房產證卻遲遲辦不下來，怎麼辦，房產證辦不下來我們業主該怎麼辦？

1樓：60秒懂房

買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？

房產證辦不下來我們業主該怎麼辦？

2樓：

開發商遲遲不給辦理房產證業主應該怎麼辦？

《中華人民共和國合同法》第六十條規定：「當事人應當按照約定全面履行自己的義務。」開發商沒有為業主辦理房產證，必然是沒有履行合同約定的義務，對於開發商違約責任的認定與處罰，一般有兩種情況：

一是雙方在《商品房買賣合同》中有關於辦理房產證的期限和違約處罰的規定，則按合同約定執行。

二是雙方沒有約定辦理房產證的期限和違約處罰方式的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，在房屋交付之後90日內仍然沒有為業主辦理房產證的，根據已付房款比例按日計罰。

如果開發商在超出規定或約定辦理房產證期限一年以上，則業主可以要求開發商解除合同並賠償自己的損失。

專業建議：

律師提醒廣大業主，有些開發商在沒有取得相關許可和手續的情況下就開始施工建設和銷售商品房，這種樓盤存在很多隱患，很容易導致業主的產權證無法辦理。所以在購房時，業主需要多瞭解開發商是否證件、手續齊全，在簽訂買賣合同時對於交房日期、產權證等規定要仔細留意，必要時可以向律師尋求幫助。

房產證一直沒有辦理下來應該怎麼辦？如何處理房產證糾紛？

3樓：3aaa歲月

房產證一直辦不下來解決方法：

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

2、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

擴充套件資料:

房產證辦不下來的原因：

1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。

2、開發商已經破產或者被取消資質

開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。

3、專案仍然處於抵押狀態

這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

4、專案竣工驗收未通過

專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。

5、開發商未繳納契稅

現在的收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

人民網——關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋

4樓：匿名使用者

房產證糾紛按買賣合同中關於辦理房產證的約定辦理。一般是賠違約金。

房產證遲遲辦理不下來怎麼辦？

5樓：60秒懂房

6樓：廖卓

肯定不是你一個人沒有辦理房產證，一個樓的人聯合起來，找，追，問，肯定就有人理啦，辦的也會快了。一個人的力量太有限了。