1樓：麴淑英熊風
買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。
到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境，如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設定，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及汙染等。
看所購房屋時，要檢視房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風狀況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率。
實際丈量，檢視暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。檢視房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天檢視屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收穫。
2樓：凌誠出溪
上面說的基本上都是普通看房者的想法，
如果要專業意見的話
第一看開發商，小開發商要注意。
第二，開發商的五證一書（最主要的預售許可證）第三，樓盤的抵押問題及年限
買房子要注意些什麼問題啊？看房得時候需要關注那些方面呢？
買房子第一次去看房應該注意些什麼？
3樓：匿名使用者
剛開始選房的時候，最大的感受是不是：影響自己判斷的因素太多了，根本不知道從哪兒下手。買房小白注意向這看！第一次去看房應該注意些什麼？
為了避免房子出現辦不了房產證的情況發生，購房者一定要在買房前確認五證是否齊備。
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光。
樓盤周邊環境，重點關注交通配套、商業配套、綠地配套、教育配套等。後者比例尺較大，重點關注專案內部的佈局，比如朝向、樓間距、戶型狀況、車庫出入口、是否人車分離等。
4樓：ccc菜辣椒
買房看房應該注意什麼：
1.房子是否屬於交通、配套完善區域，決定居住舒適度和後期升值空間2.小區周邊是否有菜市場、超市、銀行、娛樂場所，衡量小區生活質量3.小區綠化率不能過低，要達到30%左右
4、住房內的日照長度不能過短，否則會多有不便。
5樓：匿名使用者
和心意就買，不要拖，購房折扣多問些，不要花冤枉錢。最好是做活動的時候去買。
6樓：紅顏天使夢
買房子是一件大事情，因為它關係到今後幾十年的居住是否舒服。還是一大筆的資金支出。
第一次看房就是非常重要的事情了。一點馬虎不得。
一 檢視房屋質量和麵積。不要看樣板房，儘量實地考察所售房屋。，考察其在建施工隊，有條件可和施工隊員瞭解一下。防止受騙。
二 戶型設計和產權。戶型設計最好是佈局合理，方方正正的戶型為佳。查詢房屋的用地性質，拿地時間等。
三 檢視開發商口碑和物業服務。瞭解物業服務的內容，確定物業公司和開發商服務的年限。
最後查詢下五證。查五證《商品房銷售預售許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。
第一次看房，多看多問。
7樓：匿名使用者
第一一定是採光，採光很重要。第二位置位置，儘量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。第三小區的物業配套，如果物業太差，你會整天擔心閒雜人等進出自己的小區，靠譜的物業非常重要，後期電梯維修，家裡停電，交物業費，好多事情需要跟物業打交道。
第四戶型很重要。第五能選大開發商不選擇小開發商。
8樓：仙士多愁
01首要參考的肯定就是**了，同一個小區的房價都有均價、起價和最低價之分，由於不同的單元、戶型和樓層，這個**都有差異的。
02小區房的話都是有物業的，可以詳情詢問下該小區的物業費及服務的專案，因為長遠計算下來物業費也是不小的一筆支出。
03購買新房的話，一定要問清楚交房的時間，並且諮詢清楚在入住的時候能不能等到一些證書報告書，比如驗證備案表，這都是很重要的。
04有的房子銷售方式是按建築面積，有的是按套內的建築面積銷售，建築面積是有公攤費用的，所以要問清楚。
05另外如果有車的話，還可以問下小區的車位，還有就是諮詢電梯方式的一梯幾戶，過多的話在上下班的時候坐電梯是很惱火的。
9樓：小豬發財
買房子第1次去看房子，需要注意房子的房產證和房子的位置，房主的姓名要相吻合，謹防這房子是他租來的，再要注意防止內部的電源插座是否有不能使用的，看看房子是否有漏水的地方，水電燃氣管道是否正常。
10樓：匿名使用者
房屋產權證，明確售房人身份
房屋本身的情況：採光、有無漏水等
房屋配套情況：周邊配套、交通、小區物業安保最後綜合考慮
11樓：孔雀翎
買房子要
看房時要注意的很多方面，比如說它的**，地理位置，交通等等。但是看房主要要注意以下三個方面。
第一，戶型。有些房子，在最初設計的時候，就存在著許多不合理的地方，也就導致了這部分戶型會出現暗廳、暗衛等情況。衛生間是最潮溼、最易滋生細菌的地方，通常也很少有人會去關注衛生間的通風和採光，其實衛生間的陽光與通風最重要，所以，購房者最好是購買有窗戶的衛生間。
當然，客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此客廳的採光情況也非常重要！
第二，小區物業。物業的管理水平，對小區後期的維護起著至關重要的作用，因此小區的物業管理，應該是大家選房的重點。購房者在選房的時候，要注意檢視小區的物業管理是否合規，有無定時巡邏、周圍的安全防範措施是否周全，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊，所以，如果方便的話，購房者可以在晚上去看看房子。
第三，房子的質量。首先我們需要做的就是了解建築公司的資質，其次需要了解施工的季節對房屋質量是否有影響，直觀檢查房屋內部的質量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現象。
其實看房時也應當注意其他的方面，比如說交通**。但是，對於這些方面，我們可以在後續看房中瞭解。
12樓：匿名使用者
首先需要檢視房子的手續是否齊全，這樣是為了保證房子可以辦房產證；其次需要看看小區的配套設施，比如說綠化、停車位等；此外需要看看樣板間，這樣主要是看採光、通風之類的；最後就是周邊的比如說交通和幼兒園小學之類的！
13樓：匿名使用者
（1）買房子時的注意事項。
無論是從一手房屋的開發商手
中購買，還是從二手買家手中購買，最需要關注的買房子注意事項，就在於這個房子究竟有沒有購買的權力，如果說從開發商手中購買的話，就需要確認這個開發商是不是有房子交易的相關準證，以及這個房子是不是有產權的，如果是從個人手中購買的二手租房子，需要確認購買收拾這個房子的真實主人，他的相關房本是不是齊全。
（2）買房子注意事項之貸款環節。
如果自己在買房的過程當中，難以一次性全款付清，大多數人會選擇的是貸款途徑，而不是向自己的親朋好友借錢，在這個過程當中最需要注意的就是自己的合同簽訂的問題，如果合同簽訂的不仔細的話，在商業貸款的環節也是會被拒絕的，需要表示自己能夠承擔30%的首付款，這個點在買一手房和二手房的過程當中都是通用的，剩餘的70%的部分可以從一年開始到30年時間還清，其中使用公積金貸款的方式是最便宜的，最高利率只有3.75%，但是目前公積金貸款的通過數額相對比較少，大多數人還是選擇了商業貸款的途徑，最高的年利率可能是在5%上下。建議大家在正式與房東簽約之前，先要以自己的具體情況，找一家合適的中介中心進行諮詢，關於貸款問題以及這個房子的詳細交易環節，有了充分的瞭解才能保證最後的交易完成。
14樓：諾言
一、注意採光與通風。我們都知道開發商在做戶型設計的時候是存在很多限制性的因素，這樣就導致有些戶型中會出現暗廳、暗衛的情況，而衛生間是最潮溼、最易滋生細菌的地方，通常也很少有人會去關注衛生間的通風和採光，其實衛生間的陽光與通風最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛生間。同時客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此客廳的採光尤為重要了！
二、注意戶型的好壞。其實一套房子的格局規劃的好壞，關鍵看戶型。因此大家在選房時，一定要看設計是否實用，最好是選用進深短，開間大的房間。
房屋的戶型好壞還會影響房屋的**，好房子的標準，應該符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。戶型體現的是日後生活的小環境，好的戶型應該做到動靜分割槽，乾溼分離，動線合理。
三、注意小區環境和配套。由於購房者日後都是要在小區居住生活的，因此小區的配套和環境是至關重要的，是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如：
是否有便捷的交通，小區的綠化怎麼樣，周圍有無噪音汙染源等，周邊有無大型購物超市。
四、注意物業安全。很多購房者在選房的時候都會忽略物業管理這一點，其實物業管理在後期對小區的維護是起著至關重要的作用的，所以小區環境管理應該是大家選房的重點。購房者在選房的時候要注意檢視小區的物業管理是否合規，夜晚看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊，所以我們要在晚上也去看房。
五、注意房子的建築質量。首先我們需要做的就是了解建築公司的資質，其次需要了解施工的季節對質量是否有影響，直觀檢查房屋內部的質量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現象。因為大部分人購房都是日後居住的，因此房屋質量的好壞直接關係到自身的安全，以及今後居住的舒適度。
最後希望大家都能買到自己心儀的房子！
買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
15樓：鑽誠投資擔保****
二手房驗房標準：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、瞭解水管電線走向：瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了開啟電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要檢視：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要檢視清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、檢視結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
買房看房時需要注意哪些，看房買房時應該注意什麼？
需要注意的比較多，你要去多上網看看，例如58 齊屋 趕集。看房買房時應該注意什麼？1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。a 注意樓間距。前後樓間距可以按照樓高 樓間距 1 左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓...
買房子需要注意哪些問題，買房子要注意什麼問題？
一 利率總是會變的 如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在bank降息時選擇合適的 出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以 佔便宜 的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。二 淡季購房...
買房子需要注意哪些細節，買房需要注意哪些細節問題？
惲和愜羊臨 如果你買的是新房，你應該諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商 建設單位 物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項 a 審查開發商是否具有 商品房預售許可證 這表示開發...