1樓：勞動法諮詢師韓飛
公積金等額本息是可以轉為等額本金方式的。
①等額本金還款法，開始還本多，產生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。
②等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比後期還款多，前期的壓力要比後期重，對還款能力的要求高。
③等額本息還款法，適用於在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；等額本金還款法，適合於當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急於裝修的家庭不適合等額本金還款法。
2樓：小宇宙
商業貸款大家都比較瞭解，像商貸銀行申請即可；那公積金貸款可以嗎？結合本期案例分析和大家分析下。
上期回顧：以誰的名義買房再過戶給自己最划算？襄陽房產網網友：
用商業和公積金組合貸款買了房，已經正常還貸2年多了，因工作變動，現在襄陽的公積金已經停繳，原來公積金貸款是等額本息的，請問可以改成等額本金的方式嗎？要到**辦理，是商業貸款的銀行，還是住房公積金繳存銀行？襄陽房產網專家：
原先公積金貸款採取等額本息還款在一般情況下可以轉為等額本金還款，但需要到公積金繳存的銀行進行辦理；您所辦理的商貸銀行也就是您辦理組合貸款的銀行，您需要去您辦理貸款的銀行去申請；繳存的銀行不辦理您貸款的業務。
等額本金和等額本息兩種還款方式隨時調整。
四月底，為了方便市民辦理公積金貸款業務，襄陽市住房公積金管理中心推出了多項服務承諾。其中包括：貸款人可實現等額本金和等額本息兩種還款方式隨時調整。
貸款人在正常還款無逾期貸款的情況下，除貸款發放當月和每年元月份公積金貸款利率調整期間不能辦理外，其他時間可隨時辦理公積金貸款等額本金與等額本息兩種還款方式的變更。
等額本息和等額本金。
等額本息還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
公積金貸款等額本息可以更改成等額本金嗎
3樓：金融董老師
回答公積金貸款可以把等額本息改成等額本金，攜帶好身份證和貸款合同到銀行辦理即可。需要注意的是等額本息的每月還款是均勻的，對貸款人的收入需求不那麼高，而等額本金的話初期還款額較多，隨後月供才會慢慢減少，對於貸款人的初期收入要求比較高，如果收入不達標辦理等額本息轉等額本金的話是很難通過的。
等額本金和等額本息有何區別。
一、利息的演算法不同。
1、等額本息法的演算法。
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率。
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額。
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，後收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的演算法。
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
每月本金=總本金/還款月數。
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率。
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同。
1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合有一定存款的使用者或者是工作能力強未來收入預期良好的使用者，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
提問我去年辦理的公積金等額本息，今年就可以改成等額本嗎？昨天問銀行，說不可以。
提問要帶什麼資料去辦理。
提問工資證明，這種不需要嗎。
提問再問一下，這是去**辦理，之前都是去的銀行。
提問好的，謝謝！
4樓：蹇冠盛惜海
不一定。
等額本金的還款額度要高於等額本息，如果你的收入達不到，就不能改。達到了就可以改。
實質上區別不大，利率是一樣的。
5樓：80後的生活點滴
一、公積金貸款的還款方式是可以根據個人的收入情況向公積金管理中心申請做更改的。
二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
三、等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[1+月利率）^還款月數－1]
四、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
公積金貸款等額本息可以改成等額本金的方式嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
一般是不可以更改的。
公積金還款是按照合同的約定來還款的。
公積金等額本息轉等額本金可以嗎
等額本息可以換成等額本金嗎？
7樓：搜狐焦點
您好，很高興為您解答問題。
等額本金和等額本息是兩種不同的還款方式，等額本金前期壓力大，月供多，後期月供慢慢減少。
等額本息每個月還款額是固定的。在辦理銀行貸款的時候，銀行一般都會推薦或者預設為等額本息的還款方式。
如果要等額本金還款的話，需要提前說明，如果銀行貸款已經發放。一般情況下，銀行是不允許更改還款方式的。
8樓：良爺良爺
等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩餘貸款本金或部分剩餘貸款本金後才可以辦理，具體要諮詢辦理貸款的銀行。
等額本息和等額本金兩者計算方式不同，一經確認不能直接變更。
《個人住房貸款管理辦法》
第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。
9樓：金融解答
回答等額本金可以改成等額本息，但是需要貸款人去銀行申請，能不能申請成功，還得看銀行在這方面的規定，因為銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，只有在提前還款後才可以重新選擇新的還款方式，不過若是個人收入證明滿足更換方式後的月供的倍，是可以申請把等額本金改成等額本息的。
10樓：匿名使用者
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金划算，因為選擇等額本息多支付了本息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。
看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。
在實際操作中，等額本息更利於客戶的掌握，方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較後，還是願意選擇了「等額還款方式」,因為這鐘方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.準備提前還款人群，.則較為有利。
11樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款等額本金還款不可以改等息還款，兩種還款方式計算不同。
等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
12樓：健身**很簡單
1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀**況有所不同。
2、可以先檢視貸款合同，看是否有相關的約定，以貸款合同約定為準。
3、如果沒有關於是否能更改還款方式的約定，就請諮詢貸款的銀行。
4、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款後可以重新選擇新的還款方式。
5、具體情況以各銀行要求為準。
等額本息和等額本金哪個好
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