1樓：菠菠菠菠蘿哇
一、房屋產權的年限是按照不同土地性質來決定的，我們通常所說的房屋產權年限主要分為:
1、住宅用地，產權年限為70年；
2、綜合用地，產權年限為50年；
3、商業用地，產權年限為40年。
二、40年產權、50年產權和70年產權的區別有：
1、落戶
按照相關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
2、公攤面積
40年的商用建築用地、50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
3、水電費繳納
40年產權和50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
4、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1％－3％不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
5、貸款政策
40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最長貸款年限30年的便利。
擴充套件資料：
依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
1、購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。
在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
2、建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃等手續；第三應注意房屋質量是否合格。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
3、受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，併到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
4、抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。
通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。
5、繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
2樓：空卿俞彗
房產產權年限40年的是商業用房，70年的是住宅用房，房屋性質不一樣，使用權年限自然也就不一樣！
3樓：匿名使用者
70年產權是商品房，50年產權是商住房和辦公房，40年產權是商鋪。
4樓：匿名使用者
房產產權分成了70年，50年，40年，這幾種年限
70年產權是商品房，50年產權是商住房和辦公房，40年產權是商鋪。
房產產權年限是根據商品房的用途來劃分的
房屋產權年限有哪幾種
5樓：華律網
房屋產權年限起始bai日是從開
du發商取得土地的使zhi用權之日dao起開始計算的。房屋產權是指房內產的所有者按照容國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
6樓：鑽誠投資擔保****
1、房產證覆上會註明年限的(包括最後
制土bai地使用年限)2、到期瞭如果du房子還在zhi.只用補交地稅就可以dao了。因為土地年限到了。
但房子還是屬於你的。3、如果房子要拆了。會重新給你重新分配。
使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。 國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
7樓：
一般的房屋產權年限到底是什麼意思
房屋產權一般可分為幾種？有什麼區分？
房子產權有哪幾種期限？之間的區別在哪？
8樓：單身歡喜佛
首先要糾正一下你的說法，房屋產權不存在期限。
所謂五十年與七十年是房屋所佔的土地使用權存在著五十年或七十年的期限。土地使用權到期後，作為住房不存在土地使用權到期後房屋喪失產權的問題，到期後的住房土地使用權可以自動延期，只是以後可能需要支付部分土地使用費，至於是否要支付土地使用費，怎麼交費及交費的標準等問題暫時還不得而知，因為從開始確定土地使用權期限至今還沒有一處房屋的土地使用權即將到期,國家也沒有明確規定。因此，目前來說還是個未知數。
房子產權一般分為公產、企業產、宗教產、軍隊產和私產，還有小產權前面三個如果能買產權那就變成私產，叫房改購房，買不了的話購房只能一次性付款
小產權是鄉鎮的，一般沒有法律效力。
產權年限是什麼意思，房產的產權年限是什麼意思
產權年限是房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第十二行規定 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 一 居住用地70年 二 工業...
70的房產權是什麼意思，商品房產權年限70年究竟是什麼意思？
就是對房屋擁有70 的產權和支配權。簡單點說就是，如果今後轉讓房屋的話，擁有70 房產權的人可以獲得70 的轉讓款 出租房屋的話，擁有70 房產權的人，可以獲得70 的租金。 夏鷗情感說 房屋70年產權到底什麼意思？專業律師為你答疑解惑！ 華律網 70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建...
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...