1樓：匿名使用者
有證，但是國家規定在08年後統一將集資房規劃性質為經濟實用房，買賣跟經濟適用房是一樣的，5年內不能交易，買賣須補齊差價等，（說直接點就是隻能解決住，不要想到用它來賺錢升值等）
2樓：無時不塵
可以。房屋竣工驗收後，現將產權登記到單位，然後按集資額辦理房產過戶手續。
集資房如何辦理產權證
3樓：加百列
集資房是不能辦理房產證的。
因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，並在建成之後以較低的**轉讓給內部職工的。
所以也就是說集資房是企業財產的組成部分，單位對於集資房是擁有處置的權力。集資房的產權是以整體產權的形式歸於企事業單位的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而並不是對於對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。
4樓：雪花
集資房辦理產權證的程式分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
1、辦理集資房大產權證。
在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人身份證明；
(3)建設用地使用權證明；
(4)建設工程符合規劃的證明；
(5)房屋已竣工的證明；
(6)房屋測繪報告；
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證。
集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬於經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬於有限產權。具體表現為：
1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
以上就是對「集資房能不能辦理產權證」「」所做的解答。總之，國家已經開始對集資房採取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬於有限產權，受到諸多限制。
集資房怎樣辦房產證
5樓：鑽誠投資擔保****
（1）登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。
它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。（4）繪製權證。
對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。（5）收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
集資房有產權是不是就是全產權
6樓：1987蔡仁彬
不是全產權。
一、房屋的產權包括了房屋權以及土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權。
二、也就是說當國家或地方**在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上的房屋產權人協商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協商。
三、因此集資房的房產人是不可以對房屋進行轉讓，以及**的房屋和土地不能分割，所以說集資房與商品房實際上是有根本上的差別。
四、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
7樓：匿名使用者
集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而採取的一種合作建房形式。
其特點在於單位取得土地的使用權是國家劃撥的，不是有償出讓。個人取得的房屋產權是百分之百的個人產權，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開，所以要補交土地使用的費用（北京稱之為土地出讓金、綜合地價款等等）。計算**肯定是按照現在的地價計算，不過放心，這種錢沒有多少。
因為單位倒閉了，所以這種土地補償金現在就要收取了。畢竟國家不能把土地收回去啊，收點錢應該的。如果單位沒有倒閉，這種錢可能要到房屋上市交易的時候才交呢（北京是這樣）。
以上希望對你有幫助。
8樓：網友
一般來說，所有的房改房（含集資房）都是沒有**土地使用費用的，所以除非你要上市，也就是說**，才會收取該項費用。**按照辦理的時候計算，所以早些辦便宜些。
9樓：匿名使用者
房屋的產權包括房屋權和土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權，也就是說，當國家或地方**在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上的房屋產權人協商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協商。因此，集資房的房產人是不可以對房屋進行轉讓和**的（房屋和土地不能分割）。
所以說，集資房與商品房實際上是有根本上的差別。
10樓：匿名使用者
不是，應該有一部分你單位的，買過來就是你的了。應該是這樣的。
單位集資房有房產證的，買了會有風險嗎
11樓：匿名使用者
單位集資建房的房產證有兩種情況：
1、單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什麼風險。
2、單位辦理的是小產權證，也就是單位內部房產部門負責發放的產權證，這種產權證只在單位內部承認，對社會沒有公示力。
不過，這樣的房屋如果各項手續齊全，買了也沒有什麼太大的風險， 產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產權房的**都相對低一些。
12樓：匿名使用者
如果是有房產局發的《房屋所有權證》因該就沒問題，但你要看他的房產證是哪兒發的，如果是經濟適用房他的房產證是不一樣的。有可能他的土地出讓金沒有交，就不是完全產權。買房子是大事，還是多謹慎的為好。
13樓：網友
單位集資建房的房產證有兩種情況：
一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什麼風險。
另一種情況是單位辦理的是小產權證，也就是單位內部房產部門負責發放的產權證，這種產權證只在單位內部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續齊全，買了也沒有什麼太大的風險， 產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產權房的**都相對低一些。
14樓：匿名使用者
房子有房產證的就***，你最好去問一下當地的房管局，會得到更精準的答案。
15樓：匿名使用者
兩個方面要注意。
1 該房有無土地證，有的話權利就能基本保證， 無的話拆遷賠償會比較低，但也會賠。
2 由於是集資房，在賣出時會補土地出讓金，而且礦務局內部會有優先購買權。
反正你別隻圖便宜，這種房都有些與一般房子不同的地方，多問多瞭解。
16樓：
沒有危險，只要有房產證就可以了。一樣可以的都補償。
房產證上寫的是全資集資房是什麼意思
17樓：匿名使用者
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。而一般情況下，只要手續齊全，按照規定可以順利辦理房產證。
說白了就是房改房，但是可能要比商品房多全款1%的土地出讓金。其它稅都一樣。補叫土地出讓金後就出的證就是商品房了。
集資房房產證怎樣過戶
單位的集資房能買嗎》能辦房產證嗎？？
18樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等；同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
19樓：匿名使用者
購買集資房有一定的風險，要看開發商的資金實力等。一般樓盤需要五證齊全才能買賣，但現在也有很多樓盤沒有預售證就開始售賣。樓盤可能會在幾年內辦好產權證，等產權證辦好了可以落戶。
20樓：網友
五證只缺預售證的話問題應該不大，陽光舜城那一塊環境很好的，可以買，**也還算不錯的。現在濟南的房子炒的有點太高了。
21樓：匿名使用者
集資房是一些單位徵地自行開發建設給本單位員工住的 之所以便宜是給**交了很低的地價費 就如福利房 軍產房一樣 是沒有房地產證 也不能貸款 如果你是本單位員工可以買 不過政策規定除員工外是不能買賣的 畢竟不是商品房 但是也未必 現在很腐敗 很多集資房 軍產房 福利房補了地價也能辦房產證 不過銀行就是貸款也很低的 以後不是很好賣。
集資房買賣合同，買賣「集資房」，協議是否有效
簽訂正常房屋買賣合同就可以了，最好公證。單位集資房5年以後方可上市，訂立購房合同並公證建處理。買賣 集資房 協議是否有效 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產...
買賣“集資房”，協議是否有效
墨汁諾 集資房買賣協議合同是具有法律效力的。只要雙方是在平等 自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。根據 物權法 第十五條關於 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力 的規定。最高人民法院關於適...
集資房過戶和繼承贈與的問題
房產證還沒發，具體是由於什麼原因？正在辦理過程中？集資房的轉讓跟商品房差不多，贈與在第一次轉讓時費用較低，不過以後再次轉讓，會有所得稅，按照房屋價值全額徵收。最後，不管是贈與還是買賣過戶，都必須等產權證發放以後才能辦理。如果通過贈與，需要公證，一般需要贈與人夫妻雙方和受贈人到公證處，出具身份證 戶口...