1樓：搜狐焦點
我們說的驗房，就是房地產交易過程中對房屋當天狀況進行鑑定的一種手段。驗房也是一項技術活兒，需要注意看合同核實面積、查下水看漏堵、牆面要不滴水無裂縫、門窗靈活聽隔音和拉斷電閘看分路等。
1．看合同核實面積 看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、裝置的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同的附圖與現實是否一致，結構和原設計圖是否是相同的，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 2．用捲尺測層高 自備5米捲尺。用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
3．查下水看漏堵 需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2釐米），24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。
4．牆面不滴水無裂縫 仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是檢視一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 5．門窗靈活聽隔音 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。 6．拉斷電閘看分路 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
由此可見，驗房也是非常重要的，我們在驗房的過程中，一定要注意以上事項，確保萬無一失。
2樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
3樓：永夜
第一，看開發商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日後也存在無法辦理產權證的風險，還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。
第二，購房者自行檢查房屋質量。
門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(3)門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙？
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？
(7)窗戶玻璃是否完好？
地板：(1)地板有無鬆動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
(2)地板間隙是否太大？
(3)柚木地板無大片黑色水漬？
(4)地腳線介面是否妥當？有無鬆動？
頂棚：頂棚有無水漬？ 裂痕？ 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
牆身： (1)牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(2)牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？牆角接位有無水漬？裂痕？
(3)牆身、牆角接位有無水清？裂痕？
廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
(2)坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？衝廁水箱有無漏水聲？
(3)浴缸、面盆與牆或拒的介面處防水是否妥當？
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現象？
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
(6)水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
(8)廚櫃櫃身有無變形？門能否順利開合？
其他：(1)壁櫃門是否牢固周正？
(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
(3)試煤氣熱水器開關是否妥當？
要是毛坯房就更簡單了，只要去時帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、牆面檢視有沒有空鼓；再開啟水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然後用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；檢視門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測量地面、天花、牆面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風雨天去看下門窗、牆面有無滲漏水。
當然，驗房時不可能發現所有問題的，後續有什麼問題還是可以找物業維修的嘛！
4樓：匿名使用者
首先，要檢視開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
其次，要進行現場驗收，檢視房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。
驗房需要注意些什麼？
5樓：花香飄四方
1.地面、牆面、樓梯是否平整。2.
門窗拉動是否順暢。3.層高、陽臺是否標準。
4.水路是否配套齊全。注意檢查水管的各個水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。
檢查臺盆、馬桶、浴缸、衛生間、廚房、陽等地方排水設施是否良好。5.電路是否合格。
注意檢查電卡、以及電卡中的電量是否與買的數量一致。並且檢查強電弱電的時候，看電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，還要看一下開關的質量與沒有問題。
6樓：網友
地面、牆面、樓梯是否平整。 驗房時首先要看的就是樓地面是否平整，還有牆壁地面是否有裂痕。 在驗房時要進行地面、牆面、樓梯平整度的檢查。
門窗拉動是否順暢。 門窗就好像是人的眼睛，門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。 特別是平開窗的時候，一定要注意能否關嚴。
層高、陽臺是否標準。 樓房的高度，在驗房時也是檢查的重要的一項，還有陽臺建築，是否符合標準。 所以一定要注意測量，看層高是否符合要求。
7樓：匿名使用者
不用注意哪些，找家專業的公司。
8樓：屯糧積草網
新房驗房注意事項：
1、需檢驗牆壁。
購房者檢測牆壁下過大雨的第二天檢測，那麼在你眼前的就是一面面裸牆，牆壁的「滲水」的問題幾乎是無可遁形的。如牆壁有「裂紋」問題，可以找開發商要求解決，另外，購房者要特別注意角落和死角。
2、需檢驗防水。
檢查防水，需用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排汙水口捆實，再廁衛放水，不需要太多。然後約好樓下的業主在一定時間後檢視樓下住戶的天花板。漏水位置主要有樓板、管道等。
3、需檢查排水。
防水檢查完了，自然要檢查房屋的排水系統了。業主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都會用到水。勢必會產生生活垃圾廢水，廢水需要被排放，所以，需要在地面上按好地漏，保證廚房乾燥，如果生活排水不暢，地面一定會有滲水，降低我們生活的幸福感。
4、需檢驗管道。
收房時，廁所、衛生間的排汙口尤其需注意，驗收時，用盆子往排水管道倒水，看看水是不是正常流走。
5、需驗地面平整。
鐳射掃平儀檢測，一般差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇，超出這個範圍可以拒絕收房。
6、需檢驗門窗。
驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收相對比較麻煩些，如在驗收的前一天下大雨還好，第二天就能看清窗子的密封性好不好，如果沒下雨怎麼辦呢？需要購房者準備一個水盆從一側澆上去試試，從另一側就可以看出效果，但提醒，如果家住高層儘量要不選用此方法。
另外，要檢視密封膠條是否完整。
7、需檢驗電路。
驗收電路，檢驗是否通了就好，因為入住裝修肯定還需處理。另外，強弱電線配置是否正確也要確認。如你對強弱電引數規格不熟悉，也可請專業物業人員檢測。
驗房時應該注意些什麼？
9樓：齊家網
驗房的時候要多。
注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應回該均勻，漆膜一致。
牆地答磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
10樓：一米八的脖子
一、 核對戶型圖驗結構。
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，瞭解房子的實際使用尺寸和麵積。
便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
二、驗地面、牆體、天花。
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺稜掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等專案。
三、驗水電。
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。
同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
四、驗門窗。
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。
五、檢查木工製品以及油漆工製品。
檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
11樓：拼狗網路科技****
1、檢視房屋質量合格相關檔案。
開發商通知業主交房收房時，首先要出具三書一證一表，「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。此六項是判斷開發商是否符合交房條件的重要檔案，也是稽核開發商房屋質量合格與否的重要憑證。購房者在決定驗房收房前要仔細檢視相關證件，如果沒有這些證件或證件不全，那麼在後期驗房的時候，就要更加謹慎的驗收房屋質量和相關配套了。
2、驗收房屋面積是否合格。
房屋面積誤差也是驗房過程中經常遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，還要帶上購房合同、補充協議等重要檔案，現場測量面積是否合格。按照規定，如果測量結果顯示的面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者，不夠的要補足。如果面積誤差超過3%，可以協商彌補，購房者也可以選擇退房。
3、驗收相關裝置。
在對房屋的施工效果進行驗證時，還要對開發商已經裝置好的裝置進行檢驗，主要包括燃氣表、電錶、水錶的安裝及正常執行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進行驗收。
4、驗收房屋質量。
房屋質量的驗收是重點，也是需要注意的細節最多的一個方面。要核對合同內容驗收，主要包括外部驗收和內部驗收兩方面，外部驗收包括外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）等，內部驗收包括入戶門、窗戶、自家房屋的牆面、地面、牆角、防水存水效能、通風、採光、插座、水電等內容。一般來說，沒有專業人士的檢測，普通購房者可能只是看個大概，很多細節問題也不會注意到，所以在驗收時一定要帶上專業人士和專業工具。
5、規劃是否變更，與合同不符。
驗房中如果驗出質量有問題，則可以告知開發商，進行協商與維修，還有一種私自變更規劃的情況在驗房中被發現，問題就比較嚴重了。開發商在沒有告知業主的情況下，私自變更合同約定的房屋建設規劃和社群配套規劃，比如減少綠地面積，相關配套標準更改等情況時，與合同約定違背，此時業主有權要求退房。
6、對五通一平的驗收。
一個合格交房的樓盤應該做到五通一平，五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積雜物，以確保進出安全。
驗房需要注意什麼，驗房需要注意些什麼？
1 檢查房子的大門。現在有很多黑心的開發商為了牟取暴利，給房子裝紙板門，就是門裡面都是紙，外面只是貼了一層木板，質量很差，還要檢查門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到b級以上，不然一點兒都不安全。2 檢查房屋面積。收房時的面積和當初合同上寫的面積很有可能不一致，現在房價不便宜，別吃這種虧...
交房的時候需要驗房嗎，新房交房驗房需要注意哪些細節
裝修老宋 裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！ 藍瑩夜雪 交房時是需要驗房的，並且交房時的驗房是非常重要的環節，如果購房者自身經驗不足，可以聘請專業的驗房師或者是直接讓裝修公司的專業人員進行驗房，只需要花少量的金錢，但是能夠及時發現房屋的問題，避免日後在裝修時或者是居住時出現較大的問題。在交房...
有誰知道毛坯房如何驗房，驗房時都要注意哪些事項？
終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑裡跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它...