1樓：匿名使用者
公司的產權以及註冊資本和經驗
房地產的證件一直辦不下來的原因有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
據瞭解，因開發商來造成**產證辦不下來的主要原因bai有：利用集體所有du土地開發的項zhi目；未經立項批准
dao的專案；未取得規劃審批的專案；沒有銷售許可證又無大產權的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；開發商未繳納相關稅費的；擅自改動規劃設計的；開發商發生債務糾紛，幾方債務人及債權人爭持不下，最終導致產權證無法辦理。
總之，開發商不能辦理產權證一定是因為其權利存有瑕疵。購房人在簽訂購房合同，決定購買房屋前，一定要仔細核查開發商的資質及五證資訊，確保所購樓盤的權利完整。
其他原因還有：辦理產權證不是開發商的單方義務。按照法律規定，應當由買賣雙方共同到房管局辦理立契過戶手續，然後由買受人到房管局辦理產權證。
開發商的義務是在房屋竣工驗收合格後按期把辦理產權過戶需要由開發商提供的資料交至房管局；如果證件齊全，正常情況下，期房在房屋交付之日起60個工作日產權證辦理完畢。但就目前來看，產權證辦理速度慢是由多種原因造成的，不能把產權證辦理慢的原因全部歸咎於開發商。
導致房產證辦不下來的原因有哪些?
房產證遲遲辦理不下來的原因都有哪些？
3樓：灰貓讀書
房子購買一段時間後，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發商的**審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發商的過錯。對於預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
」市房管局工作人員提醒廣大購房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
4樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
由於開發商原因，房產證一直辦不下來的問題
5樓：匿名使用者
看看合同上對不能按時交房的違約責任規定沒有。如有，按合同追究開發商的違約責任或賠償損失。如果沒有，請按下列規定索賠：
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
什麼原因導致房產證辦不下來?
6樓：搜狐焦點
遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。不過有些專案雖然購買時五證齊全，但就是遲遲辦不下來房產證，那房產證辦不下來要怎麼辦？
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；
還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。
具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同裡會有關於交房**的權利義務條款。
每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定**的期限，就需要承擔延期**的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
注：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。
（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
8樓：美麗的雙耳洞
1、 如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的具體情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
什麼原因導致房產證辦不下來
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1，一般購房是在購房者支付首付後，開發商開首付款發票 2，貸款的在銀行放款給開發商後，由開發商開給購房者貸款款項的發票。在交房時，用兩張發票換全額發票。3，開發商收到了全款，在七個工作日內就會給你購房發票。或者交房的時候一起給。4，提前諮詢開發商。5，如果是分期或全款支付，開發商應該在收款後開具發票...
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哪吒搞笑動漫 房地產開發商代辦房產證要收取房產證代辦費，合理合法。1 相關不動產登記申請人未按規定繳納不動產登記費的，不予核發不動產權屬證書或登記證明 一 房屋等建築物 構築物所有權及其建設用地使用權 宅基地使用權或海域使用權 二 無建築物 構築物的建設用地使用權或宅基地使用權 三 森林 林木所有權...
請教什麼是房地產開發商？像中糧，萬科這類的集團算不算啊？他們靠什麼來盈利的？謝謝
90的蛇 房地產開發商就是拍地，然後蓋房子賣給人的企業啊。你說的中糧不是專業做房地產的，房地產只是它旗下業務之一，萬科麼是中國最大的房地產商。盈利？其實跟一般的廠商也沒什麼兩樣啊。買地 建造房子就是他們的成本，然後房子賣掉的收入，減去成本就盈利了啊。 有人說策略 這？這不是常識嗎？他們買地，蓋房子，...