1樓：恭代巧
改善型購房指的就是針對現在的居住條件已經不太適合家庭居住了，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。
根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意。
改善型置業的五大注意事項
1、住房選擇區域
一般來講改善型購房已經不會像購買首套房一樣受很多因素的影響了，對住房區域的選擇一定要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。
2、瞭解換新房的稅費問題
買了新的房屋之後，還要考慮到自己的經濟能力，除開首付外，買房還需要繳納各項稅費，還應考慮到日後的生活費用、孩子的費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，要預留一些錢，應付這些日常的開支。
3、對舊房的處理
對舊房的處理有兩種方式，一種是賣掉之後以房換房，另一種是新房舊房都保留，舊房可以出租，還能有一筆收入，如果經濟條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣，當然還要綜合考慮限購等各方面的因素，具體問題具體分析。
4、周邊配套齊全
購買改善型的住房的朋友都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環境。說到底，購房者就是想一步到位，以後不再考慮換房了，或者說至少在很長一段時間內不考慮換房。那麼，在配套的選擇上就要一步到位了。
比如地段、交通、醫療、商業、周邊的環境（是否有公園）等各方面的配套。
5、稅費繳納
「改善型住房」一詞的提出，無疑是要擴充套件以前只對90㎡以下小戶型採取的優惠，因此可能以面積作為界定標準，估計在100㎡左右；也有人認為，會以人均住房面積或房屋單價為標準。
改善型置業是為了給自己的家庭帶來更好的居住條件，所以在挑選房屋的時候需要格外注重各方面的配套條件，要綜合考慮區域的發展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發商的綜合實力、良好的生態環境、好的物業管理、品牌房企等多方面的因素。
2樓：頃頃我心
what i do affects you, so that
石家莊改善型置業買房一定要注意這些！
3樓：搜狐焦點
很多石家莊購房者隨著家庭經濟條件、生活品位的不斷提升，或因家庭成員增加、子女上學、老人養老等現實生活需要，開始對現有房屋的居住面積、地段、配套、環境等方面有了更高的要求。於是，改變現有居住條件再次置業，就成為了不少家庭的當務之急。
那麼，什麼是改善型置業需求呢？
改善型置業需求又叫改善型購房，主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求性質的不同，一般又將改善型需求分為兩大類：一類是居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為追求更高的生活質量，而購買新房。
對於以上想改善居住條件的消費者在購房時，有幾點需要提醒注意：
一、選擇區域及房屋
一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要考慮全面，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。選房時尤其要注意四點。
第一，保障私密性。
看過樓層平面圖的人都知道，一般大戶型都佔據著小區或者樓棟較好的位置，比如風景、採光、視野等有利條件。這種情況下，難免有人員流量大，噪音大等人群聚集的情況，前期挑選戶型的時候，就要考慮到這些不利因素對生活的影響，在選購房屋時如能避開就儘量避開。
第二，各功能分割槽的空間要合理劃分，保障舒適與合適。
改善型置業是為了居住的舒適，在家庭人口增多的情況下，在有大面積保障的前提下，挑選戶型時一定要注意檢視生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理，包括客廳、餐廳、臥室等。客廳方面的寬敞度、容納能力，以及與臥室的距離等，保障動靜分割槽。臥室最重要的是採光和通風。
改善型置業中遇到的很多問題不能像首次置業那樣睜一隻眼閉一隻眼，必須為日後家人的健康、舒適考慮。
第三，乾溼分離。
大戶型面積足夠大，如果不能做到乾溼分離，一旦發生什麼事情，那收拾的難度就會更大。尤其需要注意的是衣帽間與衛生間一定要有足夠的距離，避免潮溼發黴。
第四，足夠層高。
無論是大戶型還是小戶型，在挑選的時候都要注意樓層的層高，後期裝修時如果吊頂，就會佔據一定的高度，層高不高，難免會產生壓抑感，作為自己未來長久居住之所，甚至是最後一套房子，購房前，層高一定要看清。
二、對原來住宅的處理
購房者在實現自己換房計劃之後，原有住宅**或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金**水平較高，購房者可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。
三、相關的交易稅費要理清
換房業主在「賣舊買新」升級置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時**方需要繳納增值稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房**時則由**方繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房一年前後再購房時，契稅可以按差額計徵，也可以節省部分開支。
四、賣與買可考慮同步進行
（以上回答釋出於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為準）
在泰國買房需要注意什麼？
4樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
5樓：明良海外接業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
6樓：盛馨海外接業
1、儘可能選擇大開發商的房產專案，要不一味貪圖便宜，找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產，所以維權更加困難。
2、儘量選擇地段好的地方，對以後租賃，轉售都有好處。
3、儘量找一個靠譜的**商，提你要求讓他幫你篩選，可節省你的時間。
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