1樓：金佑財富
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
需要準備的材料：
1.申請人身份證影印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)影印件；
3.購房首付款發票影印件；
4.商品房買賣合同原件及影印件；
5.房屋所有權證原件及影印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物稽核評估；
5.填寫貸款檔案；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行稽核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款檔案按期還款。
2樓：北京二手房聯盟
首先您先確定您是屬於市管公積金還是國管公積金，具體確定事宜我會在如下詳細介紹：一 什麼是公積金貸款
北京市住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款也叫公積金貸款，是由北京市住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買（自建、翻建、大修）住房職工發放的一種政策性擔保委託貸款;貸款發放委託銀行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式
二 公積金分類
1.市管公積金
單位登記號為身份證號再加兩個零
如：110***************00
二 公積金貸款分類
2.國管公積金
單位登記號是以512或502開頭的
如：512*********
502*********
二 公積金貸款分類
3.中直公積金貸款
在北京市住房公積金管理中心，中共
**直屬機關分中心繳存住房公積金的離退休職工。或其他符合中直分中心，依據國家有關規定而確認的借款
二 公積金貸款分類
4.組合貸款
只有國管公積金貸款的客戶方可申請
組合貸款
二 公積金貸款分類
5.貼息貸款
只有市管公積金貸款的客戶方可申請
貼息貸款
三 借款人公積金繳存必備條件
公積金開戶日期夠365天，累積繳存公積金12個月以上（含），且當前繳存狀態正常，以前申請的公積金貸款已還清的。
四 公積金貸款所產生的費用
1.評估費
評估費＝評估價×3‰（最低300元/單1500/單封頂）
此計算方式適用所有公積金貸款
四 公積貸款所產生的費用
2.擔保費
a市管公積金
擔保費＝貸款額×5‰
b 國管公積金
擔保費＝貸款額×3‰＋170
c 組合貸款
擔保費＝1500元/單
d 貼息貸款
擔保費＝根據費率表來算
五 公積金貸款流程
1.市管公積金貸款的流程
評估－交首付—初審－面籤－過戶－放款—領取契**和評估報告－出房產證-轉擔保中心做抵押
五 公積金貸款流程
2.國管公積金貸款流程
評估—出評估報告－交首付—初審－批貸－過戶－（見契**）面籤－放款—出房產證－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程
3.中直公積金貸款流程
評估－初審－批貸－過戶－（見房產證）面籤－放款－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程
4.組合貸款流程
評估－初審－批貸－面籤－商貸面籤－商貸批貸－過戶－出證－抵押－抵押完成－他項權利證轉銀行－放款
五 公積金貸款流程
5.貼息貸款流程
評估－面籤－批貸－過戶－放款－抵押
六 初審時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證（暫住證）學歷證明、職稱證明、資產證明、評估費。
2.業主：業主本人身份證、房產證、銀行卡
七 面籤時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證、（暫住證）、借款人本人還款銀行存摺或卡（國管建行卡）、擔保費
八 借款人年齡
1.市管公積金－－18－70週歲
2.國管公積金－－18－70週歲
3.中直公積金－－18－70週歲
4.組合貸款－－－男18－65/女18－60
5.貼息貸款－－－18－65
九 貸款年限
1.市管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤47
2.國管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
3.中直公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
4.組合貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
5.貼息貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
十 貸款金額如何確定
1.市管公積金
a 最高八成。
b 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
c 上面數額從低原則申請貸款
d最高貸款額為：80萬元，個人信用等級aa的上浮15％，即92萬元，aaa級的上浮30％即為104萬元
十 貸款金額如何確定
2.國管公積金
a 二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
b 貸款額最高不超過80萬元
c 每月還款額不能超過收入的二分之一
十 貸款金額如何確定
3.中直公積金
a二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
b 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
c 上面數額從低原則申請貸款
d最高貸款額為：80萬元，
十 貸款金額如何確定
4.組合貸款
a 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算b 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策
十 貸款金額如何確定
5.貼息貸款
a 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算b 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策
十一 還款方式
1.市管公積金還款方式－自由還款法
2.國管公積金還款方式－自由還款法
3.中直公積金還款方式－自由還款法
4.組合貸款還款方式－－公積金部分自由還款法
商貸部分商貸還款方式
5.貼息貸款還款方式－－商貸還款方式
十二 什麼是自由還款方式
住房公積金貸款自由還款是指住房公 積金管理中心在與借款人協商確定個人款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於這一最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。
十三 放款條件
1.面籤且過戶後申請放款
2.提供給擔保中心契**、受理通知單或房產證原件及影印件申請放款
3.亦莊、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山均是出房產證後申請放款
4.市局房產
a 市管公積金是出房產證後申請放款
b 國管公積金是出房產證及土地證後申請 放款
十四 房產證與借款人的關係
1.夫妻關係購房可以只出一個房產證，房產證是不是借款人沒有關係
2.非夫妻關係購房的必須要有共有權證，借款人是不是大證沒有關係
十五 房產證與合同簽字
合同簽字的順序也是出房產證的順序
如：合同簽字的順序是：張
三、李四
則房產證的大證為張三，共有權
證是李四
十六 外地人在京購房且公積金貸款
1.首先此客戶必須在京有繳存記錄
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月
3.在京暫住證明
4.其它與北京人政策一樣
十七 以前有過公積金貸款還可以再公積金貸款嗎
1.市管、國管、中直－－只要是還清就可以繼續做公積金貸款
2.組合貸、貼息貸－－－要按第二套政策執行
十八 以前有過商貸還可以公積金貸款嗎
1.市管、中直－－－－－不會受到影響
2.國管、組合、貼息－－如果有預期記錄可
能不會放款
十九 公積金貸款是否可以提前還款
1.市管公積金－－撥打96155提前預約
2.國管公積金－－到國管中心提前預約
3.中直公積金－－撥打96155提前預約
4.組合貸款－－－到國管中心提前預約
5.貼息貸款－－－到貸款銀行提前預約
二十 客戶業主不能親自辦理相關手續怎麼辦
由**人持公***理相關手續，公證書格式是公積金的固定版本。客戶在初審時本人必須到場，面籤時可以由**人持公證代為辦理。
二十一 客戶業主都是已婚人士，辦理相關手續時只本人去可以嗎
1.市管 a 初審：客戶業主本人到場
b 面籤：業主不用到場，客戶夫妻到場
2.國管 a 初審：客戶本人到場，業主不用到場
b 面籤：客戶夫妻到場，業主不用到場
3.中直 a 初審：客戶業主本人到場
b 面籤：客戶夫妻到場
4.組合 a 初審：客戶業主都不用到場
b 面籤：客戶夫妻及業主本人到場
5.貼息 a 初審：
b 面籤：客戶夫妻及業主到場
二十二 單筆貸款最高金額是多少
1.市管：最高貸80萬元，個人盜資信aa上
浮92萬元，aaa上浮到104萬元
2.國管：最高貸80萬元
3.中直：最高貸80萬元，個人盜資信aa上
浮92萬元，aaa上浮到104萬元
4.組合：最低81萬元
5.貼息：高於客戶公積金可貸額度
二十三 非夫妻關係的客戶可以共同購房貸款嗎
可以，房產證必須出所有購房人的名子
二十四 過戶的合同價與申請貸款的合同價不一樣可以嗎
絕對不可以（貼息貸款除外）
二十五 產權人有未成年人的可以做貸款嗎
1.市管：可以，需要監護公證書
2.國管：不可以
3.中直：不可以
4.組合：不可以
5.貼息：可以，未成年人需要有身份證
二十六 借款人為在職期繳存公積金的離退休人員，還可以申請貸款嗎
可以，如果借款人的公積金處在正常狀態，可以按正常程式操作。如果借款人的公積已提取並登出，需客戶到單位出具公積金繳存證明。
借款人年齡＋貸款年限不能超過70歲（夫妻以年齡大的為準）
二十七 依據客戶的繳存比例計算客戶的最高貸款額
公式：（客戶繳存金額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款額
例：客戶工資中每月扣215元公積金，單位的繳存比例為12％，客戶要求貸款30年，計算客戶的貸款額
計算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按繳存比例計算客戶最高可貸款27.1萬元。
二十八 依據客戶的繳存比例計算客戶最高貸款額為80萬元，能否直接承諾客戶公積金貸款就能貸80萬元
不能承諾，還要確認合同價和評估價是否能滿足80萬元的貸款要求
二十九 客戶夫妻雙方只有一方有公積金，可以做公積金貸款嗎？出誰的房產證有要求嗎？
客戶夫妻雙方只一方有公積金就可以申請公積金貸款，房產證出雙方誰的都可以。
三十 客戶在貸款還款期，可以提取公積金嗎？
可以三十一 公積金貸款可以資金監管嗎
可以（在中國銀行東城支行做監管）
三十二 公積金貸款放款可以放到業主以外的其它人或**公司名下嗎
1.市管：不可以
2.國管：必須做公證後才可放在非產權人名下
3.中直：不可以
4.組合：必須做公證後才可放在非產權人名下
5.貼息：不可以
三十三 客戶上個月上調了公積金繳存額，能夠馬上用新的繳存額計算貸款額嗎
不可以，因為公積金管理中心每年七月份才做一次調整，所以新的繳存額要在公積金管理中心調整後才能生效。
三十四 客戶還款日
客戶的還款日就是公積金貸款的放款日，也就是說在放款日的每月的同一天是貸款客戶的還款日
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