1樓：匿名使用者
還是70年，就是說比如已經被使用了20年，你還能用50年
2樓：
購買二手房：
目前土地使用年限=原來土地審批年限-已使用年限住宅根據審批不同，並不一定都是70年，比如過去的商業用地最好蓋住宅了，拿最高年限就是40年。
房屋所有權是終身的，屬於私產的。
不過你覺得房子真能堅持70年嗎？呵呵，過個30-40年就拆遷了吧！
3樓：
我也想知道，希望知道的人能解惑
4樓：
房屋的權期是從該房建成後交入使用的時候開始的，如果第一任房主住了10年後，那從你（第二任）開始就只剩70-10=60年了，不過一般不用過60年你就換房，或城市建設拆房了，到那時這房子就很破了。呵呵
5樓：束縛的蠶
房屋從批地時期算起的，一共是70年的產權，這個不會隨時間或是某種原因而改變的，你買的是二手房，你可以自己算一下用現在的時間減去批地的時間，就可以知道你的房子還有多少年的產權。
想買一套二手房，假如房子有10年房齡了，我買了之後產權還剩60年還是70...
6樓：汗雙
商品住宅的使用年期不應該單獨按照房屋的房齡計算，應考慮土地使用權的剩餘使用年期綜合考慮。
在中國，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用權後，要進**屋建設，這裡就牽扯一個“建設期”，如2023年取得一宗土地使用權，使用年期70年，建設期為2年，2023年房屋竣工使用，那麼在2023年，土地使用權的剩餘使用年期就只有68年了。
房屋的耐用年期：鋼筋混土結構（包括框架結構、框架剪力牆結構、筒中筒結構等）為60年，磚混結構為50年。如2023年取得一宗70年期的住宅土地使用權，建設一幢鋼筋混凝土結構的房屋，建設期為2年，2023年房屋竣工使用，在2023年，土地剩餘使用年期為68年，而房屋的壽命為60年。
若該房屋2023年再次轉手（二手房），在2023年，土地已使用12年（2012-2000=12），剩餘使用年期為70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩餘使用年期為60-10=50年。
7樓：匿名使用者
產權期限是從房產證上的期限來算的，房齡10年，你買了之後一般來說只有60年了，或者更低
二手房有70年房屋產權嗎？
8樓：華律網
如果自己著急入住bai，可以du考慮購買二手房，二手房一般
zhi來說都可以及時交房dao入住。但是版房屋產權是有年限權的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那麼，二手房的產權怎麼算,產權會重新計算嗎?
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是**在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
9樓：匿名使用者
沒有，從開放商動土算起，從國家拿地最長70年，開發商建房用幾年，房子住幾年，你再買不可能有70年了！
10樓：刑——天
呵呵，當然是剩下的年限啦。
打比方說這套房子的交房日期是2023年，你今年購買，那產權肯定是隻有60年嘛。
11樓：匿名使用者
樓上只答對了一半copy。。而且沒說明白bai。
商品房du使用權是70年。這個日期zhi是從國家劃地（批地）給開發商開始dao算的。
再講一遍，房子使用年限是從國家劃地（批地）時間開始算的。並不是交房，也不是初入夥的時間。
不管你賣多少次。他是什麼時候到期，就是什麼時候到期。
這個到期時間房產證上使用年限有說明，比如：70年。從2023年10月1日至2023年10月1日止。
12樓：匿名使用者
70年指的是該來地塊的國有源土地的使用年限
13樓：二手置業專家
70年是土地使用年復限，土地是制國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了.
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
還有時間的演算法是以土地徵用時間開始算，不是一產證時間，跟不是交房時間算，產證上有明確的說明！
請問假如我買了一個房齡10年的二手房
14樓：小田和小張
不是的，具體怎樣誰也不知道，因為目前還沒有相同情況的房子，但是你放心，拆遷你也會得到一筆可觀的拆遷款
15樓：墨者
城市現代化程序不會讓你繼續住60年，早拆早發財！！！
買的二手房，如果原房主住了10年，產權70年，我是否還有70年的產權？
16樓：匿名使用者
購買二手房，原房主已經使用了十年，則在購房者購買後，其土地使用年限已經為60年，土地使用權並不會因為房產的變更而重新計算。房屋的產權是永久的，且住宅土地使用年限在到期後自動續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
17樓：
不是。產權是從開發商申請出來土地開發許可證開始算的。而不是看房本的。有的房子可能是新房但是產權只有50年。
18樓：董軒琦
樓下說的是賣一手房要按開發商的申請土地時間來計算 二手房的話 你在交易的時候需要繳納契稅 在你繳納契稅後你的土地使用年前自動重新計算 還是70年 放心樓主
19樓：彤嶽己雁蓉
根據國家規定的條例，住房產權是70年，以您的情況看，您只有40年的產權，不過70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。謝謝，希望對您有幫助!
20樓：匿名使用者
70-10=60年
你還有60年的產權。
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