1樓：蘭紫菱
您好，一般這種情況下注明瞭以實際面積多退少補，他就可以再跟你要這6平方的錢
有需要可以加我扣扣聊
2樓：潮錢看錢
要看你買房的合同是怎麼寫的了，如合共中註明了以實際面積多退少補，他就可以再跟你要這6平方的錢
3樓：匿名使用者
在我們這裡這購房合同上有一條,一是按平方計價,二是按套計價
如按平方計價賣房人可以跟你要錢,按套就不用給了.
我賣了套房子，房產證上的名字是別人的，而我只是簽了一份合同書，這對以後有什麼不好
4樓：
以後萬一要是有糾紛就麻煩了，最好過戶。
5樓：匿名使用者
房產證是別人的名字，不是和你籤合同的人的名字嗎？那你的合同算是效力待定的合同，你需要找房產證上的人簽字同意，否則你的和合同有可能會被撤銷。
6樓：匿名使用者
首先確定交易的另一方（賣房子給你的人)與房產證上的人是不是同一個人（可通過身份證自己對照識別或通過房產部門查詢方式確認），如果是，交易完成後必須到房產部門辦理過戶手續，才能保證你最終獲得該房產的所有權，否則從法律意義上說，你仍然不是該房產的主人。因為對方還有可能憑手中的房產證進行二次**，使你陷於不必要的房產糾紛中；如果不是同一個人，那麻煩就更大了，你可能已經上當了，因為對方**的很可能是別人的房產，你並沒有與真正的主人進**產交易，最終很可能你得不到該房產，但願你不是這種情況。當然這第二種情況，還有一種可能就是房產的真正主人委託對方與你交易，但必須有相關委託證明給予保障。
7樓：匿名使用者
麻煩事，要及時把名字更正過來，房產證上的名子，就像身份證上的名子同樣重要。按照法律那房子現在還不是你的。
8樓：匿名使用者
要過戶，以房產證上的名字為權益人。
9樓：匿名使用者
問題不具體, 你的房子怎麼會房產證上的名字是別人的?
房子是父母的還建房，現在交房房產證想寫我的名字，可是我現在已婚了，房產證上可以只寫我一個人的名字嗎
10樓：野馬幫何莫
婚後取得的房產，一般情況下都屬於夫妻共同財產，但夫妻雙方可以簽訂明確的書面協議，約定房產只歸一方所有
我是武漢的。我想購買一套還建房。可以合同更名。更名後是否與原房東沒有任何關係了？
11樓：樂思良
你這屬於和房東的協議
1，**的時候得需要這套房子是原房東的證明，證明村裡打。然後你拿著證明，拿著協議去**。中間需要原房東的協助。
2，一房兩賣，看誰先合法佔有房子，這房子就是誰的，跟籤協議的時間無關。所以你得趕緊辦。如果一方兩賣第3人表示異議了，原房東要違約賠償的。房子被別人辦走了，你拿協議，可以要他賠。
3，風險有幾點：1這房子是不是真是他的。2，這房子到底能不能**。3,**的時候房東還找不找的到。4，**的時候要快，防止一房兩賣。落後了，就被別人辦走了。
因為5年後才能辦，你可以要求款先不要清，先付他點錢當定金（相當5年的出租費），等辦完證再給。證沒辦之前，這房子依舊是他的。村委說是他的，就是他的。
籤協議的時候，把賠償責任寫了，萬一房子最後沒買成，可以賠點來，就是2倍的定金錢。（法律規定定金是2倍返還的）
12樓：乙紫南
五年後房產證直接寫你的名字
房屋買賣中房產證上寫的是一個人的名字 賣的時候只需一個人簽字 還是需要夫妻都籤才有效
13樓：匿名使用者
讓你的配偶出具委託書，委託你全權辦理房產交易，即為有效：
1、如果房產證上註明是“個人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；
2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利；
3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。
4、你若已經簽了合同，可以讓你配偶出具一份委託書，委託你全權辦理該房產的交易，這樣也是可以的。
資料拓展：
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
14樓：哈爾濱公證處
1、如果房產證上註明是“個人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；
2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利；
3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。
15樓：匿名使用者
婚後買的房，房本上是你一個人的名字，合同上只籤你一個人的名字就行了，需要讓你的配偶出具一份同意**宣告，這樣就不會出現配偶提出共同財產主張的事了。（你只要不是揹著你配偶**就行）。
16樓：房地產帶鹽人
婚內購房的，需要夫妻雙方同時簽字同意，婚前個人財產的處置，則只需要產權人來簽字即可。
根據新婚姻法，婚前財產不因婚姻改變。
你已經簽了的話，若是婚內共同財產，在交易之前配偶可以主張合同無效，但是若生效過戶後，則不能對抗善意第三人。
你若已經簽了合同，可以讓你配偶出具一份委託書，委託你全權辦理該房產的交易，這樣也是可以的。
請教購買還建房的流程和注意事項? 20
17樓：素人學者喵
一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
到開發商的售樓處交納購房餘款。
領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署“樓宇交接書”。
跟物業公司簽約《物業管理公約》。
按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
二、購買還建房是有一定的隱患的。
一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。
二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。
18樓：匿名使用者
1：如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。
並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓一個房產證）
4：如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。
希望對你有幫助，望採納。如果有不明白的地方請追問。
19樓：匿名使用者
現房-------一般**較高，建好的 室內毛坯交房，開發商投資大，你可以進房屋內看採光朝向或裝修設計。
還在建的房＝期房--------**便宜，看圖紙和沙盤，先交錢，開發商拿著你的錢接著蓋房子，一般蓋好面積存在誤差，多退少補。
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
僅供參考！
還建房怎麼過戶
20樓：匿名使用者
一、過戶的程式：
1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2.提交申請，申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、過戶手續需要的材料：
1.開發商名下的房產證原件。
2.開發商的法人委託書。
3.拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證影印件一份。
5.拆遷安置協議。
6.房屋移轉過戶申請書。
7.房屋權屬登記申請書。
8.測量分戶平面圖。
9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
三、過戶的費用：
1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3.個人所得稅：1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
5.測繪費：按各區具體規定。
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
還建房房辦理房產證，買還建房能否辦到房產證
私人簽署合同就怕房子漲價 紅樓夢 人物畫 王熙鳳 買還建房能否辦到房產證 一 我國由於改革開放發展到了一定程度之後，經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的...
還建房能不能辦房產證嗎，還建房能辦房產證嗎
最好的文字 能辦理的，不過你要後續房產證的錢補上。大概要幾十萬呢。開始便宜，買證加起來的錢，跟新房的錢差不多了。還得看你多少錢買的房子，好像是20 30 的房價錢。還建房能辦房產證嗎 向前看 還建房可以辦房產證。但是還建房是需要滿5年以後才可以進行交易，還為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住...
房產證沒下來的房子如何買賣，房產證還沒下來的房子該如何交易？
小雨手機使用者 1 房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括 個人所得稅 契稅 增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2 直接更名 流程 賣房者需要首先還清銀行貸款 賣房者拿著銀行出...