1樓：惲和愜羊臨
如果你買的是新房，你應該諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
如果你買的是二手房，那麼你應該注意以下事項：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
2樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
3樓：麥冬養生課堂
買房子需要注意的3個事項你知道嗎？看一下，別被售樓部給忽悠了
買房子需要注意哪些細節？
4樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
5樓：房99置業專家
如果你買的是新房，你應該諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
如果你買的是二手房，那麼你應該注意以下事項：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買房需要注意哪些細節問題？
6樓：搜狐焦點
買房並不是一個簡單的過程，只考慮**會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
**便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中**低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內**偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那**高的房子就是購房者的選擇麼？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風采光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到**相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住“躁動”的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直**到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免衝動陷入各類購房誤區。
7樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
8樓：生活必須得精彩
想買房了朋友們需要“注意”了，要注意一下這些買房細節
買房子的時候需要注意什麼？
9樓：華律網
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的**上面做好準備。
計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。
可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。
如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。
10樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
買房子需要注意哪些問題，買房子要注意什麼問題？
一 利率總是會變的 如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在bank降息時選擇合適的 出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以 佔便宜 的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。二 淡季購房...
買房子要注意什麼，買房子需要注意什麼
米修軍團 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的 一般商品房的五證二書 五證 國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證 二書 住宅質量保證書，商品房使用說明書 都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品...
防城港買房子需要注意什麼，買房子需要注意什麼
超級晨霧的光 防城港買房子需要注意看好合同，具體如下 1 商品房應是持有 營業執照 商品房預售許可證 的房地產開發企業，如果是 銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有 房地產經紀機構備案證明 和 營業執照 2 交納商品房購房款 簽訂相關合同 認購書 意向書時，一定要向售房人索要...