1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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2樓：向日葵
可以。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。
原因一：在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
原因二：借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
參考資料網頁連結
3樓：匿名使用者
房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
拓展資料：
公積金貸款流程：
步驟一：貸款申請：借款人申請公積金貸款，應向市住房公積金管理中心提出書面申請並提交上述相對應的辦理材料。
步驟二：等待通知：根據借款人提供的申請資料，市住房公積金管理中心對借款人進行貸前調查，在15個工作日內做出是否准予貸款的決定，並通知申請人。
步驟四：辦理擔保手續：以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續；以有價**質押的，借款人要將有價**交貸款銀行收押保管。
步驟五：銀行放款：貸款手續辦理完畢後，經市住房公積金管理中心複核同意，貸款銀行在3個工作日內將貸款資金劃入售房單位帳戶。
4樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
5樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心**聯絡確認哦。
6樓：匿名使用者
如果名下目前只有一套房，可以使用公積金購買二套房。
7樓：新居網臥室專家
有兩種方式，一、要求你先把之前的貸款還清。才能申請下套房子的貸款。
二、找擔保公司幫你擔保，申請公積金貸款。
8樓：匿名使用者
理論上可以享受到住房公積金貸款，但是現實中，你已經有貸款，我們這裡具體操作辦法就是，如果你名下有貸款或者給別人擔保借款，你需要貸款的話，只要符合貸款規定（例如個人徵信良好）一是你貸款前還清以前所欠貸款，可以全額貸款根據你的家庭收入、你的需要評估你可以貸款最高額度。二是不結清貸款的話，根據你所享受到的公積金貸款額度扣減你名下借款（例如你申請貸款30萬，已經貸款或者擔保15萬，那就是說你在公積金中心只能貸款15萬）。
第一套房子是用公積金貸款買的，我想賣了再買一套房子還能用公積金貸款買嗎？貸款額度還和以前一樣嗎？
9樓：招商銀行
各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者諮詢當地公積金管理中心，官方**是12329.
10樓：當那天來臨
可以，看你的公積金基數的
我現在有一套房子,還沒交房,付完了首付,是按揭買的。現在想賣掉怎麼辦
首先需要去所在區縣房管局撤銷購房合同備案 比較麻煩，需要房管局一把手簽字的，看你的能量了 然後與開發商辦理合同更名，再去銀行辦理轉貸或提前還貸。如果能辦下來，基本沒什麼費用。房管局搞不定的話，貸款是沒辦法轉貸的，只能提前還款，等以後房產證辦下來才能過戶 買方也要等過戶後才能辦抵押貸款 這種情況只能先...
55萬首套房子要交多少錢契稅，我現在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
這個房子83平，沒滿二年有大稅，個人稅和契稅，比如全款55萬買的那三個稅怎麼交呢 韋萌運貫廣 看您當地的契稅標準是多少，大部分地區是3 首套房會減半徵收即為 550000 1.5 8250元 如果是首套房且在90平米以下稅率為1 550000 1 5500元 請按照當地購房契稅稅率參考 鑽誠投資擔保...
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路人 黎 這是你的房子，婚前財產和他有什麼關係。他問你就說，不問就不說唄。 先不告訴，讓男人去努力，不讓他失去動力，等你感覺合適了，再告訴！ 鵬程萬里 你可以跟他說房子是你租的。比如說每月房租2000元，這樣叫他每月給你2000元房租費。不過這個錢你不要用，給他存起來。到一定時候在拿出來告訴他。 一...