1樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
5、必須要簽訂三方合同，就是賣家、買家和中介在同一份合同中籤訂。這樣可以避免中介吃差價。不過現在的合同基本上都是這樣的。
買房，買滿5年房產證的房產可以減少稅費的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費優惠，還需要有房產單價要小於當地平均房價的1.2倍，還有就是面積少於144平米，購買這樣的房產才是最實惠的。當然要符合你的需求，不需要強求。
在貸款方面的如果你的公積金由資格申請公積金貸款就用公積金貸款，如果額度不足，可以申請組合貸款。這樣可以更大限度的降低你的成本。
中原地產 為你解答
2樓：戴子琳
以下是個人見解
購買二手房需要注意：房屋位置，樓層。是否有業主隱藏的東西。
二手房交接上需要：物業結清水電燃氣結清。原業主是否落戶在此套房屋。
貸款方面是根據貸款方式：公積金和商業貸款有所區別，公積金現在最多八十萬。商業貸款可以多帶些。二套利率最低上浮10%。首套可以按基準來執行。
貸款流程：簽訂買賣合同後，做完晚上籤約去銀行簽署借款合同。
買賣二手房都需要什麼手續
3樓：華律網
商品房bai的轉讓一般是指房du屋的買賣，其zhi一般流程為：一dao、查檔：買賣雙方持房產回
證原件或按揭合同原答件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
4樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
5樓：匿名使用者
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要哪些費用？（中）
6樓：老虎
需要住房過了所在地限售期限。住房貸款還清，無抵押，
有房產證，契稅證明版，出讓性質土地證權。
有房產證登記人，住房共有人，買家，一起持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理高住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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