1樓：齊家
買了新房之後，當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對於一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。
千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。
前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔案外，該房屋的實際質量也應當符合規定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。
物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。
如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎麼了解的業主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：
包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 這幾個要認證檢檢視看有沒有房屋的質量問題，不然過期的話，有些開發商是不承認的哦。
2樓：我的星空
1、水電驗收。
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很 容易漏水。
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖 紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
2、環境驗收。
在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。現在空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。
3、吊頂驗收。
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或**空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。
第一次裝修，想問一下在驗房時需要注意哪些細節？
3樓：家居買買菌
第一次裝修，驗房時要用錘子輕敲牆面，可以檢查牆面是否有空鼓現象。很多人在驗房的時候因為不仔細，所以出現了很多問題。但是最後想要找裝修公司沒有了尋找的理由，所以這個時候大家驗房的過程中就一定要把細致的問題做到位。
而且要看合同上面的核對面積，同時要看一看是否有其他遺漏的情況，要跟結構圖進行對比，這樣才能達到想要的效果。<>
而且收房驗房的時候要明白合同的面積以及實際的面積，只要差在2%以內就沒有太大的問題，但是如果超過了2%就要約定賠償。在驗房的時候一定要記得帶一個捲尺，要用捲尺去測量一下，跟合同裡面的是否相符合。更重要的是這些資料全部都要記錄起來，這樣才能更好的去驗查。
可以拿一盆水在每個下水口裡面灌水，看一看水流是否通暢。<>
正常情況下大家聽到的聲音應該是咕嚕咕嚕的，這樣的話才不會出現積水的現象。但是如果水龍頭開啟測試之後發現水流不正常，就要找裝修公司解決這個問題。而且一定要檢查一下牆面是否平整，看一看有沒有滲水的現象，同時也要注意底面以及外牆是否出現了水跡。
如果有的話要看一下原因，趁著裝修隊在的時候把這個事情解決掉。<>
如果危險性並不是特別大，但是後續發現了介面處出現了裂縫，那麼一定要告知給開發商。而且在檢查的過程中要把總閘關閉，看一看室內是否出現了斷電的現象，也可以檢查一下每個分閘所控制的線路。如果電路通暢就沒有什麼問題，驗房本來就是為了自己的利益而驗房，如果不注意的話有一些漏洞，那麼就會影響居住效果。
4樓：匿名使用者
一定要檢查水壓和電壓，注意管道和電線的鋪設，要注意牆體結構，一定要檢查合同內容，要明確細則，要檢查房屋內部有沒有瑕疵，要檢查合同內部的核實面積，檢查有沒有出現牆面漏水的情況。
5樓：羅文
需要注意驗房的步驟，注意房屋裡面有沒有裂縫，注意牆面和地面有沒有空鼓的現象，注意衛生間有沒有做好防水，檢查房屋有沒有傾斜。
6樓：秋出滑寸
驗房時需要注意的是檢查一下場地是否有開裂或者是沒有乾透的情況，美縫是否做好，門窗是否好關閉，是否有漏縫。
7樓：右顯叛用掩
驗房時需要注意的查一下場地是否有開裂或者是沒有乾透的環境，美縫是否做，門窗是否關閉，否有漏縫。
精裝修交房時，怎麼驗房，需要注意些什麼
8樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
9樓：貴陽紫蘋果裝飾
1.房屋結構。
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收。
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收。
1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。
2）防水材料是否符合標準；防水層應貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道**積水以及下水坡度是否足夠。
3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設定獨立迴路；衛生間應做等電位連線，以保障安全用電。
4.牆面驗收。
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收。
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。
10樓：網友
應該檢查是否牆壁開裂空鼓。用小錘子敲擊牆面聽聲音識別。如果聲音是不是真實的話，記得標記，然後用水泥砂漿填充。
然後還要檢查防水外牆膩子，是否是飛濺在牆壁上，然後用手去觸控，看有無泥漿的手，並不能說明是合格的。
2、屋頂。同樣是進行檢查建築屋頂我們有沒有出現開裂，以及發展屋頂跟牆面的陰陽角線是否經濟水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的膩子找平便可。
3、地面。然後，在地面進行檢查，看看他們的光滑，有無開裂和反砂情況。用腳搓地面可以檢查出來。如果質量砂漿或水泥失敗和不均勻的比率混合，發生這些問題。
4、門窗。檢查推拉門窗是否光滑，有沒有嚴重的劃痕或裂紋現象。當門窗關閉時，風扇與風扇、框架之間是否有明顯的間隙，密封條是否鬆動。硬體是否完整，是否牢固，以及位置是否正確。
5、水路。衛生間一般2－3個地漏的安裝，這取決於設定是否合理，然後再決定是否要根據自己的需求進行改變。
6、電路。檢查插座跟開關設定問題是否可以合理，並且通過檢查我們每個燈具的開關、插座能否正常的使用。
7、燃氣管道。
燃氣是整個智慧家居很重要的東西，必須是由燃氣公司來檢驗及改造。
8、驗防水。
現在檢查防水主要是看是否會有滲水漏水現象。
9、驗管道。
檢查每根管子的接受情況，建議取一個盛水容器，將水放入排水管，然後看水是否能流走。
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