1樓：只需合用的
能不能轉戶，關鍵注意：
1、該套房產所歸屬的土地證性質，如，是國有性質的能轉戶；是集體性質的，需要土地證變更為國有性質後才能申請轉戶。
2、有先例，集體證的房產也是可以獨立分割**的，但需要以當地主管部門執行標準的程式申辦。
3、查清楚該套房產是否有糾紛、相關報建材料是否齊全、是否已經在當地行政主管部門初始備案等等···
建議：先諮詢 後辦理 只有經過合法轉讓才受到法律的保障。
2樓：別廢話丶動手
1.這種房屋的定義應為「小產權房」，但請注意，這並不是一個法定概念，只是人們約定俗成的產物。當前體制下，這種房屋是不能在房產局辦理產權和過戶手續的。
2、這種房屋可以交易。就是在房屋買賣合同中約定較高的違約金，儘管合同中的房屋所有權裝轉讓不受國家法律認可，但是合同中的買賣債權關係和違約金是受到法律保護的。
如果將來房價長得很高，賣房人想利用物權大於債權的法理關係收回房屋，法律會支援他，但同時也會讓他按合同賠付你違約金。
3樓：匿名使用者
沒辦法過戶，不受法律保護的，集體土地使用證沒辦法辦法過戶手續的，所以不受保護的，就算你私下籤有協議也沒有用，到了法院只會判你當時買房的錢，如果地價漲價的，那人家要回來，你只拿回原來買房的錢，那會虧了！
還建房買賣問題！
4樓：十三香澳龍
b是通過起訴判決得到的房屋，不會有什麼問題，到辦房產證的時候，憑判決書去直接辦理成b的名字，唯一有可能鬧矛盾的是辦手續時a有可能不配合。
這房子肯定不能買的，即便是b也有可能遭遇到a的不配合，其他人買這個純粹是自找麻煩。
還建房買賣問題
關於還建房的問題
還建房買賣新規
5樓：真的不想封號了
如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該瞭解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市**，**時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向**繳納收益。
尚未辦「兩證」之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理「更名」手續或者私下公證一份買賣協議，屬於暗箱操作行為；如果購買這樣的「動遷安置房」，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。
武漢還建房買賣問題？
6樓：楚今萬絲娜
現在這個房子還是你的，等過幾年新官上來後，還是要看房產證跟土地證的，沒這些是屬於違建的，以後查到了要拆除的。
7樓：網友
建議可以諮詢一下律師人。
人生大起大落，贏的時候花天酒地，得意忘形，輸的日子人不像人，朋友親人都遠離我，差點懷疑人生，最後輸完反而清醒了。
8樓：高階法律顧問
是否小產權房，這個不難查清。去找找當地**的審批檔案，就是這專案的許可證。如是國有劃撥，那就是大產權房，如果是集體用地，那就是小產權房。
是國有出讓土地性質的，很少，還建房幾乎不會有。所以，5年後能過戶，你還需要繳納一筆土地出讓金，類似房改房**。
風險自然大，主要有兩個，一個是能否過戶問題，前面已經分析。二是賣方到時候是否會反悔不賣問題。這個問題需要在合同裡明確違約責任，只有違約賠償責任高於賣方不賣可得利益，賣方才不會解除合同，你的權益也會得到保障。
所以，你這個合同，需要律師為你起草。
購還建房要注意什麼
9樓：釗鉼
購買還建房的注意事項：
1、買房還房有一些隱患。產權存在隱患。許多已經落戶建房的人只頒發村集體的產權證書。雖然有些人承諾要辦理房產證，但許多家庭還沒有拿到房產證。
2、建房有隱患。儘管大量的房屋已被改造成小產權房屋，但仍有一些房屋是經過規劃批准後建造的。手續完備，可以建成商品房小區，辦理兩張證照和掛牌交易。
3、拆遷協議中的每個人都必須同意轉讓並簽署轉讓承諾書。
4、最終付款必須根據住房目標的大小進行預留和確定。
5、**必須清楚。無論房價是漲是跌，**必須限定在一個固定的**內。
6、買賣雙方必須積極配合處理產權轉讓事宜，時間必須固定。
7、合同必須規定賠償責任。
還建房，指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
10樓：遠棹清歌
購買換建房的注意事項：
購買還建房是有一定的隱患的。存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。
還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。
拆遷協議上的每個人都必須同意轉讓，必須籤轉讓承諾書。
尾款必須預留，根據房屋標的大小確定。
**必須明確，無論房價**或者是**，**必須限制在一個確定**。
買賣雙方必須積極配合辦理產權過戶問題，時間一定要確定。
合同必須明確賠償責任。
拓展知識：
購還建房的流程：
主要的就是先看好房子。看好房子之後就得去售樓處交訂金了，並且同時簽訂房屋的認購書以及約定好籤署正式合同的時間。之後便按照的約定時間跟開發商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。
在規定的期限之內由開發商協助到當地的房地產交易部門辦理房屋的預售合同的登記手續，同時按規定交納印花稅。
合同登記完成之後，就需要辦理好購房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續。具體辦理辦法可以向有關的部門諮詢。
在房屋竣工合格驗收之後，開發商會提供「入住通知書」還有「收樓須知」，銷售部還有物業公司的管理處到現場集中辦公，並且辦理業主的入住手續。
在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
到開發商的售樓處交納購房餘款。
領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。
跟物業公司簽約《物業管理公約》。
按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
11樓：心隨心潮
購還建房注意事項：
1：對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2：有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**。
3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
5：該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，再按照約定去辦理過戶手續。
12樓：匿名使用者
建議1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。
13樓：新居網臥室專家
1．拆遷安置房只要有房產證，就可以上市交易．你只要認清房產證是中華人民共和國建設部監製的大紅本（房屋所有權證），同時也有土地使用權證，就可以購買，權益依法受保護。
2．雙方簽訂合同，合同可直接到房產交易中心購買四份。憑房產證和雙方的身份證就可以辦理過戶了。同時買方還要向賣方索取土地使用權證。
3．賣方的戶口遷出，你的戶口即可遷入。
注意；有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。而且對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
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