1樓：匿名使用者
二手房按揭貸款是放款日為還款日。比如昨天是2023年7月30號放款，每個月的30號即為還款日，從8月30號開始還月供。
2樓：小幸運陰天快樂
二手房辦理好按揭手續後就要開始月供了,具體時間銀行會通知的。
二手房交易注意事項：
要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
瞭解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的**途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；
地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如樑、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關係到使用安全；
裝修情況看仔細：裝修關係到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線佈局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。
還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；
首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價儘管不漲，也不會**，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這裡都會得到最大限度呈現。
3樓：匿名使用者
銀行放款的次月開始還款！
買了二手房月供從什麼時候開始哦？
4樓：真有這麼糗嗎
首次還款日為銀行放款後的次月開始！二手房貸款月供與其他貸款月供完全相同，最遲還款日為銀行放款日前，一般在放款時，銀行工作人員會當面告知，並有簡訊提示！
5樓：新疆戶外張仲寧
哪天放款那天算月供，不過你要從下個月的放款日開始還錢。比如說你是6月7號銀行給你放款，那麼7月7日之前你就要開始往卡上打錢，7月7日24點銀行電腦準時從卡上劃款。
6樓：飄香榭主人
發放貸款的次月的對日開始還款。
一般申請銀**貸，在放貸後什麼時候開始交月供？
7樓：sky不用太多
是這樣的：你會接到銀行方面打來的**或發來的簡訊，您的款已經放了， 請與幾月幾號開始還款 ，每月還款額多少， 還款多少個月， 不要忘記按時還款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理****2023年末釋出的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
8樓：楊老師講經濟
知道貸款總金額，貸款時間和月供，怎麼推算自己的貸款利率
一般申請銀**貸，在放貸後什麼時候開始交月供 –
我在郵政儲蓄銀行貸款購買了二手房，首付款已交，房子已經過戶，抵押已辦完，銀行還不放款是怎麼回事
9樓：青春簡約成詩
這個合同就離譜，怎麼可以這樣寫。放款主要看銀行，十天半個月，遇到年底沒錢可能三個月。這合同對買家太不利，你看合同的時候沒想到這一點算你的責任。
10樓：林中綠葉
我跟你一樣在郵儲銀行貸款，7月中旬過戶辦理貸款，一至到ll月2日放款，放款後還要等20天內打給賣家
11樓：詩雨熙
首先，要確認你徵信記錄沒問題，銀行所需資料稽核已通過。
1、如果是通過中介內購買的容二手房
，那麼你跟中介聯絡一下，他們會幫你從中協調儘快放款的。
2、如果沒通過中介，那就跟你辦理貸款時的信貸員聯絡，他會幫你催款。(信貸員是長期在銀行信貸部駐點辦公，但非銀行職員)
我當初是沒通過中介，直接找信貸員辦理的，大概11月份，信貸員直接告知臨近年底，信貸額度不足，次年1月1日才能放貸。
不過，今年(2020)以來，央行降息降準，銀行的信貸額度應該很充足，疫情過去復工後，應該會很快放款。
12樓：維修經驗使用技巧
放款是有個過程的，但終究會放款的。
期房貸款什麼時候開始還月供
13樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
14樓：廈門私借公司
期房是指正在建尚未建完的房子現在大部分人購買的都是期房很多人也是第一次買房。
第一步：購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點中心諮詢治理貸款的有關軎亙，測 筲可貸額度和期限。
第二步：領取《貸款申請審批表》、《申請人環境觀測表》並當真如實璃寫後提出借款串請，同時提交相關資 料，操交資料影印件的應攜帶原件備驗。
第三步：借款串請人提交借款電請後，可在十五個軎憒日內到經辦網點査詢其是否得到核准。得到核准的借款 申請人接經辦人員通知後，按指定的時間到指定所在簽訂借款條約等相關條約文字並治理小我私家住房貸款綜 合保險。
第四步：治理購房交易、抵押**手續。
第五步：已辦好所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發砍，貸款資金直接劃轉借款 人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。
15樓：匿名使用者
房貸通常是貸款銀行批貸下來以後當月就要還款的，和房子是期房還是現房沒關係。另外提問中問提到的情況不可以使用公積金貸款，公積金貸款需要連續繳納一定時間才可以辦理貸款，停繳時期不可以辦理。
16樓：夏軒
先交認購金，到開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。
一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。
17樓：匿名使用者
房貸一般是銀行批貸下來後當月就要還的。和房子是期房還是現房沒關係
18樓：恆昌擔保
不能公積金了
商業貸款和公積金貸款兩種情況都一樣 貸款嘛
下款次月還 跟房子有什麼關係
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房私下如何交易，私下交易二手房流程
陽春天白雪 如果買方熟悉房產交易流程 可以省略中介參與 但是現在交易又無法過戶的房產 是存在一定風險的 而且這種風險掌握在賣家手裡 你買家無法妥善掌控或避免 交易稅費是按交易額收取的 需要房產證的年限 和每平方米 你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 過於久遠了 可能 香葡萄 私下交易二...
二手房交易流程和二手房交易注意事項
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