1樓：搜狐焦點
二手房交易的稅費：賣方房產證不滿兩年，增值稅是網籤價（國稅局認可）的5.3%；房產證滿五年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者滿二不滿五，繳納網籤價（國稅局認可）的1%的個人所得稅；房產證滿五且家庭唯一，免個人所得稅；買方稅：
契稅，90平方米及以下網籤價（國稅局認可）的1%；90平方米以上本區首套是網籤價（國稅局認可）的1.5%，本區二套是網籤價（國稅局認可）的2%；多數房改房（土地性質為國有劃撥土地）需繳納網籤價（國稅局認可）的1%的土地出讓金。交易登記費80元。
2樓：夢藝網路
二手房過戶辦理手續及流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。並繳納其
他可能交的費用如土地增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、個人所得稅、房屋交易手續費、房屋評估費（按評估額0.5%繳納）等。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。（如果是貸款的，這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了）。
過戶費用
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋所有權登記費：80元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
購買個人二手房應該注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 ，
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，
9、中介公司是否違規 ，
10、合同約定是否明確 。
買二手房都有什麼費用
3樓：易書科技
1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說**的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所**的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，**滿2年以上的住宅，免收增值稅；**滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.
05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。
交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
4樓：搜狐焦點
過戶國家徵收的有：個稅、契稅、增值稅及附加稅、交易手續費、權證代辦費、轉移登記費、權證印花稅、土地出讓金。
徵收標準：個稅過戶單價x建築面積x1% 或者 （過戶單價x建築面積-原契稅發票金額）x20%若房屋的購入時間超過5年，且該房屋為業主家庭唯一住房，則免徵。
契稅：1、當建築面積＜90平方，過戶單價x建築面積x1%（能開具住房一、二套房證明的，都按1%徵收）
2、當建築面積＞90平方，過戶單價x建築面積x1.5%（能開具住房一套房證明的，都按1.5%徵收，開具二套房的按2%徵收）
3、以家庭為單位三套房時，無論面積，都按3%徵收。
交易手續費：建築面積x4元
權證代辦費：500元/戶
轉移登記費：80元/戶
權證印花稅：5元/戶
5樓：太平洋海角
買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。
根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。
擴充套件資料
二手房交易風險如何避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
6樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
7樓：冠可欣雋賦
二手房交易過程中需要繳納的詳細費用如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
二手房過戶的流程：
在簽訂房地產買賣合同時（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、購房合同、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
你只要擁有購房合同和發票就可以到公積金管理中心辦理公積金貸款了，當然前提是需要你自己符合公積金貸款的條件。
本資料來自：超級經紀人網-杭州二手房
8樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
9樓：匿名使用者
評估費 0.5% 契稅 1.5%個人所得稅 2%(賣方) 營業稅 5.
5%(賣方)測繪費 1.36*110平 印花費 1%(雙方各半)交易費 6*110平(雙方各半)
工本費 80 抵押登記費 80 抵押手續費 150
保險費(根據各銀行合作的保險公司,現在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對的比例比如15年0.06%
現在是房子沒有滿二年的可以不交，
中介費一般都 是房價的二個點到三個點，
各個地方收的有點不同.
10樓：諸葛學岺富念
新房：契稅1.5%,印花稅0.05%
登記費100元,合同印花稅5元.
這些就可以了
二手房：
如果是買賣,買方即上繳:契稅1.5%,印花稅0.05%
登記費100元,合同印花稅5元.
交易手續費每平方米3元.賣方即應上繳(實際誰上繳暫不論):印花稅0.05%
,交易手續費每平方米3元.若房產未滿五年,則需上繳5.55%的營業稅.
個人所得稅:(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20%(有當時的納稅發票)
或是1%(無發票.)(二選一)這是二手房需要交的費用！！
本資訊來自
徐州易達房產網
徐州二手房
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