1樓：
辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時開發商找藉口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容： 1、檢查房屋有無裂縫。
首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。
2、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 3、檢查房屋有無滲漏。
察看房屋的地面和頂層滲水情況，牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。 5、檢查衛生間的排水情況。
看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。 在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並檢視所購的房屋是否在該表的範圍內；驗收房屋後，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支援購房人的請求。
上述僅供參考。。。。。
2樓：匿名使用者
最好重新裝修下別圖省錢費事
3樓：我懷疑一切
先恭喜你，如果已經買到了，入住的講究每個地方不同，以當地風俗為準讓長輩幫忙意思一下就行了，共同點入住當天一般都會在新房裡吃入夥飯。科學上來講，入住前房子裝修和傢俱的氣味要散盡最好；如果房子原本就保持得很好很清潔不用重新裝修，其實也沒有什麼必須換的東西，仔細打掃一下就好了，只換一下床或床墊其實也行的，因為如果不換床墊以後會想到原來的老張和他老婆也在這裡睡過……就比較囧了。大門也可以換下，它的新主人呵。
買的二手房，入住有什麼講究？
4樓：搬易搬
1、如果是二手房買賣，那麼要知道該屋宅為何**;上家是否曾有意外**等不利回
情況發答生，如果能知道屋上家的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你就可以從一開始避免入住凶宅的發生。鄭博士提醒，這是很多朋友容易忽視的大問題。
2、還需清楚戶型設計格局;因戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。同時要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。
3、專業一點講的話，朋友們還需明瞭房運衰旺;這也是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵，現在屋宅大多數為七運(2023年——2023年)或八運(2004-2023年)的房子，但是七運已經失運，而八運正是當運。買到房運已經衰退的二手房，運氣不會太好。
4、入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。具體的可以去我空間看看。
5樓：皆有可能
二手房有以下後遺症需要注意：
1、協助有線電視過戶
攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
2、告知電錶情況
交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4、結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續。
5、結清水錶賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
6樓：草莓味的蘿莉
二手房和新房搬家都有講究，買二手房搬家有什麼講究今日就由菁英為你一一解答專。
1、二手房畢竟是屬別人住過的，因為有別人的資訊，或多或少會多你們有一定影響，就像穿別人的衣服鞋子一樣，不一定貼身合腳。重新裝修後的房子，能夠在真正意義徹底去除了原居住者的資訊，而且按照自己的喜好和重新裝修的房子。
2、一般來說，前屋主留下的與身體密切接觸的傢俱最好都不要用，例如床、餐具、窗簾等。
3、打包自己的物品入宅，由於二手房都是比較完善的，可以實現拎包入住。
7樓：新秦人
如果講究就去風水先生那裡選個好日子搬家 拜個神，告慰祖宗 燒點錢
購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
8樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（下）？
9樓：羊羊
購買二手房，要注意以下問題：
1、瞭解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；
2、考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與**成比例等等。
3、瞭解往後居住的費用：
包括水，電，煤的**；物業管理費的收取標準；車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 ：
檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
7、中介公司是否違規 ：
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程：
1、資訊核對。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
10樓：匿名使用者
一、現在隨著一手房的日益緊缺，優質二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細辨別。
二、實地考察房屋情況：
1、房屋自身建築情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、重點注意以下事項：
1、看房子產權是否清晰：有沒有房產證。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣
2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
去房管局核實房主所說的。房屋資訊。另外看是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。
這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
四、簽訂合同時的注意事項：
1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。
2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節：
（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等
（2）物業費、水電費等，要讓房東提供最後一個月的繳費證明。
2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。
六、二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。
「交易稅費由乙方承擔」是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。
擴充套件資料
交易稅費
正常過戶
1.營業稅：（稅率5.55%
賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地**據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4. 契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
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