1樓：小迪迪波波
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
在房地產市場調控政策下，2023年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。
國土資源部發布地價監測成果顯示，2023年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
區別1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40年。
商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。
商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
商用住宅現狀
在房地產市場調控政策下，2023年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。
2樓：鑽誠投資擔保****
可以買,但是年限時按照商業用地的年限來的,而且的話各方面的費用也比正常的高出不少
3樓：正益哥們
商業地和商品房的性質雖然有不同，但是商業用地的住宅拿來住是沒有什麼關係的，就是年限短了一點。
4樓：
請問商業住房滿四十年後房子還是不是自己的了
商業用地的性質可以做房地產住宅開發嗎？
5樓：匿名使用者
商業用地的性質是可以開發住宅的，但是其土地使用年限為40年，其水電的徵收也是按照商業用電用水來徵收。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
6樓：超潔
一、商業用地的性質可以做房地產住宅開發的 ，不過產權年限是40年的，居住用地性質的房屋產權年限是70年的。
二、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
三、商業用地，包括用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
7樓：北京譚律師
可以，不過按商業立項進行建設，產權也不是70年，蓋出來的房子可以住也可以商業用途
8樓：國緒清來
可以，這樣的政策法規，你可以上贏商網查詢一下。有明確的條文的。
9樓：匿名使用者
可以！以商業住宅的性事立項，公寓性質，產權40年！
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