1樓：孔孟之道源於德
私人簽署合同就怕房子漲價
2樓：匿名使用者
《紅樓夢》人物畫-王熙鳳
買還建房能否辦到房產證
3樓：墨汁諾
一、我國由於改革開放發展到了一定程度之後，經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。
這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。
二、還建房承辦開發商要辦理房產證是需要具備以下條件：
1、需要開發商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
2、還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
3、這些完善後，就能具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
4、並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。
擴充套件資料：
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
委託開發商
適用條件
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或**公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或**公司辦理房產證。
即使委託開發商或**公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費，還是開發商或**公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
適用範圍：開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費的情況適用。
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
4樓：匿名使用者
一般不可以 多數都5年後還要交納 不少費用才可以。而且只能辦原房主的名字 還要過戶。
5樓：匿名使用者
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設施工許可證》、《商品房銷售許可證》五證俱全的開發專案才有可能為業主辦理房產證
還建房登記的是受讓人的名字，因此購買後不容易辦到自己的產權證．
我是還建房的戶主，如何辦理房子的房產證？要多長時間？
6樓：匿名使用者
拿著你的還建房的手續及你的有效身份證明到當地的房屋管理部門辦理。
7樓：匿名使用者
衷心建議：
1.此類房屋屬於國家補助弱勢住房群體的補助房，拆遷安置房，集資建房，土地屬於國家集體所有，可以申請辦理產權證，但是不能辦理土地證。因此不能上市交易！
2.此類房屋，如果轉手，可以和國家房產機關申請，國家回購，但是差額部分根據各地政策不同需要上交國稅部門（南京地區市差額的百分之五十）。
3.如果購買此類房產，可以向國家部門申請，低價買的此類房產，受法律保護。但是稽核條件比較苛刻。
4.所有公證，私人合同，在法律上均視為無效！需謹慎！！！
請問還建房(期房)辦理房產證和過戶需要哪些資料,證件才能辦理?!
8樓：斌賓有理
你好，我來為你解答：
1、你的理解是否有誤？因為還建房是建設部門的行為，就是為由於城市改造遷移的居民建房回遷，因此主管部門肯定會為回遷居民辦理好房產證的，不需要你個人去辦理；
2、估計你是個人地皮上的自建房還（重）建的吧，這樣的話，辦理房產證需要以下資料：
a、建設部門批准的重建申請
b、建設部門批准的新建設計方案和建築設計方案c、原有的《土地使用證》
d、建設部門批准備案的《建築施工合同》
e、建設部門對建築的竣工驗收報告
3、具備以上檔案後，到房管局申請辦理房產證即可；
4、如果土地使用證沒有超過年限的話，個人還建房不需繳納太多費用，只需少量行政手續費。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
9樓：匿名使用者
你的表述概念不清楚，沒有還建房的概念。期房是準備建設或者正在建設的房屋。如果是期房是辦不了房證的。
你可能說的是拆遷置換房吧。如果是的話，辦理房產證需要提供以下資料：1·產權置換協議書；2·房屋登記表；3·身份證；4·完稅證明書等。
同等面積不用交稅，超出部分需要繳納相關稅費。如果被拆遷人對外轉讓則按二手房計稅，不足五年全額徵稅。
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、辦理房產證流程：
適用範圍：自己繳納契稅、公共維修**、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。注意事項：
注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修**、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或**公司的辦事人員。公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**。注意事項：
請保證及時繳納公共維修**和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或**公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
二、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
還建房能不能辦房產證嗎，還建房能辦房產證嗎
最好的文字 能辦理的，不過你要後續房產證的錢補上。大概要幾十萬呢。開始便宜，買證加起來的錢，跟新房的錢差不多了。還得看你多少錢買的房子，好像是20 30 的房價錢。還建房能辦房產證嗎 向前看 還建房可以辦房產證。但是還建房是需要滿5年以後才可以進行交易，還為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住...
我買的是別人的還建房，房產證的名字是我的，房產證比買賣合同上多了平方，賣房人還能跟我多要錢嗎
蘭紫菱 您好，一般這種情況下注明瞭以實際面積多退少補，他就可以再跟你要這6平方的錢 有需要可以加我扣扣聊 潮錢看錢 要看你買房的合同是怎麼寫的了，如合共中註明了以實際面積多退少補，他就可以再跟你要這6平方的錢 在我們這裡這購房合同上有一條,一是按平方計價,二是按套計價 如按平方計價賣房人可以跟你要錢...
違建房如何才能辦理房產證
南京胡志丹律師 1 違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批准的建築。包括有違章搭建 違章建築。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。違章搭建未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反 公房條例 的搭建。2 對於違建房，法律沒有規定...