1樓：墨陌沫默漠末
可以買，但是入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。
雙證不齊全的房子一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。目前我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。
「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。
土地證的具體作用：
（一）所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權；
但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
（二）土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
（三）土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批准檔案規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。
2樓：黔中游子姚啟倫
以前的集體房或單位房沒有土地證，光有房產證不行，要有上市證才屬於全產權房，才可以買。
如果弄不清楚，就去辦買房公正，如果不是全產權房，不會給你公證的。反之，不能公證的房子都不能買（集體或單位還有產權）。
3樓：匿名使用者
當然可以買，土地證是歸國有，只做規劃、審批用。我們國家的房產證只限定70年的使用權，全國都如此。我們買賣的只是房子的使用權，有房產證就行了。
4樓：
這是小產權房，如果你符合條件可以購買。
購買條件就是本村農業戶口，達到分配宅基地條件。
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
5樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎copy？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
6樓：樑奕聲卷燕
有房產證只能證明你有房子的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明專你有享受宅基地或者
屬是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估**也就是地上建築物的價值。
7樓：邸亭晚媯鸞
如是土地證和房產抄
證合襲二為一的住房，可以購買，。
如土地性質是出讓，房主沒辦理土地證，可以由房主辦理完畢出讓性質土地證，再和你過戶房產證，
如果是集體或劃撥性質土地，是沒有個人土地證的，不建議購買這房子。這個屬於集體性質住房，只有本地集體內部人員之間可以過戶。不對外部辦理。是沒有繳納過土地出讓金的。
8樓：匿名使用者
樓房業主只有房產證、沒有土地證、可以買賣。
9樓：伍瑤釋胭
武裝部給出具證實嗎
那解釋所謂的
房產證也無效的。
國度不許可生意。更弗成能辦地盤證。
有效的房產證是可以到房管局過戶的啊
10樓：歪貨假打
家屬bai院有房產證沒有土du
地證的房子可以買嗎；還是可zhi以買的，只是dao房產現在還回
不能過戶。。答。
如果有房產證的房子，沒有土地證，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這有房產證，沒有土地證的房產，相對是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，購房發票，原房產證等所有手續，需要要保管好，避免以後的麻煩（因為房產不能過戶）。
（就看以後國家有沒有類式政策解決辦理房產證了）
11樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
12樓：風翼殘念
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
13樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
14樓：80後的生活點滴
房子有房產證土地證集體的可以買的，但必須是在本村村民之間交易。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
房產證過戶土地證未過戶怎麼解決，房產證已過戶，但土地證未過戶，現在辦不動產證怎麼辦
鑽誠投資擔保 房產證過戶後再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。辦理土地證相關程式如下 一 土地證的辦理程式 土地登記申請 地籍調查 權屬稽核 註冊登記 核發或者更換 登出土地證書 房產證已過戶，但土地證未過戶，現在辦不動產證怎麼辦 房產證已過戶多年,...
父母過戶房產證 土地證給兒子，父母過戶房產證 土地證給兒子
貓貓 你那是繼承過戶，也要過戶費的。如果是直系之間，贈與部分繳納3 契稅，繼承部分繳納1 契稅和1 個人所得稅。 鬼子訊號 兩種辦法辦理房屋產權過戶 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證...
土地證，房產證丟失，急急急急
掛失 之後補辦 不過可能要身份證補辦好之後了 共有權人的身份證在的話也可以去補辦的，面積以前是多少補辦出來的還是多少 因為房管部門是有備案的 1.證遺失補辦 如果是自建房，如果房產證和土地證都遺失，土地證要先補辦 1 房屋無貸款的 流程 登報遺失宣告 1個月後 到房產局辦理房產證 5個工作日後取證。...