1樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
2樓：姬覓晴
1、每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
2、每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；
3、每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；
4、貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
3樓：匿名使用者
等額本金計算方法和公式很簡單：
每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；
每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；
貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
舉個例子：
比如貸款50萬；貸款20年；當前利率5.9%計算：
每月還款本金=500000/240=2083.33元；
第一個月還利息=500000*5.9%/12=2458.33元；
第一個月還款總額=2083.33+2458.33=4541.67元
第二個月還利息減少：2083.33*5.9%/12=10 .24元
第二個月還款總額=4541.67-10 .24=4531.43元；
以後每月遞減10.24元。
總還款額為796229.17元
等額本息計算方法稍複雜，裡面有個開方。具體公式：
每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]
總還款額=每期還款額*還款月數。
舉個同樣的例子：貸款50萬， 時間20年，利率按照當前利率5.9%計算：
每月應還款額＝500000×5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]
=3553.37元
總還款額=3553.37*240= 852808.79 元
4樓：招商銀行
【等額（本息）還款法】是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息（就是指每月月供還款金額相同）。
計算公式如下：
每月支付利息＝剩餘本金 x 貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
【等額本金還款法】是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。
月供計算方法可以參考下面：
每月應還的本金（不變）=貸款總額/還款總月數；
每月應還的利息（遞減）=剩餘本金*月利率；
每月應還的月供（遞減）=每月應還的本金+每月應還的利息。
如果用「等額本金」還款方式，相對於等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會大，總還款利息相對等額本息也會減少。
5樓：楊老師講經濟
教你用筆算一算房貸，等額本息和等額本金，哪種利息比較少
6樓：匿名使用者
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
舉例說明
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
合計還款 30.14萬元
利息 10.14萬元
房貸等額本息計算公式
7樓：楊老師說公考
貸款中的等額本息還款法，詳細推導等額本息計算公式
8樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
9樓：搜狐焦點
現在房價頗高，購房者買房多會申請購房貸款。買房貸款動輒百萬，如果是一百萬的購房貸款，還款總額將達到一百四五十萬，其中利息就有三四十萬，大約佔本金的五分之二。到底這些利息是怎麼來的，購房者該怎麼計算貸款利息？
不管是等額本金還是等額本息，這裡都有你想要的答案。
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金利息計算：
第n月利息=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
→第n月利息=【貸款本金-（n-1）×貸款本金÷總還款月數】×月利率
→第n月還款額=（貸款本金÷還款月數）+第n月利息。
舉例：如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那麼月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。
每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元。
第一個月利息=100×0.3%=3000元，第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元；
第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元；
以此類推，我們可以得出每月利息以及還款額：
2、等額本息
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但其中本金與利息的比例是變化的。
等額本息月還款額計算：
每月還款額=【月利率×（1+月利率）還款期數】÷【（1+月利率）還款期數-1】×貸款本金
舉例：假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。
按照公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
第一個月貸款餘額20萬元，應支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；
第二個月應支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；
以此類推，我們可以得出每月利息以及還款額：
雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所佔比例更重，所還的貸款本金較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
（以上回答釋出於2016-08-02，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：憶安顏
等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金÷ 還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
擴充套件資料
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月付清。這種還款方式，便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是較好的選擇。
舉例說明
假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120 -1〕=114.3127元
合計還款13717.52元
合計利息3717.52萬元
等額本金還款法：
每月還款金額= (貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
=(10000 ÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667
首月還款138.75元每月遞減0.462元
合計還款13352.71元
利息3352.71元
11樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
12樓：匿名使用者
年利率6.55%，月利率=6.55%/12=0.5458%，共120期
1、每月還款（本息和）=100000*0.5458%*(1+0.5458%)^120/[*(1+0.5458%)^120-1]
=1138.00元
2、第一個月還利息=100000*0.5458%=545.80元第一個月還本金=1138.
00-545.80=592.20元3、第二個月還利息=(100000-592.
20)*0.5458%=542.57元
第二個月還本金=1138.00-542.57=595.43元以後各月本利計算以此類推。總支付利息36,563.05 元，本息合計136,563.05 元
不明可追問!
房貸等額本息計算公式是什麼？請舉例說明一下！
13樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款計算公式，等額本金提前還貸如何計算？
小魚教育 等額本金還款法 每月月供額 貸款本金 還款月數 貸款本金 已歸還本金累計額 月利率 每月應還本金 貸款本金 還款月數 每月應還利息 剩餘本金 月利率 貸款本金 已歸還本金累計額 月利率 每月月供遞減額 每月應還本金 月利率 貸款本金 還款月數 月利率 總利息 總貸款額 還款月數 總貸款額 ...
等額本金還款計算公式是什麼？等額本金還款計算公式
等額本金還款計算公式 每月月供額 貸款本金 還款月數 貸款本金 已歸還本金累計額 月利率。等額本金還款是將貸款本金平均分到每個還款月中，每月的還款本金是相同的，還款利息是逐月減少的。等額本息計算公式 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相...
等額本息的本金和利息如何計算，等額本息每月的償還本金和償還本息怎麼計算？
浮雲 你電腦裡如果有excel的話，可以用財務中的函式pmt來計算，利率為月利率，期數為還款的月數，就可以算出每月就還款的總金額，至於每月的利息則用剩餘的本金乘以月利率來算，每月的本金用每月還款額減每月利息即可。如果利率不打折的話，執行5.94 的年利率，每月還款額為 1,069.46 累計還款總額...