1樓：白色的明
1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
2樓：類夕隋歌
房產證上產權人和共有人其實就是住房產權所有人，如果處理房屋產權需要雙方簽字，實際上沒有區別，共同享有該房屋產權，如果一定要分割槽別的話，如果有區分產權比例的話，屬於按份享有產權份額。
3樓：我是馬祥瑞
產權人和共有權人本質的區別在於產權比例，產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例，在以後**中，可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利；你說的學位房，是否是學區房，學區房是看房產證主本的；物業費的收取，要看誰與物業公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業費的話，遇到法律訴訟，所有權利人均會受牽連。
4樓：
房產證上所有的人都是共同所有人，上面問的產權人和共有權人沒有區別。
所有人對房屋的所有權都佔有相同的權利與義務。這裡記住一點，所有人都是平等的。
房地產權證上的共有權人是什麼意思？
5樓：wer你是
房地產證上共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產的權利。
「房地產權利人」和「共有權人」沒有太大區別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人。
「權利人」為代表，與「共有權人」如無特別約定則按平均比例享有產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要「權利人」和「共有權人」同時到場簽名同意後才可以生效。
拓展資料
房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
6樓：妖精王的祝福
1、共有權
人共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
2、房地產權利人
房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。
3、房產證上「權利人」和「共有權人」的區別
(1)產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後**中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
(2)兩者都是房屋的者,不同之處在於房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
(3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,「權利人」為代表,三個人如無約定則各佔三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的
拓展資料
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
1. 共同共有
這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
7樓：樊
共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50％的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
8樓：匿名使用者
房產證上的權利人 是誰的名字 就是產權所屬是誰的下面的是共同共有人或者 共同權人 就是指 你和誰共同共有的在說白點 房子有他一般的權益
以後你買賣 必須有他到場簽字才能買賣
同樣他也可以要求分到財產的一般!
希望我的回答對您有所幫助!
房地產專業經紀人!
9樓：匿名使用者
一套房子是2個人的,假如是夫妻或兄弟,那他就會有2本房產證,就好象結婚證樣的,
一本"房地產權利人』是其中一個假定名字a,共有人是另一個假定名字b,
第二本"房地產權利人』是b,共有人是a,
10樓：我就是味道
是指共同擁有。
產權人都具有財產權和處置權。
產權人和房屋所有人有什麼區別
11樓：蓮殤
1、產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人指的是「房唬」，只有房屋擁有權，沒有地契權利。
2、產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。
3、房屋戶主和產權所有人的區別主要與戶口有關，是指該戶的戶攻戶主，與房屋無關。
5、產權人即產權擁有者，法律上認定的是財產登記的合法擁有者。房屋所有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
12樓：匿名使用者
產權人和共有權人本質的區別：
在於產權比例，產權人為100%。
共有權人的產權在房產證的
共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
產權人：包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利。
房屋所有人：指的是「房東」，只有房屋擁有權，沒有地契權利。
擴充套件資料：
產權人的相關法律：
《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。第一百一十八條規定：
債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。
《中華人民共和國物權法》第四條規定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規定：
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
房屋所有權的特點：
房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。
國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
13樓：匿名使用者
產權人和產權所有人是一個概念，都是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。
而房屋共有人 是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
14樓：潘增飛
物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
物權法第十一條規定裡面提到的進行物權登記的權屬證明由物的實際所有者或者擁有者或者一家之主出具，也就是產權人不一定那一天被換掉了，主要看一家之主的態度以及家庭發展需要了
15樓：匿名使用者
沒有區別，產權人就是房屋所有人，除非你做出公證將房屋贈予他人，那麼房屋所有人就變更了。
16樓：搖滾東哥
產權人指的是可以對房屋行使一切權利 包括 買賣 出租 贈與 抵押 ...等等
產權人其實也就是房屋所有人
不一樣的就是房屋共有人 就像樓上說的夫妻什麼的 共有人只是和產權人共同擁有房屋 如果產權人不出具證明並不能對該房產行使買賣 貸款....的權利.
17樓：千面芳齡
產權人就是產證上有名字的人
房屋所有人就是與其關係很親密的人 比如說 產權人是夫妻兩人 其子女就是房屋所有人
18樓：李改社
產權人是指房產登記人,所有人是和產權人共同擁有該房屋使用權的人,一般是配偶.
19樓：找法網
產權人抄一般就是房屋襲所有人。
房屋bai產權人，即產權所有人(也就是du產權擁有者)，法zhi律上認定的是
dao財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十四條 登記效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第三十九條 所有權基本內容
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
有房產證是小產權房嗎？
不是。房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。有 房屋所有權證 就說明有國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者就可以憑證管理和使用自己的房屋。而小產權是不受法律保護的，所以有房產證的不是小產權房。房產...
集資房房產證，集資房如何辦理產權證
有證，但是國家規定在08年後統一將集資房規劃性質為經濟實用房，買賣跟經濟適用房是一樣的，5年內不能交易，買賣須補齊差價等，說直接點就是隻能解決住，不要想到用它來賺錢升值等 可以。房屋竣工驗收後，現將產權登記到單位，然後按集資額辦理房產過戶手續。集資房如何辦理產權證 集資房是不能辦理房產證的。因為集資...
怎麼辦房產證，安置房和商品房的區別
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