如何申請房地產抵押貸款，如何申請房屋抵押貸款

1樓：有錢花

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2樓：律圖網

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。

3樓：法中拍拍網路

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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4樓：懂房老司機

房產抵押貸款怎樣申請才划算？這3個辦法，你都學會了嗎

如何申請房屋抵押貸款

5樓：律圖網

6樓：vr黨建解讀

房產抵押貸款怎麼申請？

7樓：

個人房產抵押貸款的申請條件

（1）年滿18週歲以上65週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

個人房產抵押貸款的申請材料

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

8樓：鑽誠投資擔保****

貸款條件

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。[1]

貸款申請資料

1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

貸款流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:

在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

9樓：匿名使用者

1.貸款物件：年滿十八週歲至六十週歲的具有完全民事行為能力的中國公民；

2.貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的80％。

3.貸款期限：抵押額度的有效期為1年一次還本付息至最長10年等額月均還款；

4.貸款利率：按照貸款行的貸款利率規定執行；

5.擔保方式：以貸款行認可的抵押、第三方保證的方式；

6. 房產房齡：20年以內的房產；

7. 產權人：產權人和借款人可以是沒有親屬關係的兩個人8.辦理時限：自客戶提交資料完備，銀行批貸七個工作日。

9.需要提供的申請材料借款人有效身份證件的原件和影印件；當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明；作為抵押物的房產購房合同和房本。

如何申請個人房屋抵押貸款

10樓：金果

基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。

2、持有有效的身份證明檔案。

3、具有穩定、合法的收入**。

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。

5、銀行規定的其他條件。

個人資料

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。

2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)3、第二套安置居所證明（房產證）

4、收入證明

貸款程式

1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料。

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告。

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續。

4、銀行審批。

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證。

6、銀行確認，發放貸款。

11樓：北京融聯金服

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

12樓：金佑財富

貸款條件

1.年齡在18至65歲之間的合法公民。

2.個人信用良好

3.在辦理地有穩定工作合法經濟**

4.辦理銀行要求的其他條件

手續流程

1.借款人貸款前諮詢，填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

13樓：

個人房產抵押貸款的流程包括貸款申請、準備材料、房產評估、報批貸款、合同公證、抵押登記、開戶放款等幾個環節。

1、貸款申請

借款申請人向銀行提出申請,書面填寫申請表，同時提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料

(1). 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及影印件。

(2). 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本影印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等。

(3). 貸款用途證明或宣告。

(4). 抵押房產權屬證明，若是抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地的使用權證應同時提供。

(5). 銀行要求提供的其他檔案或資料。

3、看房評估

由銀行委託相關機構對抵押房價值進行評估。

4、報批貸款

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證

借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款

借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

14樓：法中拍拍網路

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

15樓：深圳啊

個人申請房屋抵押貸款，最高額度只有300w，只能辦理抵押消費貸。

如果是需要高額度的只有企業經營抵押貸，額度在1000w，而且目前的利率在3.3-4.1

最低還能到3.2。有需要可以溝通

可以出具方案，找到最符合你資質的銀行。

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