2.提交申請，申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、過戶手續需要的材料：
1.開發商名下的房產證原件。
2.開發商的法人委託書。
3.拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證影印件一份。
5.拆遷安置協議。
6.房屋移轉過戶申請書。
7.房屋權屬登記申請書。
8.測量分戶平面圖。
9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
三、過戶的費用：
1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3.個人所得稅：1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
5.測繪費：按各區具體規定。
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
11樓：法妞問答律師**諮詢
還建房的過戶手續：
1、雙方簽訂合同，合同中要把違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人最好都在場；
2、到房產局，填寫**和存量合同，存量合同上的金額要和簽訂合同的金額一樣；
3、然後領取回執單，回執單上有說明繳納稅金的日期；
4、稅金繳納完畢後，再過戶，就能拿到房產證。
關於過戶的費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種） ；
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。
關於還建房買賣方面的問題 還建房買賣問題！
能不能轉戶，關鍵注意 1 該套房產所歸屬的土地證性質，如，是國有性質的能轉戶 是集體性質的，需要土地證變更為國有性質後才能申請轉戶。2 有先例，集體證的房產也是可以獨立分割 的，但需要以當地主管部門執行標準的程式申辦。3 查清楚該套房產是否有糾紛 相關報建材料是否齊全 是否已經在當地行政主管部門初始...
請問還建房能用公積金貸款嗎，誰瞭解還建房能用公積金貸款嗎
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私人還建房，不能過戶，可以公證，請問可以買嗎
不可能公證。房子既然是私人自己建的，房管局肯定不予辦理房產證和土地證，而沒有房產證，公證處是不給做公證的。所以你買此房是不受法律保障的。私人還建房，沒有產權證，不能過戶，是不可以進入交易市場的。對於不可以進入交易市場的房屋，公證處是不給做公證的。千萬不能買。任何公證和協議，不代表住房產權發生轉移，只...