1樓：匿名使用者
一、利率總是會變的
如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在bank降息時選擇合適的**出手。
但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以「佔便宜「的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。
二、淡季購房是好時機
每套房子的特點、屬性、品質各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學、老婆在**上班等等，因此，找到一定**標準的房子機會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那麼容易。
如果除去這個認知，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業的一個好時機，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且**也趨於理性，買房會比較佔便宜。
三、房產稅可以通過買賣交易補償
眼下對於買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產涉及的稅做區分。目前的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是隻有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅尚未開徵。
現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對於自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在房屋買賣交易中完成補償。
四、買房應關注區域**量
當市場處上升態勢時，一手樓的**高於二手樓；反之，二手樓**高於一手樓。在同一個區域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。
比如，當一手樓**量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，**會相對合理，對於購入新房的購房者則相對合適；而當一手樓**量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現個人賣家囤貨居奇，**非理性**的情況。yuqiancyh
買房子要注意什麼問題？
2樓：大鬍子說房
買房有六大坑，千萬別踩。
一、買公寓，除非一線城市最核心地段。
二、買商鋪。經營難，轉手更難。
三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。
五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。
六、春節返鄉投資。
3樓：皋元修鎖午
你這種情況通常是開發商的證件不全，辦理不了手續。
和你籤的合同呢，第一目的就是賣房，回擾錢。第二就是怕你這樣的有效客戶流失，先讓你交了錢拖住你。
他沒有五證是辦不了按揭代款的，所以合同其實是在他們手裡壓著，一直在拖你。
現在，主要看你還想不想要這套房子。
如果不想要，和開發商抗爭是有些難度和麻煩的，但也有機會。
你首先讓他給你出示商品房的預售許可證。或者五證（國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證）。如果沒有，你可以提退房，開發商肯定會找出種種藉口不能退，這時你就得通過房管局等其它監督部門舉報，申請，各地城市都有所屬機構，你自己打聽下。
如果還想繼續買這套房子的話，那你就評估一下開發商的實力和專案的進度，耐心的等吧。
4樓：勾來福北女
一：籤合同注意事項：看合同對辦理房產證是否有約定，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以籤合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪麼多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的。
還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。二：買房基本經驗；
如果買開發商的需要注意你所得的面積和房產測繪面積有沒有太大的誤差，再就是需要到登記部門查詢一下，你的房屋有沒有備案，以防一套房子兩個主人，再就是注意看看費用怎麼分攤，還有仔細閱讀合同，以防合同中的陷阱。如果你買二手房一定要辦理房產過戶手續，因為有許多的房產是不允許過戶的，還有就是過戶後可以避免以後潛在的許多的糾紛。三：
房子本身的軟硬體；
當然是質量啦！接下來希考慮的是：設計與生活是不是方便，價效比是不是合理。
說說我個人的經驗，買房子，首先考慮是誰住，年輕人還是老人，先看看周圍大環境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購物，學校，醫院等等都要考慮。再看看周圍環境將來的發展趨勢，商圈距離。
其次，看房型佈局是否合理，是否都能充分利用每個空間，房間佈局是否是符合自己的個性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當然也很重要。如果是高層就儘量選較高的樓層，如果是多層那就無所謂就看自己怎麼方便，現在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應的處理得比較好，沒有太大的後顧之憂，因此象以前人家說1樓2樓的房子不能要的說法基本已經不存在了。
再次，就是看小區環境，綠化覆蓋率和配套設施很重要，長期生活，這些都不能缺少，物業的服務也很重要。
最後，多打聽一下此塊地皮的歷史，注意看一下風水，要住得舒心，沒有煩惱，無後顧之憂。
買房子要注意什麼問題
5樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節返鄉投資。
6樓：東之言
我們都知道買房子是一件大事情，其中要考慮的東西是特別多的，一旦在選擇的時候做出了決定的話後悔就來不及了，所以在選擇之前一定要慎重的考慮。
買房子的時候需要注意什麼？
7樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
買新房時需要注意哪些事項？
8樓：往昔的煙雨
我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完全不一樣，比如我們在買房合同中的兩個「定金」「訂金」。
我們在籤合同時開放商會在合同內註明交房時間和交房標準，在收房時一定要注意檢視，延期或沒有達到交房標準是可以找開發商協調或要求賠償的。
合同內密密麻麻的文字比較多，但根本就沒有耐心看下去，在籤合同時一定要找有經驗的朋友陪同，合同調重點看。
很多人在買房時喜歡通過**去判斷房屋地段，但其實買房你只需要根據自身需求進行判斷即可。自住房只需要滿足日常出行和生活需求，東西太多反而容易成為累贅。
我們在買房時一定要注意看下房屋開放商，品牌開放商房子的質量更有保障，入住也更安心。
買房子要注意哪些問題，買房子要注意什麼？
搜狐焦點 買房並不是一個簡單的過程，只考慮 會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗 正確看待房價問題。便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中 低的房子位置一般較為偏遠 交通不便 配套不完善 朝向不好。同一個小區內 偏低的房子一般存在戶型不...
買房子要注意哪些，買房子要注意什麼？
從網上找了一些，希望能幫到你 第一類 虛假廣告 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先 於房地產商的廣告或展會上的沙盤。樣板房 也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量 結構與實際所交房不符 裝修中利用視覺誤差 傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。應對 購房者要仔細閱...
買房子要注意什麼，買房子需要注意什麼
米修軍團 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的 一般商品房的五證二書 五證 國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證 二書 住宅質量保證書，商品房使用說明書 都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品...