1樓：雨過天晴太陽紅
1、檢查房子的大門。
現在有很多黑心的開發商為了牟取暴利，給房子裝紙板門，就是門裡面都是紙，外面只是貼了一層木板，質量很差，還要檢查門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到b級以上，不然一點兒都不安全。
2、檢查房屋面積。
收房時的面積和當初合同上寫的面積很有可能不一致，現在房價不便宜，別吃這種虧，如果發現面積少了，立刻向開發商索賠，當然如果面積多了，到時候也是要補錢的。
3、檢查地面是否平坦。
整個房子的水平線不可以相差3釐米，假如相差太大，後期地面要整平，要花費更多的錢，儘量不要花這種冤枉錢，所以驗房的時候要仔細檢查。
4、檢查牆面是否有鼓包。
牆體的鼓包可以用肉眼看出來，小鼓包影響不大，但是大鼓包是用肉眼看不出來的，必須用專業的小錘子，細細的敲擊才能發現。
5、檢查下水道是否堵塞。
倒一桶水進下水道，如果不能馬上排走，可能已經有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業趕緊疏通，不然會對後續裝修造成麻煩。
6、檢查廚房衛生間的防水。
衛生間和廚房的防水一定要做到位，在驗房的時候將水放滿廚房和衛生間，24小時之後看有沒有漏水，如果發現漏水，馬上通知物業整改。
7、檢查門窗的密閉性。
看門窗是不是嚴絲合縫，能不能夠阻擋雨水，開關是否順暢。
8、檢查電力是否正常。
先看看配電箱裡的開關是不是完好無損，每個開關是不是可以正常開啟關閉，假如有漏電開關的話，可以測試一下，看開關會不會自動跳閘。
驗房流程及工具。
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙、強弱電配電箱。強電：
排氣插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
4、驗房工具。量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺；電工具：
插排、萬用表、搖表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、燈；輔助工具：鏡子、手電、紙筆；驗房專用工具：jzc-2型垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、對角檢測尺、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等。
2樓：骸魘
1，電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連線必須緊密，鋁導線連線不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連線點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置。
2，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連線點必須牢固可靠。
3，房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了。
4，要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
驗房需要注意些什麼？
3樓：花香飄四方
1.地面、牆面、樓梯是否平整。2.
門窗拉動是否順暢。3.層高、陽臺是否標準。
4.水路是否配套齊全。注意檢查水管的各個水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。
檢查臺盆、馬桶、浴缸、衛生間、廚房、陽等地方排水設施是否良好。5.電路是否合格。
注意檢查電卡、以及電卡中的電量是否與買的數量一致。並且檢查強電弱電的時候，看電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，還要看一下開關的質量與沒有問題。
4樓：網友
地面、牆面、樓梯是否平整。 驗房時首先要看的就是樓地面是否平整，還有牆壁地面是否有裂痕。 在驗房時要進行地面、牆面、樓梯平整度的檢查。
門窗拉動是否順暢。 門窗就好像是人的眼睛，門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。 特別是平開窗的時候，一定要注意能否關嚴。
層高、陽臺是否標準。 樓房的高度，在驗房時也是檢查的重要的一項，還有陽臺建築，是否符合標準。 所以一定要注意測量，看層高是否符合要求。
5樓：匿名使用者
不用注意哪些，找家專業的公司。
6樓：屯糧積草網
新房驗房注意事項：
1、需檢驗牆壁。
購房者檢測牆壁下過大雨的第二天檢測，那麼在你眼前的就是一面面裸牆，牆壁的「滲水」的問題幾乎是無可遁形的。如牆壁有「裂紋」問題，可以找開發商要求解決，另外，購房者要特別注意角落和死角。
2、需檢驗防水。
檢查防水，需用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排汙水口捆實，再廁衛放水，不需要太多。然後約好樓下的業主在一定時間後檢視樓下住戶的天花板。漏水位置主要有樓板、管道等。
3、需檢查排水。
防水檢查完了，自然要檢查房屋的排水系統了。業主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都會用到水。勢必會產生生活垃圾廢水，廢水需要被排放，所以，需要在地面上按好地漏，保證廚房乾燥，如果生活排水不暢，地面一定會有滲水，降低我們生活的幸福感。
4、需檢驗管道。
收房時，廁所、衛生間的排汙口尤其需注意，驗收時，用盆子往排水管道倒水，看看水是不是正常流走。
5、需驗地面平整。
鐳射掃平儀檢測，一般差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇，超出這個範圍可以拒絕收房。
6、需檢驗門窗。
驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收相對比較麻煩些，如在驗收的前一天下大雨還好，第二天就能看清窗子的密封性好不好，如果沒下雨怎麼辦呢？需要購房者準備一個水盆從一側澆上去試試，從另一側就可以看出效果，但提醒，如果家住高層儘量要不選用此方法。
另外，要檢視密封膠條是否完整。
7、需檢驗電路。
驗收電路，檢驗是否通了就好，因為入住裝修肯定還需處理。另外，強弱電線配置是否正確也要確認。如你對強弱電引數規格不熟悉，也可請專業物業人員檢測。
驗房要注意哪些事項
7樓：甕敏叡
當你去見所有房子的時候，你首先要看這個房子的版型。因為你剛剛接觸這個房子，前後有空**，看看什麼樣的一面，而且你可能只是看到圖紙，所以你在遠方的時候一定要拿出自己的圖紙，對著所有的地方都看一遍。看完之後，你要確定大體上沒有多大的關係之後，才能夠確定只夠房子，真的，和他原來說的沒有什麼兩樣。
然後就是其他質量問題了，這個時候你應該去看一下這個牆體夠不夠厚實，然後房間有沒有漏水，該做到的一些裝置是否提供了包圍，很多時候其實，你拿到房子之後，很有可能會出現漏水或者是，電線處理不好，這種狀況。而且這種情況也會導致後來有很多事情的發生都找不到物業來處理，所以這個時候你一定要仔細的去看一下每根線路應該接的地方，每個牆體是不是真的夠厚實。
驗房都需要注意哪些事項？
8樓：王長玉
需要注意下列問題：
1.注意地面是否存在空敲和裂痕的問題。
2.注意檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。
3.測量房屋面積。通常情況下，如果實際測量的房屋面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理。
一、買商品住宅驗房須知都有哪些。
買商品住宅驗房須知：核實面積、合同及價錢多退少補問題；查驗下列資料：房屋的《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》；《竣工驗收備案表》；《面積實測表》；管線分佈竣工圖；詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。
二、籤離婚協議書需要注意哪些事項。
注意下列事項：
1.注意協議內容是否合法。不能出現限制一方結婚的約定。
2.注意對於財產分割以及子女撫養權的歸屬問題是否約定明確了。
3.注意對方是否存在隱瞞共同財產的情況。
4.協議的內容應當有利於保護婦女和子女的合法權益。
三、二手房買賣的話合同簽訂有哪些要注意的問題。
1.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方。
2.注意賣方是否可以提供合法的證件。
3.注意向有關房管部門查驗所購二手房產權的**。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交**及房屋平面圖。
4.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程式等作出明確、可操作性的約定。
5.注意查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至於該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明檔案，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
驗房時應該注意些什麼？
9樓：齊家網
驗房的時候要多。
注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應回該均勻，漆膜一致。
牆地答磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
10樓：一米八的脖子
一、 核對戶型圖驗結構。
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，瞭解房子的實際使用尺寸和麵積。
便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
二、驗地面、牆體、天花。
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺稜掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等專案。
三、驗水電。
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。
同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
四、驗門窗。
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。
五、檢查木工製品以及油漆工製品。
檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
請問驗房需要注意什麼？驗房需要注意些什麼？
我們說的驗房，就是房地產交易過程中對房屋當天狀況進行鑑定的一種手段。驗房也是一項技術活兒，需要注意看合同核實面積 查下水看漏堵 牆面要不滴水無裂縫 門窗靈活聽隔音和拉斷電閘看分路等。1 看合同核實面積 看實際設施是否與買賣合同上註明的設施 裝置的品牌 數量相符，是否有遺漏 確認售樓合同的附圖與現實是...
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