1樓：冰糖大頭菜
貸款下來以後，如果為補籤的話，沒有問題，若是重新籤的話，是有問題的。
開發商抵押給銀行的房產購買後合同能備案嗎
2樓：宛如昨日
可以備案。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是，按有關法規規定，將抵押房地產**必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。
二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。
先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為什麼有的房地產簽了網籤合同說是得銀行貸款下來才能給正式的網籤合同
3樓：天逸巔峰
網籤合同簽訂後，如果需要銀行按揭的話，拿著備案合同才能進入辦理銀行相關的按揭程式。如果你的按揭手續和資料不完善，也就沒有完成購房手續。辦完相關才能生效給你一份蓋章的合同！
4樓：匿名使用者
這個有些過分了，網籤合同完全可以先給，就算無法貸款合同上也有規定如何處理的。
這樣的開發商請小心，可能會另有原因……
5樓：網友
那是開發商擔心有的客戶簽完購房合同後，有的客戶在銀行審批貸款時不能貸款或者貸款額不足而採取的一種保守的手段。
一般在付款方式上都有約定 的，這個屬於客戶自己的原因導致銀行不放貸款或者貸款額不足造成的後果由客戶自己承擔，必須補足貸款額不足的部分。
你說的這種情況可能是開發商故意壓著，或者是沒有簽訂網籤合同（沒有上報），因為是先簽訂正式合同了去房管局備完案了才能與銀行簽訂按揭貸款合同的。一般銀行的貸款需要最少15天或者幾個月才能批下來，但是批下來了不等於給開發商放款，那又可能需要等幾個月銀行的資金安排，所以這個時間開發商有可能壓著購房合同。
新房簽好合同,開發商還能抵押嗎?
新房購入辦按揭需要籤《房產抵押合同》嗎？
6樓：金果
需要的。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。
履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
7樓：匿名使用者
是正常情況。你也可以選擇一次性付款，這樣的話這套房產貸款還清以後才算真正屬於你的。在還貸期間這套房子不能再用於抵押的。
8樓：匿名使用者
當然要籤抵押合同 你不籤 銀行怎麼貸款給你啊 你要提供抵押物的呀 抵押物就是你要買的房。
9樓：匿名使用者
需要的，因為按揭就是把房子抵押給銀行，只是按揭貸款和抵押貸款的利率是不一樣的，準確的說購房貸款合同的全稱是個人住房貸款（商業貸款）合同，只有簽訂了這個貸款合同銀行才會辦理貸款手續，不然銀行是不會放款的，每個銀行的合同名稱不盡相同，不過都是差不多的。
辦理貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙發資料）
10樓：十朝廢都
《房產抵押合同》確實是給銀行的，不會有什麼問題。
理論上來說只要有按揭貸款都要籤《房產抵押合同》，你朋友辦按揭時沒簽，後來也要補籤的。
估計是你朋友的獸姐忘了。
貸款買房銀行通過,去房產簽字是什麼意思?我都需要籤哪些合同?
11樓：匿名使用者
交首付——交貸款所需證件——銀行稽核通過——簽署商品房買賣合同——簽署貸款合同——等交房。
大概順序是這樣的，但是商品房買賣合同和貸款合同不分先後，銀行稽核通過之後你如果去售樓處籤的就是商品房買賣合同，如果你去銀行籤的就是貸款合同，讓你籤什麼就籤什麼就行，商品房買賣合同是你跟開發商的協議，貸款合同是你跟銀行的還有開發商的三方協議。
12樓：匿名使用者
銀行通過的話，你需要到售樓的地方，簽署購房合同（正式）
13樓：張華欣律師
您好，您需要簽訂購房合同，以及若有貸款的話簽訂貸款抵押合同。
14樓：大風扇
去房產簽字就是做抵押登記備案。
合同沒上面好籤的。
買房貸款抵押房產證了銀行為什麼不當場籤合同，還讓等通知拿合同
15樓：網友
各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右；
請問下籤了抵押合同還需要籤借款合同嗎？
16樓：師寒鑲
抵押合同屬於從合同 因此還應當簽訂主合同。如果是借款抵押就應當簽訂借款合同。
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