1樓：青史有話說
現代社會中買房成了必需品，但是大多數房屋都是屬於期房，等過一段時間後才能夠交房，都會存在爛尾的風險。甚至很多人買房的時候碰到了爛尾樓，如果購房者遇到爛尾樓應該怎麼辦呢？
一、買房遇到爛尾樓該怎麼辦？
1、對開發商進行起訴
購房者起訴開發商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續履行，訴訟請求為：
判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜等。購房者一旦遇到這種情況，正確的做法就是選擇起訴這條路，由於法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。
2、繼續等待
如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」的可能的話，購房者是可以給開發商一些時間的，只要開發商如果能在短時間內籌措到資金的話，就會完成後續工程，損失便可以降到最低。雖然這條路充滿無奈也存在很大的未知變數，但是對於很多購房者來說這也許是最好的選擇。
二、如何避免買到爛尾樓？
1、看五證是否齊全
五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明。如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發商的五證是否齊全，拒絕五證不全的專案。
2、選大開發商開發的樓盤
選擇一個資金實力強的開發商很重要！一般來說，大開發商的資金實力都很強，很少會出現因為資金不足而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發生，會比小開發商建設的房子更有保障。
買房子的時候碰到了爛尾樓，只能夠是通過打官司的方式來給自己更好地進行維權。如果不希望自己買到爛尾樓的話，一定要看下以上三點。
2樓：次元小拾
要想避免爛尾樓，最好選擇已經完全建好才開盤的樓盤。如果真買到了爛尾樓，那麼第一時間應該收集好相關的證據，然後報警。
3樓：財稅社會
避免購買到爛尾房的方法，就是購買大的房地產開發公司建造的樓房。如果自己購買到了，就要拿起法律**維護自己的權益。
4樓：惠華小知識
在購買房產時，一定要看一看有沒有房產證，有房產證就不是爛尾樓。如果購買到爛尾樓，一定要選擇用法律的手段維護權益。
買到爛尾樓了怎麼辦？如何避免買到爛尾樓
5樓：樑雪燕豔
買期房，如何避免買到爛尾樓？
6樓：匿名使用者
只買有預售許可證的房子
7樓：枯燥房東壹哥
爛尾樓對於每一位購房者來說都是避之不及的，購房者在購買房屋的時候都不希望自己所購買的房屋出現爛尾的情況，但是很多新房都是期房就會存在爛尾的風險，那麼如何避免買到爛尾樓？
為什麼會有爛尾樓？買了爛尾樓怎麼維權？
8樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
9樓：工保網
「爛尾樓」主要指被迫停工停建的房地產開發專案和棚戶區改專案（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。專案爛尾的原因錯綜複雜，包括資金鍊斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、**叫停等內外部原因。由於開發商資金不足在爛尾成因中佔比最大，因此成為了各地**的主要防範物件。
對於開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計劃出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對專案未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。
針對其中的墊資施工問題，2023年7月1日起施行的《**投資條例》已立法禁止了**投資專案中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行政手段和金融手段實現對於爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。
1、重點監管預售資金
12月13日，西安市住建局釋出《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》。辦法擬對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發專案達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。
西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求「開發商必須將預售款用於房屋建設中，不得挪作他用」，但未對由誰監管、怎樣監管、監管範圍做出說明的法律空白，致力於保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。
與西安市採取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》，方案要求「嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、另作他用」。將預售資金存入監管賬戶後，資金收存、支取、使用將處於**的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。
除了以行政手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支援力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。
2、信貸支援工程建設
同樣在大慶市《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支援力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。
這主要針對實踐中開發商出現資金短缺後個別銀行或**商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致專案爛尾的現象，也與2023年《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的「對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支援，不應盲目抽貸、斷貸」、「對必要的在建專案要避免資金斷供、工程爛尾」一脈相承。
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支援工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證物件的工程合同款支付保證保險也是地方**預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2023年11月釋出的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程專案如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門釋出的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動**職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地**運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循**與市場、政治運作與社會執行的內在邏輯，把握**與市場、**與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。**作為巨集觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支援、轉移爛尾風險。
買到爛尾樓了怎麼辦？如何避免買到爛尾樓
律師李曉寧 作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。通常情況下，規模大 資金雄厚 知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的 經驗不足的中小型開發商...
為什麼會有爛尾樓？買了爛尾樓怎麼維權
華律網 如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了 其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證 然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押 最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 危機，則不...
買到爛尾樓盤了，我是不是要立即起訴退房？李 曉 寧律師
律師李曉寧 業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是解決問題的最優選擇，是要依照不同的情況來說的。開發商的賬戶裡還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法 院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看...