1樓：搜狐焦點
說到等額本金還款法和等額本息還款法，大多數的人都無法分辨清楚，不僅僅是因為它們「長得太像」，還是因為它們有著很多細微的差別，就拿它們的計算方式來說，知道有差異卻沒辦法分清，所以今天小編就來跟大家詳細分辨一下他們吧。
一、等額本金還款法和等額本息還款法的還款方式
1.等額本息還款法(均分法)：每月歸款金額相同，但本金和利息構成比例每月變化，隨供款期數增加，利息逐月減少，本金逐月增加。
2.等額本金還款法(遞減法)：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構成比例中，每月本金相同，隨供款期數增加，利息逐月減少。
二、等額本金還款法和等額本息還款法的計算方式
1.等額本金貸款計算公式
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+貸款額
2.等額本息計算方式
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）^貸款月數 ] / [（1+月利率）^還款月數-1]
每月利息=剩餘本金×貸款月利率
還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×（1+月利率）^貸款月數/[（1+月利率) ^還款月數- 1]-貸款額
還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率) ^貸款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
三、等額本金還款法和等額本息還款法的區別
1.如果按貨幣的時間價值計算，二種還款方式所付出的資金成本是一樣的。
2.等額本金還款法由於採用的是遞減還款方式，所以對於相同期限的貸款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本息還款法要少。
3.無論採用哪一種還款方式，其實主要取決借款人的還款能力。
4.等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以後的預期收入不穩定，可採用等額本金還款法。
（以上回答釋出於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：佩佩說
買房有兩種還款方式，就是等額本金和等額本息，具體怎麼計算？聽我說說
等額本息還款法和等額本金還款法的區別是什麼？
3樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
4樓：根鬧米
一、等額本息還款
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三、等額本息還款和等額本金還款區別
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」,該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同,簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己佔用銀行的本金時間短,利息也自然減少,並不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。
此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息佔每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
5樓：匿名使用者
房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。可以根據自己的情況，選擇不同的貸款方式。
概括起來，這兩種還款方式的主要區別有：
一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等；月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多、本金最少，以後逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還貸款本金均分到每個月，利息按每月本金佔用額度計算，每月還款額（本息合計）不同且逐月減少。
二是累計償還利息不同。以30萬元貸款，20年期限，公積金利率為例，等額本息還款法期滿後共需付利息155507.55元，等額本金還款法需償付的利息為135562.5元。
三是還款壓力不同。以上述為例，等額本息還款法從第一次到最後一次還款額均為1879.95元，而等額本金還款法第一個月還款2375元，以後逐月遞減，最後一次還款約為1254.
69元。
等額本息還款法的適合家庭收入較為穩定的人群,特別是暫時收入比較少,經濟壓力比較大的人士。因為雖然每個月還款金額相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所還部分,利息佔較大比例,而貸款本金所佔的比例較低,不適合有提前還貸打算的人士。
等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以後的預期收入不穩定，可採用等額本金還款法。
6樓：
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
等額本息與等額本金還款比較表（以貸款1萬元1年為例）
因為無法輸入**，請參閱以下連線：
借鑑其他人的：
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由於不瞭解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。
一、貸款利息的多少由什麼因素決定
大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.
06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，儘量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
總之，對比的基礎不同，對比本身就沒有什麼實際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那麼只會對借款人產生誤導、混淆視聽！
7樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
8樓：康波財經
等額本金和等額本息的區別主要體現在：每月還款金額不同；產生的利息不同；適宜人群不同等。
9樓：匿名使用者
你的收入高的話,建議採用等額本金還貸比較合算.
如果掙的少,最好選擇等額本息法還嗲比較好.
公積金貸款可以採用等額本金還款法嗎
如果你的公積金是在北京市住房管理中心及其下屬分中心繳存的，就可以在銀行申請等本金還款法的公積金貸款。一般來說，銀行不會拒絕，也不會阻攔，因為公積金貸款銀行是不賺利息的，只賺手續費，利息多少對銀行無所謂。不過我倒認為，等本金法不一定適合每一個人。因為 在同等貸款年限的情況下等本金是比等額還款法節約利息...
關於商貸買房的等額本息還款法提前還貸
呵呵，這個估計算起來比較麻煩，沒人會給你仔細算的了，等額本息還貸提前還款是比較吃虧的，你早準備提前還貸，那就應該選擇等額本金還法。不算提前還貸節省的利息，這兩種還貸法之間的利息差額就已經很大了，因為你的貸款額比較高，利息差別也較大，大概有4萬多元 如果利率升高，那麼差額還會擴大！你現在還貸方式已經定...
等額本金和等額本息提前還款哪種划算
法妞問答律師 諮詢 兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還...