1樓：匿名使用者
等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處
等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
按基準利率，貸25萬15年為例計算。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
1、等額本息法(每個月固定還款數量)
25萬15年(180個月)月還款額:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12
)^180-1]=2184.65元
利息總額:2184.65*180-250000=143237
說明:^180為180次方
2、等額本金還款(每個月遞減還款)
首月還款:250000/180+250000*6.55%/12=2753.47
次月還款:250000/180+(250000-250000/180)*6.55%/12=4589
最後一月還款: 250000/180+(250000-250000*179/180)*6.55%/12=1396.47
利息總額:(2753.47+1396.47)*90-250000=123494.6
2樓：匿名使用者
如果前期每月可以承擔還款的壓力，建議選擇等額本金法還款，因為這種方法前期還款金額較大，但是利息相應會比等額本息法少很多，如果有能力還款，還是選擇這種方式比較合算些，並且你還要提前還款，看來是壓力不大了。
不過如果你每月收入金額固定，前期還較大金額有壓力的話，還是選擇等額本息法吧，每月還款金額固定，你提前還款後，可以選擇縮短還款期限的方式，也相應能減少利息。
3樓：匿名使用者
利息少肯定是等額本金 因為你每次還得多 還錢快
——其實這個並不是你節省了利息 只是你佔用資金少 所以相同利率下利息產生得少而已
其實如果為了還款方便 還是等額本息的比較好 反正錢有結餘時可以去做部分提前還款
想要提前還貸，貸款時選擇哪種還款方式好？
4樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
5樓：奶茶
想要提前還貸，貸款時選擇等額本金還款法比較好。
一旦考慮要提前還貸，那需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
另據計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
以後有計劃想提前還房貸兩種還款方式哪種適合我
6樓：匿名使用者
各大銀行提前還貸規定
工商銀行：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿1年的，提前還貸的違約金是提前還款總金額的5%；滿1年後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
中國銀行：要求貸款者提前15個工作日向銀行提出書面申請，不滿1年的，提前還貸的違約金是提前還款總金額的1個月利息（利率為提前還款日的日利率*30）；滿1年後，提前還款暫不收取違約金。
建設銀行：不滿1年的，提前還貸不予受理；特殊情況下（如動拆遷貨幣化資金）可以考慮，但需要支付同檔利率的1個月利息；滿1年以上的，在借款期內借款人向銀行提出書面申請，經銀行同意後，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息。
交通銀行：不滿1年的，一般不予受理；滿1年後，提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
農業銀行：要求貸款者提前7個工作日向銀行提出書面申請，滿1年後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
上海銀行：一般要求在還款期內，已歸還貸款滿6個月的，貸款人就可以申請提前還款，不收取違約金；如不滿6個月，銀行將按提前歸還本金的4%收取違約金（不超過提前歸還本金到期應支付的利息總額）。
匯豐銀行：隨時可以提前還款，但是需要提前2－3個工作日預約，還款期內已歸還滿1年的，收取貸款總餘額的2個月利息作為違約金；還款期內已歸還滿2—3年後的，收取貸款總餘額的1個月利息作為違約金；還款期已達3年以上的，不收取違約金。
想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式划算
7樓：簡單說保險
等額本金划算。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕鬆。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
二者區別【貸款期限、金額和利率都相同】
1、 還款初期：等額本金＞等額本息 （月還款額）
2、 還款總額：等額本金＜等額本息
二、 計算方式
1、 等額本金
[1] 每月還款額=貸款金額/還款月數+（貸款金額-已還本金總額）×月利率
[2] 每月還款本金=貸款金額/還款月數
[3] 每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率
[4] 貸款月利率=年利率/12
2、等額本息
[1] 每月還款額=貸款金額×(月利率×（〖1+月利率）〗^還款月數)/(（〖1+月利率）〗^還款月數—1)
[2] 每月還款利息=剩餘本金×月利率
[3] 每月還款本金=每月還款額-每月還款利息
3、 舉例：貸款額100萬，時間30年，年利率4.65%
等額本金：
首月還款額= 6，652.78元，每月遞減10.76元，
利息總額= 699，437.5元
等額本息：
每月還款額= 5，156.37元，
利息總額= 856，292.51元。
8樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
9樓：法妞問答律師**諮詢
想提前還款選擇等額本金還款方式更划算一些。
1、目前房貸的還款方式主要有等額本金和等額本息，如果需要提前還貸，那麼等額本金會更適合一些。
2、等額本金本身支付的利息就要少於等額本息，並且前期還款本金的佔比大，因此比較適合提前還貸。而等額本息每月還款額固定，且前期還貸利息佔比大，不利於提前還貸。
3、雖然等額本金更適合提前還貸，但以下三種情況最好不要選擇提前還款：
（1）貸款利率享受7-8.5折的優惠
（2）等額本金還款期已過三分之一，因為後期主要還的是利息，因此提前還款對於利息的影響不大。
（3）等額本息還款期已過二分之一，因為前期償還了大部分利息，提前還款起不到節約利息的作用。
10樓：刺客說教育
實際上大部分的工薪階族可能都會選擇等額本息的貸款方式，其實我個人在買房的時候也是選擇了這種貸款方式，而且我從來沒有打算提前償還貸款，我貸款的年限是25年，我覺得5年之後我就沒有提前償還貸款的必要了，因為此時我的利息已經繳納很多很多了，即使提前償還貸款，給的也是本金，也就是說5年之後我們如果想要提前償還貸款，其實意義並不是特別大。
11樓：匿名使用者
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
等額本金和等額本息提前還款哪種划算
法妞問答律師 諮詢 兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還...
公積金等額本息可以轉為等額本金方式嗎？
公積金等額本息是可以轉為等額本金方式的。等額本金還款法，開始還本多，產生利息少 等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額 利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同 等額本金還款法，前期還款比後期還款...
提前還款是等額本金划算還是等額本息划算
選擇等額本息和等額本息，主要是看你想把壓力留在前面還是後面。對年輕人來說，剛買房時月供比較緊張，而隨著年齡增大或升職，收入才會增加，選擇等額本息能緩解壓力。而對於當前還款能力比較強 但預計將來收入會減少或不穩定的，就更適合等額本金。兩種還款方式哪個划算取決於還款人個人情況，可自己選擇跟銀行協商。等額...