1樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證加名字方法如下：
一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？
第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。
你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
注意事項：
夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面宣告，並在宣告上簽名蓋手印。
父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
2樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
3樓：皆有可能
房產證上可以加名字。房產證上加名字，主要分為下列抄情況：
第一種情況：有房無貸；辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增襲加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自 行更改。
第二種情況：有房有貸；辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、其他步驟同“有房無貸”。
4樓：湛藍的眼
現在不能辦理加名手續了，必須要等房產證下來後才可以加名，你們到時候可以通過贈與或者買賣的方式加名字的！
增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。
做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這裡說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。
所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。
是的啊，新的《婚姻法》規定：婚前財產不會隨著婚姻關係的改變而發生變化的，婚前財產永遠都是婚前財產的。假如你不放心的話還是現在就去做更名吧！
婚後更名的話其實也可以，只要幾百塊錢就全部搞定，只是前提是在結婚的時候你們沒有作財產公證。
交易時所需的材料：
你男朋友：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票；
下家：身份證、圖章，當然還有錢。
交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平米、產證 105元+15元 交易當天，上家必須到場，下家可以委託。
5樓：
1.如果結婚後，增加一個人的名字會很省錢。具體見後面附表。
2.如果加上名字，就有你的份了。
婚前買的就是他的婚前財產，這點沒錯！但是辦理夫妻增加名字，必須夫妻同時到場，如果增加名字，就視為一方對另一方的贈與，房產各半，如果更嚴格點，還會在房產證的上有出資比例。
配偶之間變更房屋登記權利人
因下列情形申請變更登記的，申請人是房屋權屬登記簿記載的房屋權利人和其配偶：
①房屋所有權人為配偶一方，增加另一方為共有人的；
②房屋所有權人為配偶雙方，變更為其中一方所有的；
③房屋所有權人為配偶一方，變更為另一方所有的。
登記要件
①天津市房屋所有權變更登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④婚姻關係證明檔案（查驗原件、影印件留存）；
⑤配偶之間變更房屋權利人的協議（查驗原件、影印件留存）。
登記時限
登記機構應當自受理變更登記申請之日起30日內完成稽核。
稅費標準
①登記費：住房，權利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費。
②印花稅：房屋權屬證書每本5元。
③工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
6樓：沃桂花桓嬋
辦理房產登記機關不會另外收費的。是你們共同出資購買的房屋，那你是要求你的權利，免的到時候財產糾紛鬧不清，對薄公堂的不好。
7樓：胡霏卻令梅
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
房產證上能加名字嗎
8樓：華律網
房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
9樓：搜狐焦點
新增流程：本人攜帶身份證、房產證，共有人攜帶身份證，共同去房屋所在地房產交易中心辦理。
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10樓：康波財經
按揭房可以加名字嗎？
11樓：張老師說房
房產證上能加老婆的名字嗎？加上的人越多各種稅費越多，正常購買和繼承就可以；
12樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
想在房產證上加名字？怎麼操作？
13樓：華律網
房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
14樓：鏈家
一、婚後房產證加配偶-----直接新增
適用場景：夫妻婚姻關係存續期間，房產證新增配偶名字。
適用條件：房產無房貸無抵押
所需資料：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權證、關於房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協議、婚姻關係證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬於城六區央產房改房的，還應當提交《**在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
城六區之外的不用提交上述通知單。
所需費用：
稅費：全免。
房屋登記費：住房每套80元。
二、增加直系親屬-----走贈與或者買賣程式
贈與程式
適用場景：如父母房產證加子女名字等
適用條件：房產無房貸無抵押
加名流程：
3）所需材料：房產證、雙方身份證、戶口本、親屬關係公證（在一個戶口本上的不需提供）、贈與合同。
4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
5）換房本：去住建委換新房本。
所需費用：
1)契稅：房屋“評估值”×3%的契稅。
2)其他：換房本的手續費80元。
買賣程式
房產證新增直系親屬名字，還可以走買賣程式。
適用條件：房產無房貸無抵押。
加名流程：
2）**核驗：到住建委申請**核驗，10個工作日內出結果。
3）簽約：雙方去住建委網籤。
4）繳稅：
a.契稅：
90平米以下（網籤價-增值稅）×?1%；90平米以上（網籤價-增值稅）×1.5%
二套購房（網籤價-增值稅）×3%
b.個稅：
差額×20%? 滿五唯一可以省去
c.增值稅及附加：
滿兩年普通住宅免徵，非普通住宅（網籤價-原值）÷1.05%×5.6%
不滿兩年網籤價÷1.05%×5.6%
直系親屬之間加名，贈與和買賣究竟哪個比較划算？這個要看房子！詳情參照下圖
直系親屬贈與
1）進**屋贈與更名，房屋年限可按老房本下發時間開始計算，適合辦理贈與後短期內**，“滿五唯一”可省個稅！
2）進**屋買賣更名，房屋年限按新房本下發時間開始計算，如果5年內**，不能夠享受“滿五唯一”個稅優惠。
三、增加非直系親屬-----贈與或買賣程式
贈與程式：
適用條件：房產無房貸無抵押
加名流程：
2）所需材料：房產證、雙方身份證、戶口本、暫住證（受贈人是外地戶籍）、經公證的贈與合同。
3）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
4）換房本：建委換新房本。
所需費用：
a.契稅：房屋“評估值”3%的契稅
b.個稅：
差額20%? 滿屋唯一可以省去
c.增值稅及附加：
滿兩年普通住宅免徵，非普通住宅（網籤價-原值）÷1.05%×5.6%
不滿兩年 網籤價÷1.05%×5.6%
換房本的手續費80元
買賣程式：**核驗：到住建委申請**核驗，10個工作日內出結果?
所需材料：贈與人、受贈人雙方身份證、房產證。
簽約：雙方去住建委網籤。
繳稅：a.契稅：
90平米以下（網籤價-增值稅）×1%；90平米以上（網籤價-增值稅）×1.5%
二套購房（網籤價-增值稅）×3%
b.個稅：
差額20%? 滿屋唯一可以省去
c.增值稅及附加：
滿兩年普通住宅免徵，非普通住宅（網籤價-原值）÷1.05%×5.6%
不滿兩年 網籤價÷1.05×5.6%。
過戶：去建委換新房本兒
非直系親屬加名，走贈與不划算！
非直系親屬贈與.jpg
具體程式可以參考這張圖，房本上怎麼加名字，細節也可以去當地【建委】或者【房管局】諮詢。
鏈家經紀人蔣先昌對此文亦有貢獻
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房產證上加名字，房產證上加名字
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