1樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
買房遭遇爛尾樓怎麼辦?購房者將如何維權呢?
2樓：搜狐焦點
近日，蘇州一幢爛尾了13年的6層大樓，底層被改造成居民買菜購物的鄰里便民中心，而改造所需的1600萬元，竟是小區業主眾籌而來。
鄰里便民中心已經從5月1日起開始試營業，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經改造完工外，其他5層準備改造時被相關部門“叫停”，如今依舊外牆裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。
爛尾樓—已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。
爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現最多主要有延期交房、房屋質量、小產權糾紛、樓房爛尾、開發商內部問題、物業糾紛、降價風波、合同欺詐等。
購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權呢?
1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。
2.如開發展商因資不抵債宣佈破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
3. 假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手裡已經沒有錢了。
退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
（以上回答釋出於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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