1樓：匿名使用者
二手房買賣注意事項
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
擴充套件資料：
二手房交易流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
2樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
3樓：法中拍拍網路
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
法中拍拍專做房產過戶
4樓：真有這麼糗嗎
全款購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
買方全款購買二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
二手房交易過戶的具體流程及注意事項
5樓：今日新**
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
6樓：真有這麼糗嗎
一、過戶的具體流程分買方貸款付款和買方全款購房兩種情況：
（一）買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
二、二手房交易注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方更有保障！
7樓：
現在的房屋買賣交易操作過程差不多都是一樣。
首先為了這批買賣更安全，先收下客人的訂金，越多越好，簽下訂金協議，讓房東簽收（或者雙方一起到店裡，但儘量在簽收之前不要讓他們見面，以免不必要的麻煩）。把產證押在中介方，最好訂金也由中介方保管，在此之前，要先去交易中心做產權調查，為了確保客人的權益。
在訂金協議上，寫好條件，如：簽定買賣合同時間、首付款多少、違約則任。。。
之後再拿金鑰到網上交易中心去備案，擬定合同，裡面定好什麼時候進交易中心交易過戶、違約則任。。。簽完合同後下家付首付，上家約銀行還款，銀行出結清證明，然後上家去交易中心去登出原來的產權資訊，同時下家也要去辦理他自己的貸款（最好是在簽好訂金協議的時候就開始做，）。然後就可以進交易中心交易過戶了，基本上20個工作日後出產證。
之後付剩下部分的房款，或銀行放款（若有貸款），最後就是交房了。
最好在合同裡面留一部分尾款，等交房當天再付。
基本上就這樣了，很簡單。
全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的
搜狐焦點 全款購買房屋的標準流程是什麼？客戶資質稽核 簽署買賣合同 辦理網籤 資金監管 繳稅預審 預約繳稅 繳納稅費 預約過戶號 過戶 領取新產權證 物業交割 資金解凍。商業貸款的基本流程是什麼？客戶資質稽核 簽署買賣合同 辦理網籤 貸款評估 資金監管 銀行面籤 初審 籤借款合同 批貸 件齊後才可批...
貸款和全款買二手房的區別，全款二手房過戶和貸款的有什麼區別
業主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位後辦理過戶。在實行交易資金監管的地區，買受人可以將購房款全部轉入監管賬戶才可以辦理交易過戶，業主在買受人取得不動產權證時收到監管中心轉賬的全額購房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款 辦理過戶前 必須有擔保公司介入。無論是二...
15萬二手房過戶需要多少費用，二手房過戶需要多少費用
真有這麼糗嗎 15萬的二手房過戶費用，依據交易雙方的不同情況，具體過戶費用明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方購買90平方以下的房產按照1.0 繳納 2 買方首次購買90平方以上的房產按照1.5 繳納 3 買方購買二套且面積90平以上的房產按照2 繳納 二 增值稅 一般由賣...