1樓：匿名使用者
《物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
」本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：
1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。
《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。
①住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規定：「娛樂場所不得設在下列地點：
（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建築物內；（二）居民住宅區和學校、醫院、機關周圍」；《網際網路上網服務營業場所管理條例》第九條規定：「居民住宅樓（院）內不得設立網際網路上網服務營業場所。」業主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規的規定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定：
「住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。」第六條規定：
「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（一）搭建建築物、構築物；（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。」
②住改商必須經有利害關係的業主同意。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第八條規定：「因其他業主將住宅改變為商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關係的業主』。
」 因此，「有利害關係的業主」是指正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主。這裡，有利害關係的業主並不是一個固定的範圍，不同的經營行為涉及到的業主的範圍是不同的，如一樓開便利店隻影響到左鄰右舍及其正對樓上業主的權益，而開飯店由於會產生油煙則影響的業主就會比較多，因此，只要該業主的正常居住和生活環境受到影響，其就是有利害關係的業主。《物權法》賦予有利害關係的業主以事前否決權，即如果有利害關係的業主其中之一不同意住改商的，業主則不可以住改商。
③業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。物業服務企業有義務根據物業服務合同的約定對物業進行管理，其對物業的結構、功能、使用等情況的全面瞭解是完成這一義務的前提，因此，業主應將其房屋使用情況告知物業服務企業。
3、物業服務企業和有利害關係業主的監督權。《北京市居住小區物業管理辦法》第十六條規定：「房地產產權人或使用人違反本辦法規定，有下列行為的，物業管理企業應當勸阻、制止並向有關行政管理機關報告，並有權要求其恢復原狀、賠償損失：
（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、裝置及其他有危及房屋安全行為的；」 《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第九條規定：「業主未經有利害關係的業主同意，將住宅改變為經營性用房，有利害關係的業主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支援。造成損害的，並應負賠償責任。
業主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規定處理。」第十條規定：「建築區劃內經營性用房的業主或者佔有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業主的正常居住和生活環境的安全或安寧，受到損害的業主請求排除妨害的，應予支援。
造成損害的，並應負賠償責任。」
2樓：哈哈親愛的
可以的，住宅房可以改為商品用房的。
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
3樓：山清水秀
這是市場行為 ，有這樣條件的房主基本都改變了用途 ，在工商局能辦營業執照 ，。告環保局監測一下 ，看看他噪音是不是超標 ，別的方面不能阻止他經營 ，另一個方法就是賣了房子你搬走 。
上一個房主可能也是這個原因轉賣的 ，
4樓：
一樓臨街住宅能不能改商業用途房證
5樓：匿名使用者
不行/////////////
房產證寫用途為「住宅」，實際一樓是街邊商鋪，能否修改為商業用途？
6樓：徵地拆遷王世峰
通常情況下很難修改房屋的相關用途，具體需要根據實際情況而定。
7樓：匿名使用者
肯定不能改，商業門面店鋪和住宅不是一個型別就……你去房產局問問吧。
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